Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes

Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes

Un proyecto de oficinas que construirá en el sector de avenida Las Condes con La Trilla decidió poner a la
venta la familia Nahmias, ligada al sector de la construcción.

Se trata de una torre que tendrá 16 mil metros cuadrados construidos y contará con 264 estacionamientos, comenta Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, firma que asesora a los Nahmias en esta operación (y también en otra de un terreno en Av. Ossa, a pasos de Irarrázaval). El precio de venta de este edificio ronda los US$ 39 millones.

Las obras de las oficinas, que cuentan con permiso de construcción desde 2016, comenzarán en los próximos días y están próximas a otra iniciativa inmobiliaria de dicho grupo constructor.

Se prevé que los trabajos culminen en 2020.

Kaplún sostiene que existen cuatro interesados en este proyecto de oficinas. Señala que estos son el fondo ruso Vich, un fondo de pensiones de Estados Unidos, una compañía de seguros chilena y un fondo inmobiliario nacional.

El director de Kayco comenta que desde inicios de 2018 comenzó un proceso de ocupación de oficinas más rápido que el de años previos, lo que generó una fuerte baja de las vacancias. Esto, añade, en medio de un mayor dinamismo de la economía.

Ese escenario, indica, favorecerá a los inversionistas que ya cuentan con proyectos aprobados y buscan comercializar sus iniciativas.

La torre, como se proyecta en la imagen, contará con 264 estacionamientos.

En este terreno se levantará el edificio que vende la familia Nahmías

Fuente: El Mercurio
Fecha: 23 de junio de 2108

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Hermanos Durruty en lista corta para comprar paño en Vespucio para megaproyecto inmobiliario

Grupo urbana compite con fondo de EEUU y otros inversionistas locales
Hermanos Durruty en lista corta para comprar paño en Vespucio para mega proyecto inmobiliario

Ofertas por el terreno de 13300 metros cuadrados útiles que puso en venta la Constructora Nahmias superan los US$ 57 millones. En semanas se define comprador.

Por. J. Troncoso Ostotnol

Movida está la industria inmobiliaria en Chile. Tras meses de un lento desarrollo, las compañías han retomado sus planes de crecimiento, y están peleando cada terreno disponible. Un ejemplo de aquello es lo que ocurre con el emblemático paño que puso en venta la Constructora Nahmías en Av. Américo Vespucio a pocas cuadras de la Plaza Egaña en Ñunoa.

Son varios ofertones los que han presentado sus propuestas, y ya se definió una lista corta. En esta figura, con ventajas, dicen algunos, el Grupo Urbana, ligado a Diego Andrés Duruty.

El holding es calificado como uno de los mayores operadores institucionales de activos inmobiliarios del país. El portafolio de proyectos en desarrollo, finalizados, adquiridos o administrados para terceros del conglomerado, consiste en más de 150 propiedades que incluyen edificios de oficinas, residenciales y centros comerciales. Actualmente la firma controla activos inmobiliarios valorados en cerca de US$ 2.300 millones.

Junto a ellos hay un fondo de inversión estadounidense (que actualmente tiene dos inversionistas en el país, pero que busca crecer), además de una compañía de seguros chilena, y otro grupo local vinculado al negocio inmobiliario.

Las cuatro ofertas por el paño de más de 13.300 metros cuadrados útiles superan los US$ 57 millones, y solo falta que los Nahmías anuncien quién se quedará con el terreno, lo que se concentre en las próximas semanas.
El clan logró conformar el paño tras adquirir alrededor de 30 casas, se trata de un terreno que abarca toda una manzana, por lo que abarca toda una manzana, por lo que tienen salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción de esta funcional una automotora.

Una de las mayores virtudes del terreno, junto con su ubicación, es que ya existe un anteproyecto aprobado que considera alrededor de 50 mil metros cuadrados (m2) útiles de construcción.

De desarrollarse un proyecto de este tamaño, la inversión asociada superaría la construcción de los varios edificios que se proyectan, los que se destinarían a oficinas y viviendas. Pero también se prevé una placa comercial con un supermercado.

Cencosud, holding liderado por Horst Paulman, pidió antecedentes por el terreno, pues buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora sólo está Mallplaza. No obstante, finalmente la empresa decidió no avanzar en las negociaciones.

Pese a esto, fuentes conocedoras señalan que el grupo liderado por Horst Paulmann tendría interés en instalarse en el paño que hoy venden los Nahmías. La idea sería poner un Jumbo, el que competiría directamente con el Tottus que hay en el Mall Plaza Egaña.

Los dueños de predio en venta “asesorados por Kayco” pidieron un mínimo de 95 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó fundamenta por un terreno junto frente a la Plaza Egaña. La inmobiliaria ligada a Pablo Medina compró un paño en más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irrarazabal con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones, Ahí levantarán varias viviendas y oficinas.

