Kayco participa en Expo Real Estate Chile 2018

Posted in Logros, Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Kayco participa en Expo Real Estate Chile 2018

Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

El mall Plaza del Sol de Quilpué – propiedad de Salvador Covarrubias- sigue llamando la atención de inversionistas no sólo de Chile, sino que también del extranjero.

Kayco international group asesora a un fondo de inversión chileno y también a una compañia de seguros local. Y ahora sumó al grupo Taba de Brazil, que ya tiene presencia en Chile.

Plaza del Sol es un centro comercial de Quilpué que cuenta con locales como Falabella, Santa Isabel, Abcdin, además de tener 80 tiendas menores, un patio de comidas y nueve salas de cine en el cuarto nivel.

Se habla de US$ 90 millones como precio solicitado. Fuera del mall hay otro local de Coarrubias que lo tiene arrendado a la multitienda Ripley.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 30-07-2018

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA

El banco de capitales canadienses comenzó proceso para enajenar oficinas y espacios comerciales. Además de su casa matriz en la calle Morandé, se agregan otras ubicaciones en Huérfanos, Agustinas y Alameda.

Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA

Marco Gutiérrez V.

El banco de capitales canadiense Scotiabank está afinando la nueva distribución de sus equipos en Chile, debido a los efectos que generará la próxima adquisición de un porcentaje mayoritario del BBVA Chile. La fusión de ambas entidades requerirá un reacomodo de oficinas.

En este contexto, la entidad financiera puso a la venta al menos cuatro propiedades en el centro de Santiago, incluida su casa matriz en la calle Morandé 226. Las otras ubicaciones están en Agustinas, Huérfanos y Alameda. Esta última está ubicada en la Galería Santiago Centro.

Fuentes del sector de bienes raíces indicaron que el Scotiabank consultó a varias empresas de servicios inmobiliarios para tener asesoría en esta operación. La competencia habría sido ganada por Colliers International, la que estaría a cargo de la comercialización.

Aunque no fue posible obtener mayor información en el banco ni en Colliers, quienes están al tanto de esta operación coinciden en señalar que se trata de una venta en “paquete” que suma cerca de 20 mil metros cuadrados. El valor total rondaría los 1,5 millones de UF, cerca de US$ 63 millones.

En el sector inmobiliario destacan que el mayor potencial de estos inmuebles son las ubicaciones, aunque advierten que se trata de edificios antiguos. Algunas de las propiedades cuentan con áreas para comercio, siendo estos espacios -medidos en metros cuadrados- mucho más caros que los de oficinas, incluso el doble.

En Kayco International señalan que los precios de venta de locales comerciales en el centro de la capital han superado las 100 UF por metro cuadrado.

Plazos y cambios

La intención de Scotiabank es concentrar gran parte de sus equipos, y del banco fusionado, en dos ubicaciones. Por una parte, se trasladará al edificio que hoy ocupa el BBVA en Parque Titanium y también se ampliará en la torre Santiago Downtown en la Alameda.

El BBVA está en la Torre A de Parque Titanium, donde posee un contrato de arriendo a 30 años. Ese edificio de 23 pisos fue adquirido en septiembre de 2017 por Toesca Administradora General de Fondos, tras sellar un acuerdo con la inmobiliaria Sencorp, ligada a la familia Senerman, e Inversiones Muni, vinculada a Carolina Munizaga.

De todos modos, la venta de las propiedades del Scotiabank no se materializará hasta que esté consolidada la adquisición del BBVA Chile.

A inicios de junio la Fiscalía Nacional Económica (FNE) autorizó la adquisición del 68,19% de las acciones de BBVA Chile a Scotiabank, previa aprobación en marzo de la Superintendencia de Bancos. Con ello, la firma de origen canadiense obtuvo los permisos regulatorios requeridos para cerrar la compra de la entidad financiera española.

El 7 de junio Scotiabank inició la OPA (Oferta Pública de Adquisición) por el 100% de los papeles de BBVA Chile. Este proceso tiene un plazo de duración de 30 días corridos, el que finaliza el 6 de julio de este año.

Desde esa fecha -cierre de la operación- y hasta septiembre u octubre próximos los dos bancos serán independientes, pero con un controlador común, ya que se desarrollará el proceso de integración legal.

Si se concretase la adquisición del 100% del BBVA Chile, el monto de la operación sería de US$ 3.000 millones. La familia Said es dueña del 31,62% del banco de origen español.

