45% de quienes compran propiedades como inversión opta por estacionamientos.

45% de quienes compran propiedades como inversión opta por estacionamientos.

Cada vez son más quienes adquieren propiedades nuevas o usadas para luego arrendarlas. Si en 2013 fueron 1.424 las personas naturales que compraron uno o más inmuebles como inversión, en 2016 esa cifra subió 2,3 veces hasta llegar a 3.302 nuevos propietarios. Así lo detalla un estudio de Colliers International Chile sobre la base de datos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago en nueve de las comunas con más transacciones de la capital: La Florida, La Reina, Las Condes, Maipú, Ñuñoa, Peñalolén, Providencia, Santiago y Vitacura.

Según la experiencia de José Tomás Lagreze, gerente comercial de Franquicias de Fuenzalida Propiedades, se trata en su mayoría de profesionales jóvenes bajo los 45 años. “No compran más de cinco unidades por lo general, pues no piensan dedicarse al negocio de las propiedades, sino que lo ven como algo paralelo a su trabajo”, indica el ejecutivo. Según los datos de Colliers, quienes compran estacionamientos, en promedio, adquieren cinco unidades, mientras que los que prefieren departamentos toman dos a la vez.

Para Teresa Campos, directora del área de consultoría de Colliers, muchos de estos inversionistas están recién ingresando a este mercado, lo que explica la preferencia por mantener la figura de persona natural antes de crear una jurídica. “Ahí se nota que hay un desconocimiento, pues hay una serie de beneficios al formar una sociedad”, dice la ejecutiva.

El socio de Real Estate de la consultora BDO, Nicolás Herrera, explica que a quienes buscan mantener la propiedad en el largo plazo efectivamente les conviene formar una sociedad: “Los costos de administración pueden ser rebajados de los ingresos para el cálculo del impuesto y, además, se pueden reducir otros egresos, tales como mantenciones y gastos comunes, por lo que la base de cálculo del impuesto puede ser menor al de una persona natural”.

Ahora bien, durante el año pasado estos inversionistas compraron 11.678 inmuebles, la mayoría de ellos estacionamientos (5.238 unidades y 45% del total) y departamentos (3.452), representando ambos el 74% del total; aunque también hubo gente que optó por bodegas (1.595), casas (655), oficinas (502) y locales comerciales (236). Respecto del año 2013, se observa un incremento en más de 5.400 unidades.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, no se extraña por el fuerte aumento de este tipo de cliente. “En el último tiempo ha ingresado mucha gente al segmento, para asegurar su futuro. Buscan en la propiedad inmobiliaria una fuente de ingresos adicionales para la edad madura”.

A su juicio, los inmuebles presentan dos grandes ventajas por sobre los instrumentos financieros tradicionales, como las acciones o los depósitos de largo plazo: “Todas las propiedades han aumentado de valor, por lo que finalmente hay un doble ingreso: el del arriendo y lo que se gana en plusvalía. Además, la propiedad ha demostrado ser segura en términos de rentabilidad”. Según los cálculos del gestor inmobiliario y fundador de la consultora Kayco International Group, Marcos Kaplún, los retornos de un producto inmobiliario debieran moverse en UF + 5% o 6% anual.

Efecto IVA explica aumento explosivo de departamentos

El crecimiento más importante en los últimos tres años se percibe entre quienes compran departamentos como inversión, que suben de 72 a 1.479 individuos en dicho lapso. Mientras que en términos de viviendas transadas, estas aumentaron de 104 a 3.452 unidades en altura. Para no contaminar la muestra con el segmento de segunda vivienda, Colliers solo incluyó dentro del mercado residencial a las personas que se apropiaron de dos o más inmuebles en un mismo año y en las comunas analizadas.

Distintos expertos coinciden en que este escenario fue impulsado por el fin de la exención del IVA, en las propiedades promesadas después de diciembre de 2015 y entregadas después de diciembre de 2016. “No pudo haber mejor campaña de márketing que el llamado a comprar antes de que llegara el IVA. Hubo ventas desmesuradas”, indica Campos.

Víctor Danús, gerente general de la corredora ProUrbe, cree que la preferencia por adquirir departamentos también se explica por su alta demanda: “Las unidades pequeñas generan mucho interés, sobre todo en zonas cercanas al metro y, además, con mensualidades más bajas que las de mayor metraje, por lo que hay un gran número de personas que tienen capacidad para arrendarlos”.

Después de las viviendas en altura, los inversionistas se concentran en los estacionamientos. En 2016 hubo 1.036 personas que compraron este tipo de inmueble, 443 individuos menos que en la alternativa residencial. Sin embargo, quienes adquieren estacionamientos lo hacen en mayor cantidad, ya que representan el 45% del total de unidades que luego se arriendan. En este caso, para no alterar la muestra, no se consideraron los estacionamientos que se promesan junto con el departamento como paquete.