La Plaza Egaña “en el límite de La Reina y Ñuñoa” se convirtió en un polo financiero y comercial. Dos nuevas obras de infraestructura le darán un mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y La Línea 3 de Metro, lo que se sumará al paso de la Línea 4 que corre por el eje Américo Vespucio.

Futuro de ex colegio Adventista

El grupo urbana es la misma sociedad que a fines del año pasado adquirió el terreno que por años albergó al Colegio Adventista en Apoquindo, justo en la intersección de Luis Zegers.

En sociedad con el fondo Ameris Capital, afinan el desarrollo de un proyecto inmobiliario que considera la construcción de dos torres de oficinas y un centro comercial con una plaza y restaurantes en el primer piso, un supermercado en el primer subterráneo tipo Wholefoofs, además de un gimnasio, una clínica deportiva y un centro de convenciones, similar al del W.

El plan considera iniciar las obras en enero de 2020, las que se extenderán por dos años. Los socios crearán un vehículo específico para este proyecto, en el que participarían family offices y compañías de seguro, entre otros inversionistas.

El valor del terreno en esta zona del sector oriente de la capital se estima entre 170 UF a 200 UF el m2, pero hay que considerar que en esta área, casi no quedan terrenos disponibles.

El paño tiene una superficie cercana a los 7 mil m2, con lo que la operación de compra, se estima, superó los US$ 50 millones. A eso hay que sumar el costo del desarrollo de los edificios, los que llevaría la inversión total hasta los US$ 170 millones.

En el paño se prevé levantar varios edificios y una plaza comercial con un supermercado.

US$ 250 millones sería la inversión total del proyecto en Vespucio.

US$ 170 millones invertirá el Grupo Urbana junto a socios en el ex colegio adventista.

Fuente: Diario financiero
Fecha: 19 de junio de 2018

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Nahmias recibe cuatro ofertas sore US$ 57 millones por terreno en Vespucio.

Empreso fijó mínimo de 95 UF el M2.

Nahmias recibe cuatro ofertas sore US$ 57 millones por terreno en Vespucio.

Firmas nacionales y un fonfo norteamericano figuran en la lista corta para quedarse con el paño.

Por J, Troncoso

Cuatro firmas figuran en la lista corta para quedarse con un terreno en plena Av. Américo Vespucio, a dos cuadras de Plaza Egaña, en Ñuñoa, que la constructora Nahmias puso en venta. Las ofertas por el paño de más de 13.300 metros cuadrados útiles superan los US$ 57 millones.
El clan logró conformar el erreno tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un paño que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción del terreno funciona una automotora. Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.
Entre las firmas que figuran en la lista corta están tres sociedades locales y un fondo norteamericano. Se espera que la operación se concrete dentro de los próximos días.
Cencosud, holding liderado por Horst Paulmann, pidió antecedentes en terreno, pues buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora solo está mallplaza.
No obstante, finalmente la empresa dicidió no prosperar en las negociciones.
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco International Group- piden 95 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por el terreno justo frente a la Plaza Egaña.
La inmobiliarioa ligada a Pablo Medina compró un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrazabal con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí se levantarán varias torres de viviendas y oficinas.
La Plaza Egaña – en el límite de la Reina y Ñuñoa- ya se convirtió en un polo financiero y comercial. Dos nuevos proyectos de infraestructura le darán mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y la Línea 3 del Metro, lo que se sumará al paso de la Linea 4 que corre por el eje Américo Vespucio.

50 mil m2 contempla el anteproyecto para construir en el lugar.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 18 de abril de 2018

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Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a “fantasma” de oposición municipal y ciudadana

Los diez principales paños que hoy capturan el interés de los inversionistas en las regiones Metropolitana y Valparaíso suman un valor de venta de, al menos, US$ 335 millones.

Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a “fantasma” de oposición municipal y ciudadana

Marco Gutiérrez V.

Las mejores expectativas para la economía chilena está impulsando este año el interés de los inversionistas por comprar terrenos para desarrollar proyectos inmobiliarios.

Así lo reconocen en las principales empresas de asesoría inmobiliaria que operan en el país. Pero ese impulso de los inversores está colisionando con las fuertes oposiciones de grupos ciudadanos y también de municipios que, incluso, han terminado con la anulación de permisos de construcción, uno de los “insumos” más preciados por las constructoras.

La actual oferta de propiedades no solo se concentra en el sector oriente -tradicionalmente la más apetecida-, sino también en zonas industriales cercanas al metro y con potencial inmobiliario, las que han elevado sus precios ante la escasez de suelo.