Traslado
El Scotiabank concentrará sus equipos en los edificios de Parque Titanium y Santiago Downtown.

Fecha: 28 de junio de 2018
Fuente: El Mercurio

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA

Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes

Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes

Un proyecto de oficinas que construirá en el sector de avenida Las Condes con La Trilla decidió poner a la
venta la familia Nahmias, ligada al sector de la construcción.

Se trata de una torre que tendrá 16 mil metros cuadrados construidos y contará con 264 estacionamientos, comenta Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, firma que asesora a los Nahmias en esta operación (y también en otra de un terreno en Av. Ossa, a pasos de Irarrázaval). El precio de venta de este edificio ronda los US$ 39 millones.

Las obras de las oficinas, que cuentan con permiso de construcción desde 2016, comenzarán en los próximos días y están próximas a otra iniciativa inmobiliaria de dicho grupo constructor.

Se prevé que los trabajos culminen en 2020.

Kaplún sostiene que existen cuatro interesados en este proyecto de oficinas. Señala que estos son el fondo ruso Vich, un fondo de pensiones de Estados Unidos, una compañía de seguros chilena y un fondo inmobiliario nacional.

El director de Kayco comenta que desde inicios de 2018 comenzó un proceso de ocupación de oficinas más rápido que el de años previos, lo que generó una fuerte baja de las vacancias. Esto, añade, en medio de un mayor dinamismo de la economía.

Ese escenario, indica, favorecerá a los inversionistas que ya cuentan con proyectos aprobados y buscan comercializar sus iniciativas.

La torre, como se proyecta en la imagen, contará con 264 estacionamientos.

En este terreno se levantará el edificio que vende la familia Nahmías

Fuente: El Mercurio
Fecha: 23 de junio de 2108

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes

Hermanos Durruty en lista corta para comprar paño en Vespucio para megaproyecto inmobiliario

Grupo urbana compite con fondo de EEUU y otros inversionistas locales
Hermanos Durruty en lista corta para comprar paño en Vespucio para mega proyecto inmobiliario

Ofertas por el terreno de 13300 metros cuadrados útiles que puso en venta la Constructora Nahmias superan los US$ 57 millones. En semanas se define comprador.

Por. J. Troncoso Ostotnol

Movida está la industria inmobiliaria en Chile. Tras meses de un lento desarrollo, las compañías han retomado sus planes de crecimiento, y están peleando cada terreno disponible. Un ejemplo de aquello es lo que ocurre con el emblemático paño que puso en venta la Constructora Nahmías en Av. Américo Vespucio a pocas cuadras de la Plaza Egaña en Ñunoa.

Son varios ofertones los que han presentado sus propuestas, y ya se definió una lista corta. En esta figura, con ventajas, dicen algunos, el Grupo Urbana, ligado a Diego Andrés Duruty.

El holding es calificado como uno de los mayores operadores institucionales de activos inmobiliarios del país. El portafolio de proyectos en desarrollo, finalizados, adquiridos o administrados para terceros del conglomerado, consiste en más de 150 propiedades que incluyen edificios de oficinas, residenciales y centros comerciales. Actualmente la firma controla activos inmobiliarios valorados en cerca de US$ 2.300 millones.

Junto a ellos hay un fondo de inversión estadounidense (que actualmente tiene dos inversionistas en el país, pero que busca crecer), además de una compañía de seguros chilena, y otro grupo local vinculado al negocio inmobiliario.

Las cuatro ofertas por el paño de más de 13.300 metros cuadrados útiles superan los US$ 57 millones, y solo falta que los Nahmías anuncien quién se quedará con el terreno, lo que se concentre en las próximas semanas.
El clan logró conformar el paño tras adquirir alrededor de 30 casas, se trata de un terreno que abarca toda una manzana, por lo que abarca toda una manzana, por lo que tienen salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción de esta funcional una automotora.

Una de las mayores virtudes del terreno, junto con su ubicación, es que ya existe un anteproyecto aprobado que considera alrededor de 50 mil metros cuadrados (m2) útiles de construcción.

De desarrollarse un proyecto de este tamaño, la inversión asociada superaría la construcción de los varios edificios que se proyectan, los que se destinarían a oficinas y viviendas. Pero también se prevé una placa comercial con un supermercado.

Cencosud, holding liderado por Horst Paulman, pidió antecedentes por el terreno, pues buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora sólo está Mallplaza. No obstante, finalmente la empresa decidió no avanzar en las negociaciones.