Para Lagreze, los estacionamientos tienen una serie de atractivos, como su bajo nivel de mantención, su fuerte demanda y el hecho de que se puede sacar rápidamente a quien incumple. Domínguez añade que los arriendos se negocian anualmente, por lo que se pueden ajustar más rápido que oficinas o locales comerciales, junto con tener un menor costo total respecto a estas otras opciones.

Eso sí, Kaplún recomienda fijarse en el reglamento de copropiedad. “Hay algunas comunidades con normas que estipulan que solamente pueden usar los estacionamientos los residentes del edificio, y si no se puede arrendar a alguien externo no conviene”, dice. Asimismo, el experto advierte que la gran traba para esta inversión es la poca oferta existente, ya que es difícil que en los proyectos inmobiliarios haya más de dos opciones a la venta y generalmente están condicionadas a la compra del departamento.

Sin embargo, Danús señala que en los desarrollos de Santiago centro hay stock . “En varias construcciones la gente prefiere comprar la vivienda sin estacionamiento, ya que hay acceso al metro y locomoción colectiva y se logra un precio más atractivo de arriendo, entonces hay otras personas que se interesan por esos saldos”, dice.

Oficinas y locales comerciales son los únicos que van a la baja

A pesar del aumento en el número de compras de propiedades para inversión, hay dos tipos que caen en los últimos tres años: los locales comerciales y las oficinas. En el primer caso, hubo 402 transacciones en 2013 mientras que el año pasado se registraron 236, en tanto que en oficinas la baja fue de 668 a 502 unidades, según los registros de Colliers.

La contracción de los espacios comerciales se explica por su falta de oferta, cree Lagreze. “Este fenómeno pasa por dos razones: la venta presencial pierde fuerza por las aplicaciones online , y porque los polos que se están abriendo son bajo la figura de mall , donde hay un gran operador que arrienda”, apunta.

A juicio de Danús, tanto los locales como las oficinas han perdido protagonismo dado el menor crecimiento económico. “En ambos casos baja la demanda si se contrae la actividad productiva. Además, en los dos formatos el arriendo se hace más difícil pues es por períodos largos, de más de dos años, y donde se debe habilitar el lugar en relación al giro del negocio que se instala”, dice.

En el caso de las bodegas, en tres años no disminuyó el número de unidades compradas, pero, dentro de los indicadores que subieron, es el que registra el alza más moderada, de un 16%. Según Campos, este tipo de propiedad va a ir perdiendo cada vez más protagonismo dentro de las personas naturales: “Por una cuestión de seguridad, la oferta tiende a agruparse en parques industriales, que tienen un único operador. Por lo que los galpones independientes no generan tanto interés”, precisa.

Casas impulsan la presencia de inversionistas en Maipú y La Florida

Santiago centro y Las Condes son las comunas que concentran el mayor número de inmuebles comprados como inversión durante 2016. Entre ambas acaparan el 54% del total de unidades adquiridas, según los datos de Colliers.

Sin embargo, de las nueve comunas analizadas, las que presentan el mayor crecimiento en tres años son Maipú y La Florida. En la primera se transaron solo 41 propiedades en 2013, cifra que subió 9,7 veces hasta llegar a 398 unidades en la última medición. Mientas, la segunda comuna creció 6,1 veces. “Ambas comunas se ven impulsadas sobre todo por la compra de casas, pues son zonas muy atractivas para este tipo de vivienda y hay una demanda profunda por ellas”, señala Teresa Campos, directora del área de consultoría de Colliers.

A juicio de José Tomás Lagreze, gerente comercial de Franquicias de Fuenzalida Propiedades, las casas han ido generando interés como inversión, porque tienen mejor rentabilidad que los departamentos y pueden llegar al 10% anual. “El alza de los precios no ha sido tan explosiva como en los departamentos, pues por lo general están en ubicaciones más alejadas del centro, en comunas como La Florida y Maipú, por ejemplo”, indica.

Asimismo, Marcos Kaplún, de la consultora Kayco International Group, señala que las casas ganan atractivo sobre todo cuando pueden tener un uso comercial, ya que el inversionista accede a ambos nichos de la demanda.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 05 de agosto de 2017

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Chile: Instituto O’Higginiano de Chile vende tradicional casona en barrio Londres al Hotel Plaza San Francisco

Chile: Instituto O’Higginiano de Chile vende tradicional casona en barrio Londres al Hotel Plaza San Francisco

El Instituto O’Higginiano de Chile (IOH) está preparando su mudanza desde la tradicional casona que ha albergado su sede central por años, en el barrio Londres, en el centro de Santiago, cambio de dirección que protagonizará, coincidentemente, justo en el mes del natalicio de Bernardo O’Higgins. La entidad -que tiene por misión estudiar, preservar y difundir el legado y la vida de O’Higgins-, concretó la venta de este histórico inmueble ubicado en calle Londres 25, en Santiago. El comprador es el Hotel Plaza San Francisco, aledaño al citado inmueble.