Los 10 principales paños que hoy capturan el interés de los inversionistas suman un valor de venta de al menos US$ 335 millones (ver infografía y recuadro), y entre estos destacan varios que nacieron en áreas industriales.

Reinaldo Gleisner, consultor del área de Brokerage de Colliers International, sostiene que ante las mejores expectativas empresariales han advertido más alternativas de negocios y “mejores opciones de precio”. Añade que el interés se centra en “la compra de terrenos para proyectos inmobiliarios mixtos, con énfasis en viviendas, en general, de uno y dos dormitorios, en el área de influencia de estaciones de metro”.

El gerente de Negocios Inmobiliarios de Banmerchant, Tomás Huidobro, comenta que la escasez de terrenos, especialmente en sectores cercanos al transporte público, ha generado una fuerte competencia entre las inmobiliarias, “las que hoy están siendo muy agresivas tanto en términos de la disposición de precios a pagar como en la velocidad de reacción”.

Además de la mejora en las expectativas económicas, hay otros factores que favorecen la inversión en el sector inmobiliario, explica Víctor Ovalle, encargado de Propiedades Urbanas de Tattersall. “Este es un mercado muy rentable y seguro para los inversionistas, sumado a que las tasas de los bancos siguen en niveles históricamente muy bajos, con indicios de alzas a largo plazo que potencian hoy el acortar los tiempos de decisión para invertir”.

“Hay una euforia inmobiliaria y los fondos extranjeros están volviendo a mirar Chile”, sostiene el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún.

Pese a la mayor demanda por terrenos, los dueños de la tierra no están dispuestos a entregar sus propiedades a cualquier valor. “Esperan mejores expectativas de precio, y la alta carga tributaria actual no los motiva a vender”, señala el presidente del directorio de GPS Global Property Solutions, Pedro Pablo Rivas.

Trabas e incertidumbre

El interés por nuevos terrenos para inversiones está conviviendo con el temor a las oposiciones ciudadanas y conflictos con municipios, que han culminado con la invalidación de permisos de construcción o anteproyectos aprobados. Pedro Pablo Rivas afirma que el tema es “gravísimo”, especialmente cuando se anulan los permisos de construcción.

Reinaldo Gleisner explica: “La inversión inmobiliaria opera con un alto nivel de endeudamiento, y eso los hace especialmente vulnerables financieramente, en caso de que se dilate significativamente la recepción o, peor, se objete el permiso de edificación por alguna razón”.

Pese al panorama económico positivo, “las opciones de cierre de negocios están siendo dificultadas debido a que las comunas están restringiendo los planes reguladores y la obtención de permisos está siendo cada vez más difícil y lenta”, indica Tomás Huidobro.

A pesar de los problemas, el mercado ya sabe que debe considerar las opiniones de las comunidades. “Los grupos de interés y demandas sociales relacionadas con el medioambiente o sectoriales, claramente son elementos de análisis de una inversión que llegó para quedarse y deben ser considerados en una evaluación”, sostiene Víctor Ovalle, de Tattersall.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 26 de marzo de 2018.

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Lavin se enfrenta al fisco por proyecto en Mall en exterreno de colegio Mayflower

Familia Selman busca tener aprobado un anteproyecto para luego vender el paño.
Lavin se enfrenta al fisco por proyecto en Mall en exterreno de colegio Mayflower

Seremi de la cartera de vivienda respalda propuesta. Las Condes se opone: afirma que el plan regulador comuna sólo permite levantar equipamiento cultural.

Por J. Troncoso Ostornol

Hasta 2014, en Avenida Las Condes 12.125 funcionó el colegio Mayflower.
Ese año, la entidad se trasladó a una nueva sede en Lo Barnechea y su antiguo inmueble fue adquirido por la familia Selman, exsocios de SalcoBrand y propietarios de la tradicional cadena Tavelli.
El plan de Selman es volver a enajenar el terreno. Para alcanzar un mayor valor por los 15 mil m2 de superficie del paño, en 2015 presentó un anteproyecto para el desarrollo de un centro comercial en la comuna. No obstante, el portazo de Las Condes fue fuerte, tras lo cual se abrió una disputa que hasta ahora se mantenía bajo absoluta reserva.
La Dirección de obras del Municio (DOM) -que en ese entonces era liderado por Francisco de la Maza- señaló que el terreno se encuentra clasificado como equipamiento cultural, por lo que para autorizar un mall se requiere una modificación al plan regulador comunal.
Tras esto, el arquitecto responsable del proyecto acudió a la Secretaria regional ministerial de vivienda (Seremi), solicitando un pronunciamiento, ya que en su opinión la DOM impuso una restricción que no estaba cuando compró el paño.
Tras varias consultas y resoluciones de uno y otro lado, finalmente la dirección de obras de Las Condes rechazó el anteproyecto. Los dueños del terreno volvieron a discutir a la Seremi, y ésta, a fines de 2015, acogió el reclamo de los privados e instruyó a la DOM aprobar el proyecto, pues a su juicio, en el terreno puede edificarse un Apart Hotel, así como iniciativas vinculadas a salud, educación, culto y cultura, deportes, comercio y servicios.
No contento con eso, en enero de 2016, De la Maza interpuso una demanda en contra de la seremi de vivienda. El juicio siguió su rumbo, con cambio de alcalde de por medio, y a principios de este año, la titular del 20° juzgado civil de Santiago, Gabriela Silva Herrera, rechazó la demanda del municipio, acogiendo la postura de la Seremi, la que en el proceso judicial destacó que es el único organo con facultades otorgadas por ley para interpretar los planes reguladores”. De esta manera, el proyecto para levantar un centro comercial cuenta con el respaldo del gobierno y la justicia.