Pese a esto, fuentes conocedoras señalan que el grupo liderado por Horst Paulmann tendría interés en instalarse en el paño que hoy venden los Nahmías. La idea sería poner un Jumbo, el que competiría directamente con el Tottus que hay en el Mall Plaza Egaña.

Los dueños de predio en venta “asesorados por Kayco” pidieron un mínimo de 95 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó fundamenta por un terreno junto frente a la Plaza Egaña. La inmobiliaria ligada a Pablo Medina compró un paño en más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irrarazabal con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones, Ahí levantarán varias viviendas y oficinas.

La Plaza Egaña “en el límite de La Reina y Ñuñoa” se convirtió en un polo financiero y comercial. Dos nuevas obras de infraestructura le darán un mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y La Línea 3 de Metro, lo que se sumará al paso de la Línea 4 que corre por el eje Américo Vespucio.

Futuro de ex colegio Adventista

El grupo urbana es la misma sociedad que a fines del año pasado adquirió el terreno que por años albergó al Colegio Adventista en Apoquindo, justo en la intersección de Luis Zegers.

En sociedad con el fondo Ameris Capital, afinan el desarrollo de un proyecto inmobiliario que considera la construcción de dos torres de oficinas y un centro comercial con una plaza y restaurantes en el primer piso, un supermercado en el primer subterráneo tipo Wholefoofs, además de un gimnasio, una clínica deportiva y un centro de convenciones, similar al del W.

El plan considera iniciar las obras en enero de 2020, las que se extenderán por dos años. Los socios crearán un vehículo específico para este proyecto, en el que participarían family offices y compañías de seguro, entre otros inversionistas.

El valor del terreno en esta zona del sector oriente de la capital se estima entre 170 UF a 200 UF el m2, pero hay que considerar que en esta área, casi no quedan terrenos disponibles.

El paño tiene una superficie cercana a los 7 mil m2, con lo que la operación de compra, se estima, superó los US$ 50 millones. A eso hay que sumar el costo del desarrollo de los edificios, los que llevaría la inversión total hasta los US$ 170 millones.

En el paño se prevé levantar varios edificios y una plaza comercial con un supermercado.

US$ 250 millones sería la inversión total del proyecto en Vespucio.

US$ 170 millones invertirá el Grupo Urbana junto a socios en el ex colegio adventista.

Fuente: Diario financiero
Fecha: 19 de junio de 2018

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Hermanos Durruty en lista corta para comprar paño en Vespucio para megaproyecto inmobiliario

Nahmias recibe cuatro ofertas sore US$ 57 millones por terreno en Vespucio.

Empreso fijó mínimo de 95 UF el M2.

Nahmias recibe cuatro ofertas sore US$ 57 millones por terreno en Vespucio.

Firmas nacionales y un fonfo norteamericano figuran en la lista corta para quedarse con el paño.

Por J, Troncoso

Cuatro firmas figuran en la lista corta para quedarse con un terreno en plena Av. Américo Vespucio, a dos cuadras de Plaza Egaña, en Ñuñoa, que la constructora Nahmias puso en venta. Las ofertas por el paño de más de 13.300 metros cuadrados útiles superan los US$ 57 millones.
El clan logró conformar el erreno tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un paño que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción del terreno funciona una automotora. Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.
Entre las firmas que figuran en la lista corta están tres sociedades locales y un fondo norteamericano. Se espera que la operación se concrete dentro de los próximos días.
Cencosud, holding liderado por Horst Paulmann, pidió antecedentes en terreno, pues buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora solo está mallplaza.
No obstante, finalmente la empresa dicidió no prosperar en las negociciones.
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco International Group- piden 95 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por el terreno justo frente a la Plaza Egaña.
La inmobiliarioa ligada a Pablo Medina compró un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrazabal con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí se levantarán varias torres de viviendas y oficinas.
La Plaza Egaña – en el límite de la Reina y Ñuñoa- ya se convirtió en un polo financiero y comercial. Dos nuevos proyectos de infraestructura le darán mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y la Línea 3 del Metro, lo que se sumará al paso de la Linea 4 que corre por el eje Américo Vespucio.

50 mil m2 contempla el anteproyecto para construir en el lugar.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 18 de abril de 2018

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Nahmias recibe cuatro ofertas sore US$ 57 millones por terreno en Vespucio.

Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a “fantasma” de oposición municipal y ciudadana

Los diez principales paños que hoy capturan el interés de los inversionistas en las regiones Metropolitana y Valparaíso suman un valor de venta de, al menos, US$ 335 millones.

Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a “fantasma” de oposición municipal y ciudadana

Marco Gutiérrez V.

Las mejores expectativas para la economía chilena está impulsando este año el interés de los inversionistas por comprar terrenos para desarrollar proyectos inmobiliarios.

Así lo reconocen en las principales empresas de asesoría inmobiliaria que operan en el país. Pero ese impulso de los inversores está colisionando con las fuertes oposiciones de grupos ciudadanos y también de municipios que, incluso, han terminado con la anulación de permisos de construcción, uno de los “insumos” más preciados por las constructoras.

La actual oferta de propiedades no solo se concentra en el sector oriente -tradicionalmente la más apetecida-, sino también en zonas industriales cercanas al metro y con potencial inmobiliario, las que han elevado sus precios ante la escasez de suelo.

Los 10 principales paños que hoy capturan el interés de los inversionistas suman un valor de venta de al menos US$ 335 millones (ver infografía y recuadro), y entre estos destacan varios que nacieron en áreas industriales.

Reinaldo Gleisner, consultor del área de Brokerage de Colliers International, sostiene que ante las mejores expectativas empresariales han advertido más alternativas de negocios y “mejores opciones de precio”. Añade que el interés se centra en “la compra de terrenos para proyectos inmobiliarios mixtos, con énfasis en viviendas, en general, de uno y dos dormitorios, en el área de influencia de estaciones de metro”.

El gerente de Negocios Inmobiliarios de Banmerchant, Tomás Huidobro, comenta que la escasez de terrenos, especialmente en sectores cercanos al transporte público, ha generado una fuerte competencia entre las inmobiliarias, “las que hoy están siendo muy agresivas tanto en términos de la disposición de precios a pagar como en la velocidad de reacción”.

Además de la mejora en las expectativas económicas, hay otros factores que favorecen la inversión en el sector inmobiliario, explica Víctor Ovalle, encargado de Propiedades Urbanas de Tattersall. “Este es un mercado muy rentable y seguro para los inversionistas, sumado a que las tasas de los bancos siguen en niveles históricamente muy bajos, con indicios de alzas a largo plazo que potencian hoy el acortar los tiempos de decisión para invertir”.

“Hay una euforia inmobiliaria y los fondos extranjeros están volviendo a mirar Chile”, sostiene el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún.

Pese a la mayor demanda por terrenos, los dueños de la tierra no están dispuestos a entregar sus propiedades a cualquier valor. “Esperan mejores expectativas de precio, y la alta carga tributaria actual no los motiva a vender”, señala el presidente del directorio de GPS Global Property Solutions, Pedro Pablo Rivas.

Trabas e incertidumbre

El interés por nuevos terrenos para inversiones está conviviendo con el temor a las oposiciones ciudadanas y conflictos con municipios, que han culminado con la invalidación de permisos de construcción o anteproyectos aprobados. Pedro Pablo Rivas afirma que el tema es “gravísimo”, especialmente cuando se anulan los permisos de construcción.

Reinaldo Gleisner explica: “La inversión inmobiliaria opera con un alto nivel de endeudamiento, y eso los hace especialmente vulnerables financieramente, en caso de que se dilate significativamente la recepción o, peor, se objete el permiso de edificación por alguna razón”.

Pese al panorama económico positivo, “las opciones de cierre de negocios están siendo dificultadas debido a que las comunas están restringiendo los planes reguladores y la obtención de permisos está siendo cada vez más difícil y lenta”, indica Tomás Huidobro.

A pesar de los problemas, el mercado ya sabe que debe considerar las opiniones de las comunidades. “Los grupos de interés y demandas sociales relacionadas con el medioambiente o sectoriales, claramente son elementos de análisis de una inversión que llegó para quedarse y deben ser considerados en una evaluación”, sostiene Víctor Ovalle, de Tattersall.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 26 de marzo de 2018.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a “fantasma” de oposición municipal y ciudadana

Lavin se enfrenta al fisco por proyecto en Mall en exterreno de colegio Mayflower

Familia Selman busca tener aprobado un anteproyecto para luego vender el paño.
Lavin se enfrenta al fisco por proyecto en Mall en exterreno de colegio Mayflower

Seremi de la cartera de vivienda respalda propuesta. Las Condes se opone: afirma que el plan regulador comuna sólo permite levantar equipamiento cultural.