La venta, que se materializó por $755 millones, se perfeccionó hace unas semanas, y para concretarla el IOH realizó un proceso formal, asesorado por Kayco International Group, ligado a Marcos Kaplún. En el proceso, según explica el secretario general del instituto, Yerko Torrejón, los otros postulantes fueron el Partido Socialista y el Hotel Londres, sin embargo, la mejor oferta fue la del Hotel San Francisco, con quien el instituto ya acordó la entrega del inmueble en septiembre.

Por ello, durante agosto concretarán su salida de la casona y se radicarán en un piso adquirido en un inmueble en Antonio Varas. Torrejón precisa que con los recursos de esta venta analizan opciones para adquirir otros activos (oficinas o locales comerciales) y así generar una renta con la cual solventar sus operaciones.

¿Pero qué motivó la decisión de venta? La situación por la atravesaba esta entidad sin fines de lucro, pues dejaron de percibir fondos provenientes de la subvención estatal.

El IOH es heredero de la Sociedad Amigos de Chile, fundada por O´Higgins, y cuya versión actual fue establecida por Humberto Aguirre Doolan el 20 de agosto de 1953. Según precisa Torrejón, al instituto se le estableció una subvención anual fijada por el Presidente de la República de unos UF 2 mil anuales. Pero, añade el secretario general, tras el gobierno de Aylwin, la subvención comenzó a bajar. “Los posteriores gobiernos democráticos fueron mezquinando sus aportes y haciéndolos irrisorios y esporádicos, hasta que desaparecieron por completo durante el actual gobierno (…) Se ha tratado de interesar a integrantes del Parlamento para formalizar un financiamiento, pero los políticos ‘están en otra’”, añade.

La casona de Londres 25 fue construida en 1920, y el IOH la había adquirido en 2004 a la viuda del médico que encargó su construcción. Ahora, con esta compraventa, el dueño del Hotel Plaza San Francisco, Alejandro Ergas, cumple un anhelo que tenía desde hace años, pues ambos inmuebles -la casona y el hotel – están adosados. Ahora su objetivo, ante todo, es comenzar un proyecto de recuperación, para el que piensa contratar arquitectos e involucrar al Consejo de Monumentos Nacionales.

Como la adquisición es reciente, Ergas aún no tiene un proyecto, pero su objetivo es hacer algún tipo de integración de este palacio, conectarlo con el Plaza San Francisco, pero no transformándolo en una extensión más, sino que arreglándolo al estilo de un hotel boutique señorial y no masivo, en que se conserve el estilo del barrio Londres. “Probablemente debería tener otro nombre y llamarse Casona San Francisco o Palacio San Francisco, y debería tener una categoría un poco superior al (hotel) San Francisco. Se maneja con la misma estructura y gerentes, pero en un nicho distinto. La idea no es hacer más piezas del San Francisco. Esto va a ser otro proyecto”, proyecta Ergas.

El empresario, socio también de Valle Nevado, lleva años en la industria hotelera y ya ha emprendido procesos de conservación. En Providencia fundó el hotel Le Reve, en 2010, en una centenaria casa estilo francés que recuperó. Además, hace dos meses adquirió otro complejo hotelero, el hotel Ismael 312, de 44 habitaciones, ubicado en pleno barrio Lastarria, frente al Parque Forestal. Se trata de un complejo ya en operación, que habían puesto en marcha otros socios hace unos tres años. Este crecimiento en la industria hotelera no busca transformarlo en algo financiero o de cadena, explica. “Yo tengo una voluntad más hotelera y menos financiera. No me atrae ir a meterme a esas torres de 20 pisos, de hoteles con 300 habitaciones. Me atraen estos proyectos más boutique. No me interesa tener una cadena ni un nombre general”, plantea.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 30 de Julio de 2017

 

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Presentan propuesta para levantar nuevo centro comercial a pasos de Plaza Egaña