Inmobiliarias interesadas
Los abbogados de Las Condes volvieron a la carga en contra del proyecto en el excolegio Mayflower. Presentaron un recurso de apelación, lanzando duros cuestionamientos en contra del Seremi de vivienda, que es representada por el consejo de Defensa del Estado. “La Seremi ha ecedido su facultad de interpretación de los instrumentos de planificación territorial (…). Esta definición es adoptada con infracción de los principios de participación ciudadana, transparencia y, sobre todo, de legalidad, a espaldas de los vecinos de la comuna de Las Condes, privilegiando el interés comercial del interesado”, dice un escrito del 4 de abril.
El CDE, el mismo día, también recurrió al tribunal de alzada, señalando que si el municipio estima su plan regulador no es adecuado a su actual visión de la comuna, lo que se debe hacer es modificarlo y no recurrir en contra del fisco.
La familia Selman está a la espera de la resolución final de la justicia. Pese a esto, ya tiene dos ofertas de inmobiliarias que buscan adquirir el terreno, para lo cual cuenta con la asesoría de Kayco International.
El piso mínimo son 60UF el m2, con lo cual se valorizó el terreno en más de US$41 millones.
No obstante, los interesados están a la espera de que se despejen las dudas respecto al terreno antes de firmar una promesa de compra. La situación podría ser aún más compleja, por cuanto las inmobiliarias interesadas buscan levantar, además de una placa comercial, edificios de viviendas. Dado esto, trascendió que los Selman ya tomaron contacto con el municipio para explorar un cambio en el plano regulador. Consultado sobre este punto, no hubo respuesta desde el municipio.

15 mil m2 es la superficie del paño ubicado en Av. Las condes.

US$ 41 millones fue el valor que fijó la familia Selman para vender el terreno.

A pesar de que los dueños se encuentran a la espera de la decisión de la justicia, ya se han recibido dos ofertas por el paño, mientras el piso mínimo son 60 UF por m2.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 19 de abril de 2018.

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Inversionistas etranjeros tras nuevo proyecto en Av. Las Condes

Inversionistas etranjeros tras nuevo proyecto en Av. Las Condes

Durante el segundo trimestre de este año comenzará la construcción de un nuevo edificio de oficinas en Av. Las Condes, esquina Los Llanes y La Trilla, a dos cuadras del tradicional Tavelli y tres cuadras del metro.
El edificio de nueve pisos, que tendrá un costo de unos US$ 40 millones y estaría listo durante el segundo trimestre de 2020 es de propiedad de un familly office chileno, pero ya ha generado interés en distintos grupos para adquirirlo.
Marcos Kaplún, director de Kayco y que asesora al familly office propietario del proyecto, dijo que entre los interesados está el grupo brasileño Taba, así como también un conglomerado colombiano que busca edificios para comprar en Chile. Dijo que también hay empresas locales interesadas en la iniciativa.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 19 de febrero de 2018.

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Demanda de oficinas se reactiva y se registra la menor vacancia desde fines de 2013

Cifras del tercer trimestre en mercado de edificios Clase A en la capital:

Demanda de oficinas se reactiva y se registra la menor vacancia desde fines de 2013.

Si bien los precios aún no se recuperan, los grandes “ofertones” para los nuevos arrendatarios estarían llegando a su etapa final, afirman en GPS Global Property.

MARCO GUTIERREZ V.