Por J. Troncoso Ostornol

Hasta 2014, en Avenida Las Condes 12.125 funcionó el colegio Mayflower.
Ese año, la entidad se trasladó a una nueva sede en Lo Barnechea y su antiguo inmueble fue adquirido por la familia Selman, exsocios de SalcoBrand y propietarios de la tradicional cadena Tavelli.
El plan de Selman es volver a enajenar el terreno. Para alcanzar un mayor valor por los 15 mil m2 de superficie del paño, en 2015 presentó un anteproyecto para el desarrollo de un centro comercial en la comuna. No obstante, el portazo de Las Condes fue fuerte, tras lo cual se abrió una disputa que hasta ahora se mantenía bajo absoluta reserva.
La Dirección de obras del Municio (DOM) -que en ese entonces era liderado por Francisco de la Maza- señaló que el terreno se encuentra clasificado como equipamiento cultural, por lo que para autorizar un mall se requiere una modificación al plan regulador comunal.
Tras esto, el arquitecto responsable del proyecto acudió a la Secretaria regional ministerial de vivienda (Seremi), solicitando un pronunciamiento, ya que en su opinión la DOM impuso una restricción que no estaba cuando compró el paño.
Tras varias consultas y resoluciones de uno y otro lado, finalmente la dirección de obras de Las Condes rechazó el anteproyecto. Los dueños del terreno volvieron a discutir a la Seremi, y ésta, a fines de 2015, acogió el reclamo de los privados e instruyó a la DOM aprobar el proyecto, pues a su juicio, en el terreno puede edificarse un Apart Hotel, así como iniciativas vinculadas a salud, educación, culto y cultura, deportes, comercio y servicios.
No contento con eso, en enero de 2016, De la Maza interpuso una demanda en contra de la seremi de vivienda. El juicio siguió su rumbo, con cambio de alcalde de por medio, y a principios de este año, la titular del 20° juzgado civil de Santiago, Gabriela Silva Herrera, rechazó la demanda del municipio, acogiendo la postura de la Seremi, la que en el proceso judicial destacó que es el único organo con facultades otorgadas por ley para interpretar los planes reguladores”. De esta manera, el proyecto para levantar un centro comercial cuenta con el respaldo del gobierno y la justicia.

Inmobiliarias interesadas
Los abbogados de Las Condes volvieron a la carga en contra del proyecto en el excolegio Mayflower. Presentaron un recurso de apelación, lanzando duros cuestionamientos en contra del Seremi de vivienda, que es representada por el consejo de Defensa del Estado. “La Seremi ha ecedido su facultad de interpretación de los instrumentos de planificación territorial (…). Esta definición es adoptada con infracción de los principios de participación ciudadana, transparencia y, sobre todo, de legalidad, a espaldas de los vecinos de la comuna de Las Condes, privilegiando el interés comercial del interesado”, dice un escrito del 4 de abril.
El CDE, el mismo día, también recurrió al tribunal de alzada, señalando que si el municipio estima su plan regulador no es adecuado a su actual visión de la comuna, lo que se debe hacer es modificarlo y no recurrir en contra del fisco.
La familia Selman está a la espera de la resolución final de la justicia. Pese a esto, ya tiene dos ofertas de inmobiliarias que buscan adquirir el terreno, para lo cual cuenta con la asesoría de Kayco International.
El piso mínimo son 60UF el m2, con lo cual se valorizó el terreno en más de US$41 millones.
No obstante, los interesados están a la espera de que se despejen las dudas respecto al terreno antes de firmar una promesa de compra. La situación podría ser aún más compleja, por cuanto las inmobiliarias interesadas buscan levantar, además de una placa comercial, edificios de viviendas. Dado esto, trascendió que los Selman ya tomaron contacto con el municipio para explorar un cambio en el plano regulador. Consultado sobre este punto, no hubo respuesta desde el municipio.

15 mil m2 es la superficie del paño ubicado en Av. Las condes.

US$ 41 millones fue el valor que fijó la familia Selman para vender el terreno.

