Torre de oficinas se licitará tras dos años sin arrendatarios ni comprador

Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio

Precio mínimo de comercialización sería de unos US$ 20 millones, la mitad del valor de venta esperado en el primer proceso de colocación a fines de 2013.

A fines de octubre de 2013, el edificio de oficinas más alto de la zona de El Cortijo fue puesto a la venta a un precio que rondaba los US$ 41 millones.

Se trataba de la Torre Yoemar, construida por la familia Hassan, inmueble ubicado en el sector de Panamericana Norte con Américo Vespucio, en una zona donde se encuentran sucursales de diversas entidades financieras. Cuenta con un total de 17 pisos, cinco subterráneos, 300 estacionamientos y una placa comercial.

Hoy, transcurridos dos años y cuatro meses de ese primer intento de venta, el edificio -Clase A- permanece sin nuevo propietario y tendría apenas cerca de 1.200 metros cuadrados arrendados, cifra menor al 10% de sus espacios disponibles. De hecho, en el sector inmobiliario comentaron que la torre se ha transformado en un ícono de la alta vacancia que se registra en el alicaído mercado de oficinas, el mismo que no ha acompañado la comercialización de este inmueble.

Para intentar revertir esta situación, los propietarios de la torre contactaron a Banmerchant para que se hiciera cargo de la licitación del inmueble. Según quienes están al tanto de la operación, el precio mínimo de colocación sería de unos US$ 20 millones, la mitad de lo que se preveía a fines de 2013.

El socio director de Banmerchant, Francisco Walker, explicó que este mes se realizará el lanzamiento de la licitación, mientras que la apertura de las ofertas sería a mediados de abril y en mayo próximo se prevé adjudicar. Añadió que la comercialización involucrará venta y también arriendo a largo plazo. La torre tiene actualmente disponibles unos 14 mil metros cuadrados de oficinas.

Walker destacó la remodelación urbana que existirá en ese sector, especialmente porque a poca distancia estará la futura estación terminal Los Libertadores de la Línea 3 de Metro.

Explicó que la alta vacancia del mercado de oficinas ha afectado la colocación de este edificio y señaló que se remodelará la distribución interna de la torre, pues se busca que pase de plantas libres a modulares. Esto último apuntaría, por ejemplo, a tener profesionales individuales como ocupantes.

Desde Banmerchant indicaron que este inmueble es ideal para distintos compradores que van desde inversionistas institucionales, compañías de seguros, fondos de renta inmobiliaria y family offices .

El director de Kayco International Group, Marcos Kaplún -quien lideró el primer proceso de venta-, afirmó que ya entregó una oferta a los dueños del edificio de parte de un family office interesado en la torre.

Vacancia al alza

Según el último reporte de Colliers International -al cuarto trimestre de 2015-, la vacancia en el mercado de oficinas llegó a 11,7% a fines del año pasado, lo que representó un aumento respecto del último trimestre de 2014, cuando la disponibilidad de metros cuadrados era de 11,1%.

El informe señaló que “para 2016 se espera que la vacancia aumente su valor particularmente durante el primer trimestre”. Añadió que se espera el ingreso de cerca de 165 mil metros cuadrados, concentrados principalmente en Providencia.

Baja
Según JLL, se prevé que las rentas continúen su tendencia de moderada disminución en 2016.

Fuente: Economía y negocios
Fecha: 03 de marzo de 2016.

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