La época cuando la oferta de oficinas era ecesiva en la capital y los nuevos arrendatarios podían conseguir grandes descuentos y amplios períodos de gracia, parece estar en su fase final. La demanda volvió a reactivarse y hoy los espacios disponibles y proyectos en carpetas son acotados.
Por octavo trimestre consecutivo, la vacancia de oficinas Clase A -o de alto nivel- continuó su tendencia a la baja, cerrando el tercer trimestre en un promedio de 5,21%, una disminución respecto del 6,14% registrado a junio, según GPS Global Property Solutions con datos al 15 de septiembre de 2017.
La gran novedad esta vez es que ese porcentaje (5,21%) se convirtió en la menor vacancia desde fines de 2013, cuando se situó en 4,86% para luego seguir una escalada que la llevó en 2015 a eiir un promedio cercano al 10%. En esa fecha el sector se vio golpeado por la pérdidad de arrendatarios ligados a la minería, la baja epansión de la econocmía y el alto inventario de oficinas.
El tercer trimestre estuvi marcado por colocaciones de grandes siperficies, desde mil a cinco mil metros cuadrados, concentradas en el corredor El Bosque – El Golf de Las Condes.
Entre las operaciones que destacaron en el periódo Julio-septiembre, destacó el arribo de Anglo Américan a la torre de Titanium y la ocupación que registró el edificio Génesis en Avenida Appoquindo, comenta la gerente de Desarrollo y Estudios de GPS, Ingrid Hartmann.
La vacancia del tercer trimestre se traduce en 127.184 m2 de oficinas Clase A disponibles Pese a que los espacios desocupados han bajado, esta situación no se refleja aun en los precios, ya que en promedio el arriendo bordeó las 0,53UF por m2, cifra menor a las 0,54UF del segundo trimestre.
Hartmann estima que a fines de 2017 el mercado podría mostrar una caída en los valores, ya que generalmente existe un desfase al respecto.
La ejecutiva afirma que la época de “ofertones” para los arrendatatios terminó, y que la vacancia seguirá retrocediendo por la escacez de proyectos, indica que para lo qe resta de este año y en 2018, ingresarían unos 130 mil m2 nuevos, sin considerar Costanera Center. Esa cifra es ajustada, agrega, ya que solo este año se han construpido 77 mil m2.
De todos modos, el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, asegura que que aún “hay opciones de descuento para los arrendatarios y de negociar contratos a cinco años, con al menos, seis meses libres de pagar arriendo. Además, las comiciones pagadas a los corredores han subido 50%.

5% es la vacancia global o tasa de espacios desocupados por GPS para el cierre de 2017.
11,,73% es el porcentaje de oficinas disponibles en la comuna de Providencia. Le sigue Vitacura, con 9,13%
0,57UF por metro cuadrado es el precio promedio de arriendo en la comuna de Las Condes.

La comuna de Las Condes es la que registra la menor tasa de vacancia en la capital.

Fuente: El Mercurio.
Fecha: 21 de Septiembre de 2017.

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45% de quienes compran propiedades como inversión opta por estacionamientos.

45% de quienes compran propiedades como inversión opta por estacionamientos.

Cada vez son más quienes adquieren propiedades nuevas o usadas para luego arrendarlas. Si en 2013 fueron 1.424 las personas naturales que compraron uno o más inmuebles como inversión, en 2016 esa cifra subió 2,3 veces hasta llegar a 3.302 nuevos propietarios. Así lo detalla un estudio de Colliers International Chile sobre la base de datos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago en nueve de las comunas con más transacciones de la capital: La Florida, La Reina, Las Condes, Maipú, Ñuñoa, Peñalolén, Providencia, Santiago y Vitacura.

Según la experiencia de José Tomás Lagreze, gerente comercial de Franquicias de Fuenzalida Propiedades, se trata en su mayoría de profesionales jóvenes bajo los 45 años. “No compran más de cinco unidades por lo general, pues no piensan dedicarse al negocio de las propiedades, sino que lo ven como algo paralelo a su trabajo”, indica el ejecutivo. Según los datos de Colliers, quienes compran estacionamientos, en promedio, adquieren cinco unidades, mientras que los que prefieren departamentos toman dos a la vez.

Para Teresa Campos, directora del área de consultoría de Colliers, muchos de estos inversionistas están recién ingresando a este mercado, lo que explica la preferencia por mantener la figura de persona natural antes de crear una jurídica. “Ahí se nota que hay un desconocimiento, pues hay una serie de beneficios al formar una sociedad”, dice la ejecutiva.

El socio de Real Estate de la consultora BDO, Nicolás Herrera, explica que a quienes buscan mantener la propiedad en el largo plazo efectivamente les conviene formar una sociedad: “Los costos de administración pueden ser rebajados de los ingresos para el cálculo del impuesto y, además, se pueden reducir otros egresos, tales como mantenciones y gastos comunes, por lo que la base de cálculo del impuesto puede ser menor al de una persona natural”.