A pesar de que los dueños se encuentran a la espera de la decisión de la justicia, ya se han recibido dos ofertas por el paño, mientras el piso mínimo son 60 UF por m2.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 19 de abril de 2018.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Lavin se enfrenta al fisco por proyecto en Mall en exterreno de colegio Mayflower

Inversionistas etranjeros tras nuevo proyecto en Av. Las Condes

Inversionistas etranjeros tras nuevo proyecto en Av. Las Condes

Durante el segundo trimestre de este año comenzará la construcción de un nuevo edificio de oficinas en Av. Las Condes, esquina Los Llanes y La Trilla, a dos cuadras del tradicional Tavelli y tres cuadras del metro.
El edificio de nueve pisos, que tendrá un costo de unos US$ 40 millones y estaría listo durante el segundo trimestre de 2020 es de propiedad de un familly office chileno, pero ya ha generado interés en distintos grupos para adquirirlo.
Marcos Kaplún, director de Kayco y que asesora al familly office propietario del proyecto, dijo que entre los interesados está el grupo brasileño Taba, así como también un conglomerado colombiano que busca edificios para comprar en Chile. Dijo que también hay empresas locales interesadas en la iniciativa.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 19 de febrero de 2018.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Inversionistas etranjeros tras nuevo proyecto en Av. Las Condes

Demanda de oficinas se reactiva y se registra la menor vacancia desde fines de 2013

Cifras del tercer trimestre en mercado de edificios Clase A en la capital:

Demanda de oficinas se reactiva y se registra la menor vacancia desde fines de 2013.

Si bien los precios aún no se recuperan, los grandes “ofertones” para los nuevos arrendatarios estarían llegando a su etapa final, afirman en GPS Global Property.

MARCO GUTIERREZ V.

La época cuando la oferta de oficinas era ecesiva en la capital y los nuevos arrendatarios podían conseguir grandes descuentos y amplios períodos de gracia, parece estar en su fase final. La demanda volvió a reactivarse y hoy los espacios disponibles y proyectos en carpetas son acotados.
Por octavo trimestre consecutivo, la vacancia de oficinas Clase A -o de alto nivel- continuó su tendencia a la baja, cerrando el tercer trimestre en un promedio de 5,21%, una disminución respecto del 6,14% registrado a junio, según GPS Global Property Solutions con datos al 15 de septiembre de 2017.
La gran novedad esta vez es que ese porcentaje (5,21%) se convirtió en la menor vacancia desde fines de 2013, cuando se situó en 4,86% para luego seguir una escalada que la llevó en 2015 a eiir un promedio cercano al 10%. En esa fecha el sector se vio golpeado por la pérdidad de arrendatarios ligados a la minería, la baja epansión de la econocmía y el alto inventario de oficinas.
El tercer trimestre estuvi marcado por colocaciones de grandes siperficies, desde mil a cinco mil metros cuadrados, concentradas en el corredor El Bosque – El Golf de Las Condes.
Entre las operaciones que destacaron en el periódo Julio-septiembre, destacó el arribo de Anglo Américan a la torre de Titanium y la ocupación que registró el edificio Génesis en Avenida Appoquindo, comenta la gerente de Desarrollo y Estudios de GPS, Ingrid Hartmann.
La vacancia del tercer trimestre se traduce en 127.184 m2 de oficinas Clase A disponibles Pese a que los espacios desocupados han bajado, esta situación no se refleja aun en los precios, ya que en promedio el arriendo bordeó las 0,53UF por m2, cifra menor a las 0,54UF del segundo trimestre.
Hartmann estima que a fines de 2017 el mercado podría mostrar una caída en los valores, ya que generalmente existe un desfase al respecto.
La ejecutiva afirma que la época de “ofertones” para los arrendatatios terminó, y que la vacancia seguirá retrocediendo por la escacez de proyectos, indica que para lo qe resta de este año y en 2018, ingresarían unos 130 mil m2 nuevos, sin considerar Costanera Center. Esa cifra es ajustada, agrega, ya que solo este año se han construpido 77 mil m2.
De todos modos, el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, asegura que que aún “hay opciones de descuento para los arrendatarios y de negociar contratos a cinco años, con al menos, seis meses libres de pagar arriendo. Además, las comiciones pagadas a los corredores han subido 50%.

5% es la vacancia global o tasa de espacios desocupados por GPS para el cierre de 2017.
11,,73% es el porcentaje de oficinas disponibles en la comuna de Providencia. Le sigue Vitacura, con 9,13%
0,57UF por metro cuadrado es el precio promedio de arriendo en la comuna de Las Condes.

La comuna de Las Condes es la que registra la menor tasa de vacancia en la capital.

Fuente: El Mercurio.
Fecha: 21 de Septiembre de 2017.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Demanda de oficinas se reactiva y se registra la menor vacancia desde fines de 2013