Presentan propuesta para levantar nuevo centro comercial a pasos de Plaza Egaña
Como parte del proceso de venta del terreno más caro disponible hoy en Chile, ya se hizo una oferta para el desarrollo de un mall y varias torres de departamentos.
Por José Troncoso Ostornol
Parque Automotriz ubicado en Av. Ossa 260.
El sector de Plaza Egaña, en la comuna de Ñuñoa, se ha convertido en un imán para las empresas inmobiliarias. La zona se ha convertido en un nuevo polo de desarrollo comercial y de edificio de viviendas. Y ahora podría sumar un nuevo centro comercial.
Como parte del proceso de venta del terreno más caro disponible hoy en Chile -a dos cuadras de la Plaza Egaña, de propiedad de la Constructora Nahmias-, ya se hizo una oferta, la que involucra el desarrollo de un mall y varias torres de departamentos, todo con una inversión superior a los US$ 300 millones. Se trata de un inversionista local, con amplia experiencia en el desarrollo de centros comerciales vecinales, quien se alió a una compañía de seguros. Dado que las negociaciones están recién comenzando, las partes pidieron mantener en reserva sus nombres.
Por el paño de 15 mil metros cuadrados, sus dueños buscan recuadar al menos US$ 55 millones. El clan logró conformar el terreno tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un paño que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles.
Actualmente, en una fracción del paño funciona una automotora. Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco International Group– piden 92,9 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por un terreno justo frente a la Plaza Egaña.
“Ya se han recibido ofertas por 80 UF por m2 y se han rechazado”, explica el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, quien destaca que en los últimos 10 años, el valor del terreno en la zona ha pasado de 10 UF el m2 a más de US$ 90 UF por m2.
Fundamenta -inmobiliaria ligada a Pablo Medina- acordó la compra de un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí levantarán varias torres de viviendas y oficinas.
Según un documento de la Municipalidad de Ñuñoa, ese desarrollo contempla levantar cuatro torres de 28 pisos cada una, además de locales comerciales; sumando casi 150 mil m2 de edificación.
El boom de la zona
Luego que en 2013 el grupo Mall Plaza debutara con su centro comercial frente a la Plaza Egaña, la zona ha experimentado un boom pocas veces visto.
Se destaca que en el sector se encuentra la Línea 4 de la red de Metro, a lo que se sumará el próximo año la puesta en marcha de la Línea 3 que atraviesa por el eje de Irarrázaval.
En conectividad vial, se encuentra la autopista Américo Vespucio Sur a un par de cuadras, la que se conectará con Américo Vespucio Oriente, cerrando el anillo exterior de Santiago en 2023. Con esto, se espera que disminuya la congestión que se vive actualmente en el lugar.

Fuente: Diario financiero
Fecha: 27 de julio de 2017

 

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EL MERCURIO: LOS DIEZ TERRENOS MÁS ATRACTIVOS EN SANTIAGO QUE SEDUCEN A LAS INMOBILIARIAS SUPERAN LOS US$ 325 MILLONES Y AVIVAN “FIEBRE” POR EL M2.

EL MERCURIO: LOS DIEZ TERRENOS MÁS ATRACTIVOS EN SANTIAGO QUE SEDUCEN A LAS INMOBILIARIAS SUPERAN LOS US$ 325 MILLONES Y AVIVAN “FIEBRE” POR EL M2.

Estos paños suman en conjunto cerca de 11 hectáreas y en varios de ellos el plazo previsto para recepción de ofertas es agosto. En el listado están inmuebles que hoy pertenecen a fondos de inversión, el Estado holandés, Cencosud y la firma industrial del grupo Claro, Elecmetal, entre otros.

Los traspasos de “mercedes de tierra” en el siglo XVI figuran entre las primeras transferencias oficiales de suelo realizadas en Santiago, cuando -en plena Colonia- el gobernador entregaba sitios a quienes habían ayudado en la conquista del territorio para la corona española.

Hoy, cuando la capital chilena tiene casi 7,5 millones de habitantes, otras fuerzas impulsan el traspaso de terrenos, cada vez más escasos en la Región Metropolitana: las personas quieren vivir o trabajar en zonas bien conectadas, con sistemas de transportes y cerca de áreas verdes y servicios.

La “fiebre” inmobiliaria por conseguir metros cuadrados en Santiago ha llevado a los inversionistas a pagar hasta la inédita suma de 475 UF ($12,6 millones) por m {+2} , como ocurrió en mayo pasado, cuando se vendió el área comercial de 320 m {+2} de una propiedad ubicada en Paseo Ahumada 189, donde operó un local de “Los Pollitos Dicen”.

Actualmente, los 10 terrenos más atractivos -por su tamaño, ubicación o potencial inmobiliario- que están en proceso o condición de venta en la capital y que concentran el interés del sector privado suman casi 112 mil metros cuadrados, unas 11 hectáreas. En conjunto, su precio supera los 8,1 millones de UF, más de US$ 325 millones, considerando solo el valor mínimo o aproximado al cual se colocarían, según un catastro confeccionado con información de consultoras y fuentes del rubro.

Se trata de sitios para uso residencial, comercial, oficinas o mixtos, por los cuales se pide, en varios casos, mucho más de 100 UF por m {+2} . Siete de estos se ubican en comunas del sector oriente de la capital: cuatro en Las Condes, dos en Vitacura, uno en Lo Barnechea, dos en Ñuñoa y uno en Santiago Centro.

Santiago centro encabeza las zonas más caras

La propiedad más cara, en UF por m {+2} , es una que se compone de dos locales que suman 367 m {+2} ubicados en Paseo Puente, una de las arterias de mayor flujo peatonal del país, en Santiago centro. Su licitación está prevista para el 3 de agosto, a un mínimo de 202 UF por m {+2} . En 2010, en esa misma calle, el ex dueño de PreUnic Patricio Abuhadba pagó 336 UF por m {+2} por un inmueble comercial de solo 320 m {+2} .