Ahora bien, durante el año pasado estos inversionistas compraron 11.678 inmuebles, la mayoría de ellos estacionamientos (5.238 unidades y 45% del total) y departamentos (3.452), representando ambos el 74% del total; aunque también hubo gente que optó por bodegas (1.595), casas (655), oficinas (502) y locales comerciales (236). Respecto del año 2013, se observa un incremento en más de 5.400 unidades.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, no se extraña por el fuerte aumento de este tipo de cliente. “En el último tiempo ha ingresado mucha gente al segmento, para asegurar su futuro. Buscan en la propiedad inmobiliaria una fuente de ingresos adicionales para la edad madura”.

A su juicio, los inmuebles presentan dos grandes ventajas por sobre los instrumentos financieros tradicionales, como las acciones o los depósitos de largo plazo: “Todas las propiedades han aumentado de valor, por lo que finalmente hay un doble ingreso: el del arriendo y lo que se gana en plusvalía. Además, la propiedad ha demostrado ser segura en términos de rentabilidad”. Según los cálculos del gestor inmobiliario y fundador de la consultora Kayco International Group, Marcos Kaplún, los retornos de un producto inmobiliario debieran moverse en UF + 5% o 6% anual.

Efecto IVA explica aumento explosivo de departamentos

El crecimiento más importante en los últimos tres años se percibe entre quienes compran departamentos como inversión, que suben de 72 a 1.479 individuos en dicho lapso. Mientras que en términos de viviendas transadas, estas aumentaron de 104 a 3.452 unidades en altura. Para no contaminar la muestra con el segmento de segunda vivienda, Colliers solo incluyó dentro del mercado residencial a las personas que se apropiaron de dos o más inmuebles en un mismo año y en las comunas analizadas.

Distintos expertos coinciden en que este escenario fue impulsado por el fin de la exención del IVA, en las propiedades promesadas después de diciembre de 2015 y entregadas después de diciembre de 2016. “No pudo haber mejor campaña de márketing que el llamado a comprar antes de que llegara el IVA. Hubo ventas desmesuradas”, indica Campos.

Víctor Danús, gerente general de la corredora ProUrbe, cree que la preferencia por adquirir departamentos también se explica por su alta demanda: “Las unidades pequeñas generan mucho interés, sobre todo en zonas cercanas al metro y, además, con mensualidades más bajas que las de mayor metraje, por lo que hay un gran número de personas que tienen capacidad para arrendarlos”.

Después de las viviendas en altura, los inversionistas se concentran en los estacionamientos. En 2016 hubo 1.036 personas que compraron este tipo de inmueble, 443 individuos menos que en la alternativa residencial. Sin embargo, quienes adquieren estacionamientos lo hacen en mayor cantidad, ya que representan el 45% del total de unidades que luego se arriendan. En este caso, para no alterar la muestra, no se consideraron los estacionamientos que se promesan junto con el departamento como paquete.

Para Lagreze, los estacionamientos tienen una serie de atractivos, como su bajo nivel de mantención, su fuerte demanda y el hecho de que se puede sacar rápidamente a quien incumple. Domínguez añade que los arriendos se negocian anualmente, por lo que se pueden ajustar más rápido que oficinas o locales comerciales, junto con tener un menor costo total respecto a estas otras opciones.

Eso sí, Kaplún recomienda fijarse en el reglamento de copropiedad. “Hay algunas comunidades con normas que estipulan que solamente pueden usar los estacionamientos los residentes del edificio, y si no se puede arrendar a alguien externo no conviene”, dice. Asimismo, el experto advierte que la gran traba para esta inversión es la poca oferta existente, ya que es difícil que en los proyectos inmobiliarios haya más de dos opciones a la venta y generalmente están condicionadas a la compra del departamento.

Sin embargo, Danús señala que en los desarrollos de Santiago centro hay stock . “En varias construcciones la gente prefiere comprar la vivienda sin estacionamiento, ya que hay acceso al metro y locomoción colectiva y se logra un precio más atractivo de arriendo, entonces hay otras personas que se interesan por esos saldos”, dice.

Oficinas y locales comerciales son los únicos que van a la baja

A pesar del aumento en el número de compras de propiedades para inversión, hay dos tipos que caen en los últimos tres años: los locales comerciales y las oficinas. En el primer caso, hubo 402 transacciones en 2013 mientras que el año pasado se registraron 236, en tanto que en oficinas la baja fue de 668 a 502 unidades, según los registros de Colliers.

La contracción de los espacios comerciales se explica por su falta de oferta, cree Lagreze. “Este fenómeno pasa por dos razones: la venta presencial pierde fuerza por las aplicaciones online , y porque los polos que se están abriendo son bajo la figura de mall , donde hay un gran operador que arrienda”, apunta.

A juicio de Danús, tanto los locales como las oficinas han perdido protagonismo dado el menor crecimiento económico. “En ambos casos baja la demanda si se contrae la actividad productiva. Además, en los dos formatos el arriendo se hace más difícil pues es por períodos largos, de más de dos años, y donde se debe habilitar el lugar en relación al giro del negocio que se instala”, dice.