El Colegio Adventista de Apoquindo asoma en el segundo lugar como el más alto en precio -170 UF por m {+2} -, y por el cual, afirman en la industria inmobiliaria, sus dueños ya han recibido un par de ofertas, aunque consultados por “El Mercurio”, no fue posible obtener respuesta.

También en Apoquindo está el tercero más oneroso. Es la residencia de la Embajada de Holanda en Chile (las oficinas funcionan en otro edificio en la misma avenida), que se coloca en 166 UF por m {+2} , en un proceso cuyas ofertas se recibirán a fines de este mes. Esta propiedad cuenta con una casona que fue declarada como inmueble de conservación histórica, pero posee más de cinco mil m {+2} que pueden utilizarse para edificaciones de 22 pisos.

El paño que hasta fines de 2015 albergó a la Embajada de Ecuador en Chile, en la zona de la esquina oriente de las avenidas Vitacura y Américo Vespucio -y que hoy pertenece a una administradora de fondos-, se licitará el 10 de agosto en 115 UF por m {+2} .

Luego, en Ñuñoa las miradas de los inmobiliarios y algunas compañías de seguros están enfocadas en un paño de unos 15 mil m {+2} , en Av. Ossa, a pasos de Irarrázaval y de la estación de Metro Plaza Egaña, en la zona norponiente. El terreno pertenece a la familia Nahmias, la cual podría colocarlo en al menos 93 UF por m {+2} . Kayco International Group, ligada a Marcos Kaplún, coordina las ofertas por esta propiedad, que contaría con un anteproyecto para construir, entre otros, un supermercado subterráneo.

En avenida Las Condes están otros dos terrenos a la venta, indican en el rubro. Uno es un sitio de 13 mil m {+2} en el número 10.798 de esa calle y que pertenece a la sucesión Callejas. Más arriba, en el 12.167, está un paño, hoy de la familia Selman, donde hasta 2014 funcionó el colegio católico y británico Mayflower, que se trasladó a Lo Barnechea tras comprar el Colegio Apoquindo.

En 2007, Cencosud se adjudicó el terreno del colegio Nuestra Señora del Pilar en la calle Martín de Zamora, Las Condes, tras pagar unos US$ 33 millones. En 2010 fue rechazado por vecinos del sector un mall que pretendía levantar allí la firma ligada a Horst Paulmann, por lo que hoy esa propiedad forma parte de otros inmuebles prescindibles que la empresa tiene a la venta, afirman en Colliers International.

La lista también la compone el terreno de 30 mil m {+2} de la firma Elecmetal, ligada a la familia Claro y que está en un proceso de reorganización productiva. Se ubica en avenida Vicuña Mackenna 1570, Ñuñoa, y se colocaría a fines de agosto en 46 UF el m {+2} .

Cierra la nómina un sitio de 2.700 m {+2} en Lo Barnechea, apropiado para levantar un strip center en una zona de desarrollo residencial, que se colocará a través de GPS Global Property Solutions.

Por qué el sector oriente concentra los principales paños

Que la mayor parte de los 10 terrenos que seducen a los inmobiliarios estén en las comunas de Las Condes y Vitacura está relacionado con el hecho de que esas zonas han tenido un alto desarrollo urbano en la última década y han mejorado su conectividad, debido a la cercanía con autopistas y estaciones de metro. A ello se añade la atractiva oferta de áreas verdes, colegios, servicios financieros y comercio, condiciones que las personas demandan, en particular la clase media, que aumentó su ingreso per cápita en los últimos años, y que aspiran a una mejora en la calidad de vida, señala Reinaldo Gleisner, consultor del área corretaje de Colliers International.

La demanda se concentra en “comunas centrales que ya eran caras y tenían poco suelo, reduciendo aún más la disponibilidad”, indica Iván Poduje, arquitecto, urbanista y socio de Atisba.

Por el lado de la oferta de suelo, en tanto, al tener conciencia de que existe escasez de terrenos y una demanda importante por estos, los dueños de la tierra en esas comunas sienten que es un momento atractivo para vender. Así, es común ver que propietarios de casas en barrios acomodados ceden ante el interés inmobiliario y terminan vendiendo sus sitios, los que dan luego vida a paños más amplios.

En este escenario, en los últimos 10 años, los valores promedio de los terrenos en Las Condes y Vitacura se han duplicado, aseguran en Colliers.

Otro elemento que está presionando al alza los precios de los terrenos, coinciden en el sector, son las restricciones que están colocando los municipios mediante normativas más estrictas en materia de altura y densidades, o directamente con el congelamiento de planes reguladores tras exigencias de comunidades. Esto ha llevado a que los pocos terrenos bien ubicados y donde es posible edificar vean aumentada la demanda, sostiene el socio de un importante fondo de inversiones inmobiliarias.

Valores seguirán subiendo y la capital densificándose

Pese a que el incremento de los precios de los terrenos incide en que los proyectos a desarrollar sobre estos disminuyan su rentabilidad, los inversionistas igualmente tienen mayor disposición a pagar por un paño, pues saben que el valor de dicho activo solo podría subir de valor en el tiempo, en un contexto de escasez de suelo, comenta Lorena Tapia, gerente general de GPS Global Property Solutions.

“Los precios seguirán subiendo”, coincide Iván Poduje, debido a que Santiago continuará densificándose y la oferta de tierra disminuirá más aún. Entre los efectos de esa situación, advierte, está el desarrollo de departamentos cada vez más pequeños -que los clientes puedan pagar-, a la vez que la oferta migrará a comunas “no tradicionales” que hoy parecen poco atractivas, y se incentivará la conversión de zonas industriales, de regimientos o de equipamiento en sectores residenciales.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 16 de julio de 2017

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Brasileños buscan crecer en Chile

Brasileños buscan crecer en Chile

El grupo Taba de Brasil, que ya tiene algunas inversiones en Chile asesorados por Kayco International Group, desde hace tiempo mira los dos locales ubicados en el edificio de la intersección de Alonso de Cordova  y Kennedy, donde estuvieron los restaurantes La cocina de Javier, Piola y el Reloj, entre otros.

Se trata de dos locales de casi 600 metros cuadrados habilitados para restaurante y que cuentan con tres niveles de terrazas.

El precio es de 130UF el m2, por lo que la negociación debiera implicar en total el orden de US$ 6 millones.

Fuente: Diario financiero
Fecha: 27 de junio de 2017.

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Inversión inmobiliaria: Cae rentabilidad de oficinas, bodegas y residencial y sube estacionamientos.

Inversión inmobiliaria: Cae rentabilidad de oficinas, bodegas y residencial y sube estacionamientos

En los últimos cuatro años, este negocio ha registrado un ajuste a la baja en el retorno anual de la mayoría de sus productos, debido al aumento de los precios de venta, las mayores cargas impositivas y las restricciones en los planes reguladores. Para 2017 y 2018, el indicador debiera seguir la misma tendencia.

Invertir en propiedades es una de las opciones preferidas para la gran mayoría de los chilenos respecto de otros instrumentos, como las acciones o el dólar, debido, en parte, a la estabilidad y seguridad del dinero invertido, la posibilidad de recibir flujos constantes de renta y el alza sostenida del valor de los inmuebles en el tiempo. Sin embargo, desde 2012 a 2016 quienes compraron algún activo inmobiliario para luego arrendarlo vieron reducida su rentabilidad anual.

La contracción más importante se percibe en las bodegas, con una caída en la tasa de retorno de 3,6 puntos porcentuales en cuatro años, pasando de 13,80% a 10,20% el año pasado. Le siguen los departamentos de un dormitorio, con 1,7 puntos porcentuales menos en igual período, llegando a 5,80% en 2016, y las oficinas y los departamentos de dos y tres dormitorios. Por el contrario, la única alternativa con un retorno positivo en el mismo lapso son los estacionamientos, donde el indicador pasó de 9,5% a 10,10%.

Así se desprende de un estudio solicitado por “El Mercurio” al área inmobiliaria de BDO Finanzas Corporativas y Transacciones, que tomó en cuenta las cinco comunas con mayor número de ventas según tipo de propiedad, considerando alternativas tanto nuevas como usadas sobre la base de los registros del Conservador de Bienes Raíces, además de información de mercado para levantar los precios de arriendo.

Según explica uno de los socios de la consultora, Nicolás Herrera, esta reducción sostenida en la mayoría de las opciones de inversión inmobiliaria se debe al aumento de los precios de venta, producto de la escasez de suelo, las mayores cargas impositivas y las restricciones en los planes reguladores, entre otras variables. “Los cánones de arriendo no alcanzan a igualar estas alzas, por lo que no se compensan y las rentabilidades tienden a caer”, dice.

Frente a este escenario, e independiente del tipo de propiedad que se elija para rentar, Rodrigo Fuenzalida, presidente de Fuenzalida Propiedades, señala que hay que tener una serie de consideraciones para mejorar la ganancia anual, como contar con asesoría legal para tener un contrato con cláusulas adecuadas en términos de morosidades y uso de garantías, además de elegir un buen arrendatario en cuanto a su calificación financiera y pedir un aval, para disminuir la probabilidad de atrasos.

Para el gestor inmobiliario y fundador de la consultora Kayco International Group, Marcos Kaplún, lo mejor es comprar la propiedad, cualquiera que sea, con contrato de arriendo. “De esa forma, la persona sabe de inmediato cuánto le costó y en cuánto la puede arrendar mensualmente, quién es el arrendatario y por cuánto tiempo es el contrato. Hay una rentabilidad sabida”, señala.