En el caso de las bodegas, en tres años no disminuyó el número de unidades compradas, pero, dentro de los indicadores que subieron, es el que registra el alza más moderada, de un 16%. Según Campos, este tipo de propiedad va a ir perdiendo cada vez más protagonismo dentro de las personas naturales: “Por una cuestión de seguridad, la oferta tiende a agruparse en parques industriales, que tienen un único operador. Por lo que los galpones independientes no generan tanto interés”, precisa.

Casas impulsan la presencia de inversionistas en Maipú y La Florida

Santiago centro y Las Condes son las comunas que concentran el mayor número de inmuebles comprados como inversión durante 2016. Entre ambas acaparan el 54% del total de unidades adquiridas, según los datos de Colliers.

Sin embargo, de las nueve comunas analizadas, las que presentan el mayor crecimiento en tres años son Maipú y La Florida. En la primera se transaron solo 41 propiedades en 2013, cifra que subió 9,7 veces hasta llegar a 398 unidades en la última medición. Mientas, la segunda comuna creció 6,1 veces. “Ambas comunas se ven impulsadas sobre todo por la compra de casas, pues son zonas muy atractivas para este tipo de vivienda y hay una demanda profunda por ellas”, señala Teresa Campos, directora del área de consultoría de Colliers.

A juicio de José Tomás Lagreze, gerente comercial de Franquicias de Fuenzalida Propiedades, las casas han ido generando interés como inversión, porque tienen mejor rentabilidad que los departamentos y pueden llegar al 10% anual. “El alza de los precios no ha sido tan explosiva como en los departamentos, pues por lo general están en ubicaciones más alejadas del centro, en comunas como La Florida y Maipú, por ejemplo”, indica.

Asimismo, Marcos Kaplún, de la consultora Kayco International Group, señala que las casas ganan atractivo sobre todo cuando pueden tener un uso comercial, ya que el inversionista accede a ambos nichos de la demanda.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 05 de agosto de 2017

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Chile: Instituto O’Higginiano de Chile vende tradicional casona en barrio Londres al Hotel Plaza San Francisco

Chile: Instituto O’Higginiano de Chile vende tradicional casona en barrio Londres al Hotel Plaza San Francisco

El Instituto O’Higginiano de Chile (IOH) está preparando su mudanza desde la tradicional casona que ha albergado su sede central por años, en el barrio Londres, en el centro de Santiago, cambio de dirección que protagonizará, coincidentemente, justo en el mes del natalicio de Bernardo O’Higgins. La entidad -que tiene por misión estudiar, preservar y difundir el legado y la vida de O’Higgins-, concretó la venta de este histórico inmueble ubicado en calle Londres 25, en Santiago. El comprador es el Hotel Plaza San Francisco, aledaño al citado inmueble.

La venta, que se materializó por $755 millones, se perfeccionó hace unas semanas, y para concretarla el IOH realizó un proceso formal, asesorado por Kayco International Group, ligado a Marcos Kaplún. En el proceso, según explica el secretario general del instituto, Yerko Torrejón, los otros postulantes fueron el Partido Socialista y el Hotel Londres, sin embargo, la mejor oferta fue la del Hotel San Francisco, con quien el instituto ya acordó la entrega del inmueble en septiembre.

Por ello, durante agosto concretarán su salida de la casona y se radicarán en un piso adquirido en un inmueble en Antonio Varas. Torrejón precisa que con los recursos de esta venta analizan opciones para adquirir otros activos (oficinas o locales comerciales) y así generar una renta con la cual solventar sus operaciones.

¿Pero qué motivó la decisión de venta? La situación por la atravesaba esta entidad sin fines de lucro, pues dejaron de percibir fondos provenientes de la subvención estatal.

El IOH es heredero de la Sociedad Amigos de Chile, fundada por O´Higgins, y cuya versión actual fue establecida por Humberto Aguirre Doolan el 20 de agosto de 1953. Según precisa Torrejón, al instituto se le estableció una subvención anual fijada por el Presidente de la República de unos UF 2 mil anuales. Pero, añade el secretario general, tras el gobierno de Aylwin, la subvención comenzó a bajar. “Los posteriores gobiernos democráticos fueron mezquinando sus aportes y haciéndolos irrisorios y esporádicos, hasta que desaparecieron por completo durante el actual gobierno (…) Se ha tratado de interesar a integrantes del Parlamento para formalizar un financiamiento, pero los políticos ‘están en otra’”, añade.