Oficinas en Las Condes: las con mayores ganancias

Las oficinas generan un retorno anual de 9,6%, según el informe de BDO, que no distingue por tamaño. Lo más atractivo está en Las Condes, donde la tasa llega al 10,8%, mientras que en Lo Barnechea la rentabilidad es del 7%. Sin embargo, considerando el comportamiento de las cinco comunas con mayor nivel de transacciones, este indicador es 1,4 puntos porcentuales inferior en los últimos cuatro años, ya que, en 2012, el promedio ponderado llegaba a 11% anual.

“El escenario económico de menor crecimiento ha influido, pero también el alto stock que existe. Se hicieron 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas cuando la capacidad de absorción de Santiago es de 100 mil m {+2} “, advierte Marcos Kaplún, de Kayco.

Entre 2016 y 2018, se proyecta que la ganancia se ajustará levemente a la baja al bordear el 9% durante el próximo año y el siguiente. “Habrá una mayor tasa de vacancia en destinos comerciales y de oficina, con precios de arriendo a la baja, hasta una señal concreta del mercado de reactivación económica”, indica Hernán Marchant, gerente general de Tasaciones.cl.

Rodrigo Makuc, director de Finanzas Corporativas de Colliers International, tiene una mirada distinta, y espera que la rentabilidad en oficinas suba el próximo año. “Principalmente, explicado por una mejora en la demanda de arriendos de estos espacios y la disminución en la producción experimentada por los desarrolladores en el último tiempo”, indica. A su juicio, mientras exista una expectativa positiva del mercado, las empresas se sienten más confiadas para requerir más metros cuadrados.

Departamentos: Retorno promedio anual fluctúa entre 5,8% y 4,9%

De todas las alternativas de inversión, las con menores rentabilidades anuales son las viviendas de uno a tres dormitorios, todas en torno al 5% en 2016. “El mercado habitacional es muy profundo. De las 110 mil transacciones al año, 80 mil corresponden a casas y departamentos, por lo que es un segmento con mucha oferta y demanda, y por lo mismo menos riesgoso y menos rentable”, señala Nicolás Herrera, socio de BDO.

Los departamentos de tres dormitorios presentan los indicadores más bajos (4,9% en 2016) y las proyecciones de BDO son que para este y el próximo año sigan sin superar el 5%. En Providencia, la cifra llega a 4,3%, la menor entre las cinco comunas con mayores transacciones de este de este tipo de viviendas.

Rodrigo Fuenzalida, presidente de Fuenzalida Propiedades, señala que este escenario se sustenta en que los planes reguladores impulsan los inmuebles de mayor superficie, mientras que la demanda por ellos para renta es reducida. “Como es de un perfil más bien familiar, el presupuesto para pagar el arriendo es más bajo y el deterioro de la unidad es superior, debido a su mayor uso”, dice.

De todas formas, la baja en el retorno también es clara en las viviendas más pequeñas. En Ñuñoa, por ejemplo, los departamentos de un dormitorio anotaron un incremento en su valor final (UF/m {+2} ) de 54,1% en cuatro años, mientras que el arriendo solo se elevó en un 10,7%. En ese mismo lapso, la rentabilidad pasó de 6,9% a 5%.

Marcos Kaplún, socio de Kayco International Group, señala que la caída en las rentabilidades en los distintos inmuebles también se puede asociar al aumento en las restricciones crediticias, al pasar del 90% al 80% del financiamiento. Además, precisa que la fórmula es atractiva en la medida que la vacancia sea baja. “En caso de no poder arrendar, el inversionista se ve enfrentado a tres gastos a los que debe hacer frente en un mes: la cuota del banco; las contribuciones, si es que corresponde, y los gastos generales, lo que afecta la ganancia”, agrega.

En el informe de BDO se prevé que el rendimiento de los departamentos de uno a tres dormitorios tendrá una contracción, sobre todo en los más pequeños con casi un punto porcentual menos entre 2016 y 2018, año en que llegaría a un 4,9% anual. De todas maneras, Herrera advierte que las rentabilidades tienen un piso y ya se está llegando a él. “De bajar mucho más del 5%, el inversionista evalúa colocar su dinero en el banco, libre de riesgo”, concluye.

Estacionamientos : nueva tarificación favorece la inversión

Los estacionamientos y las bodegas son las opciones más atractivas para invertir en el ámbito inmobiliario, las dos con una rentabilidad anual sobre el 10% en 2016. Ambas tienen tres atributos que se repiten: existe una oferta más reducida en comparación con los otros tipos de inmuebles, tienen costos de mantención muy bajos, y son de tamaños pequeños, lo que facilita obtener un mayor arriendo por metro cuadrado.

En el caso de las bodegas, por ejemplo, las unidades transadas el año pasado en Macul tenían una superficie promedio de 2,1 m {+2} , mientras que en Santiago centro eran de 2,4 m {+2} y en Providencia y Ñuñoa de 3,6 m {+2} . Según explica Nicolás Herrera, socio de la consultora BDO, la compraventa de estos espacios no se da entre las compañías que entregan el servicio profesional de bodegaje, sino que en edificios de oficinas y viviendas, así como de stripcenters que los ofrecen de forma aislada como alternativa de inversión.