La casona de Londres 25 fue construida en 1920, y el IOH la había adquirido en 2004 a la viuda del médico que encargó su construcción. Ahora, con esta compraventa, el dueño del Hotel Plaza San Francisco, Alejandro Ergas, cumple un anhelo que tenía desde hace años, pues ambos inmuebles -la casona y el hotel – están adosados. Ahora su objetivo, ante todo, es comenzar un proyecto de recuperación, para el que piensa contratar arquitectos e involucrar al Consejo de Monumentos Nacionales.

Como la adquisición es reciente, Ergas aún no tiene un proyecto, pero su objetivo es hacer algún tipo de integración de este palacio, conectarlo con el Plaza San Francisco, pero no transformándolo en una extensión más, sino que arreglándolo al estilo de un hotel boutique señorial y no masivo, en que se conserve el estilo del barrio Londres. “Probablemente debería tener otro nombre y llamarse Casona San Francisco o Palacio San Francisco, y debería tener una categoría un poco superior al (hotel) San Francisco. Se maneja con la misma estructura y gerentes, pero en un nicho distinto. La idea no es hacer más piezas del San Francisco. Esto va a ser otro proyecto”, proyecta Ergas.

El empresario, socio también de Valle Nevado, lleva años en la industria hotelera y ya ha emprendido procesos de conservación. En Providencia fundó el hotel Le Reve, en 2010, en una centenaria casa estilo francés que recuperó. Además, hace dos meses adquirió otro complejo hotelero, el hotel Ismael 312, de 44 habitaciones, ubicado en pleno barrio Lastarria, frente al Parque Forestal. Se trata de un complejo ya en operación, que habían puesto en marcha otros socios hace unos tres años. Este crecimiento en la industria hotelera no busca transformarlo en algo financiero o de cadena, explica. “Yo tengo una voluntad más hotelera y menos financiera. No me atrae ir a meterme a esas torres de 20 pisos, de hoteles con 300 habitaciones. Me atraen estos proyectos más boutique. No me interesa tener una cadena ni un nombre general”, plantea.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 30 de Julio de 2017

 

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Presentan propuesta para levantar nuevo centro comercial a pasos de Plaza Egaña

Presentan propuesta para levantar nuevo centro comercial a pasos de Plaza Egaña
Como parte del proceso de venta del terreno más caro disponible hoy en Chile, ya se hizo una oferta para el desarrollo de un mall y varias torres de departamentos.
Por José Troncoso Ostornol
Parque Automotriz ubicado en Av. Ossa 260.
El sector de Plaza Egaña, en la comuna de Ñuñoa, se ha convertido en un imán para las empresas inmobiliarias. La zona se ha convertido en un nuevo polo de desarrollo comercial y de edificio de viviendas. Y ahora podría sumar un nuevo centro comercial.
Como parte del proceso de venta del terreno más caro disponible hoy en Chile -a dos cuadras de la Plaza Egaña, de propiedad de la Constructora Nahmias-, ya se hizo una oferta, la que involucra el desarrollo de un mall y varias torres de departamentos, todo con una inversión superior a los US$ 300 millones. Se trata de un inversionista local, con amplia experiencia en el desarrollo de centros comerciales vecinales, quien se alió a una compañía de seguros. Dado que las negociaciones están recién comenzando, las partes pidieron mantener en reserva sus nombres.
Por el paño de 15 mil metros cuadrados, sus dueños buscan recuadar al menos US$ 55 millones. El clan logró conformar el terreno tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un paño que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles.
Actualmente, en una fracción del paño funciona una automotora. Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco International Group– piden 92,9 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por un terreno justo frente a la Plaza Egaña.
“Ya se han recibido ofertas por 80 UF por m2 y se han rechazado”, explica el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, quien destaca que en los últimos 10 años, el valor del terreno en la zona ha pasado de 10 UF el m2 a más de US$ 90 UF por m2.
Fundamenta -inmobiliaria ligada a Pablo Medina- acordó la compra de un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí levantarán varias torres de viviendas y oficinas.
Según un documento de la Municipalidad de Ñuñoa, ese desarrollo contempla levantar cuatro torres de 28 pisos cada una, además de locales comerciales; sumando casi 150 mil m2 de edificación.
El boom de la zona
Luego que en 2013 el grupo Mall Plaza debutara con su centro comercial frente a la Plaza Egaña, la zona ha experimentado un boom pocas veces visto.
Se destaca que en el sector se encuentra la Línea 4 de la red de Metro, a lo que se sumará el próximo año la puesta en marcha de la Línea 3 que atraviesa por el eje de Irarrázaval.
En conectividad vial, se encuentra la autopista Américo Vespucio Sur a un par de cuadras, la que se conectará con Américo Vespucio Oriente, cerrando el anillo exterior de Santiago en 2023. Con esto, se espera que disminuya la congestión que se vive actualmente en el lugar.

Fuente: Diario financiero
Fecha: 27 de julio de 2017

 

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