La presencia de los centros de bodegaje, competencia directa de la modalidad aislada, ha incidido en la disminución de la ganancia de esta última, la que en 2012 bordeaba el 14% y que se proyecta que siga cayendo en los próximos años, para llegar a 8,40% en 2018. “Para poder competir contra los atributos de seguridad que entrega un operador profesional, los particulares tienen como una alternativa bajar los precios de arriendo”, señala Herrera.

Por otra parte, los estacionamientos han visto mejorar este indicador en los últimos cuatro años, al pasar de 9,50% a 10,1%, según el sondeo de BDO. Asimismo, se proyecta que su desempeño se mantenga en torno al 10% hasta 2018.

“A la limitada oferta existente en las zonas céntricas de la capital se suma el creciente parque automotor, lo que ha presionado los cánones de arriendo hacia arriba”, indica Rodrigo Makuc, de Colliers International.

Además, el alza de tarifas por hora con la nueva normativa impulsó el mercado de arriendo mensual. “La ley que ajustó las tarifas de estacionamientos en clínicas y centros comerciales se comenzó a discutir incluso en el gobierno anterior, lo que generó expectativas de que los arriendos mensuales también iban a subir. Esto permitió que las rentabilidades en este segmento fueran más altas”, señala Herrera. Según el sondeo de BDO, los mejores rendimientos se perciben en Santiago (12,4%), Providencia (10,9%) y Ñuñoa (10,5%).

Fuente: El Mercurio.
Fecha: 22 de mayo de 2017.

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Cencosud sondea terreno a metros de Plaza Egaña para proyecto comercial.

Constructora Nahamías vende paño en unos US$ 55 millones

Cencosud sondea terreno a metros de Plaza Egaña para proyecto comercial.

Retailer ha manifestado interés de manera extraoficial. Busca marcar presencia en la zona, donde sólo está Mall Plaza.

Por J. Troncoso Ostornol

Alto interés ha despertado la venta de un terreno a dos cuadras de la Plaza Egaña, en Ñuñoa. Por el paño de 15 mil metros cuadrados, sus dueños, -La constructora Nahminas- Busca al menos US$ 55 millones.

El plan logró confirmar el paño tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un terreno que abarca toda una manzana por lo que tiene salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción del terreno funciona una automotora. Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.

Entre los que han manifestado interés hay varios retailers, Entre los que figura Cencosud, holding liderado por Horst Paulmann, que buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora sólo está Mall Plaza.

Según varias fuentes consultadas, la empresa habría pedido antecedentes para analizar una eventual compra.

Otras fuentes consultadas aseguran que Parque Arauco también tendría un paño en el sector, el cual ha experimentado un boom en los últimos años.
Es así como Plaza Egaña -en la intersección de las avenidas Irrarázaval y Américo Vespucio, en el límite de las comunas de La Reina y Ñuñoa- ya se convirtió en un polo financiero y comercial.

Dos nuevos proyectos de infraestructura le darán mayor impulso en ese sector: la autopista Vespucio Oriente y la línea 3 del Metro.

La estación Plaza Egaña será el punto de combinación con la línea 4 y se sumará a las otras 17 estaciones que conformarán la 3, que son 22 kilómetros conectará el norponiente de la capital con el centro y las comunas de Ñuñoa y La Reina.

El terreno
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco International Group– piden 92,9 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por un terreno frente a la Plaza Egaña. “Ya se han recibido ofertas por 80UF por m2 y se han rechazado, explica el director de Kayco Internarional Group, Marcos Kaplún.

Fundamenta -inmobiliaria ligada a Pablo Medina- acordó recientemente la compra de un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irrarázabal con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí se levantarán varias torres de viviendas y oficinas.

Según un documento de la Municipalidad de Ñuñoa, ese desarrollo contempla levantar cuatro torres de 28 pisos cada una, además de locales comerciales; sumando casi 150 mil m2 de edificación.

En el proceso de venta de este terreno, Cencosud también manifestó interés, pero finalmente desechó la opción. Es más, la hoy complicada Fernández Wood analizó asociarse con los dueños del paño en ese entonces – Las familias Reizin y Alevy- para levantar edificios habitacionales. La inmobiliaria inconcluso ingresó a la Municipalidad de Ñuñoa un anteproyeto para esa esquina en 2008, que consideró una torre habitacional y locales comerciales. Pero no llegó a puerto.

Fuente: Diario Financiero.
Fecha: 12 de mayo de 2017.

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Venden terreno en Vespucio a metros de Plaza Egaña en US$ 55 millones.

Actualmente el parte del terreno se ubica una automotora

Venden terreno en Vespucio a metros de Plaza Egaña en US$ 55 millones

La zona se ha convertido en un polo de atracción, en parte por la construcción de un Mall Plaza.

En plena Av. Américo Vespucio, a dos cuadras de la Plaza Egaña, en la comuna de Ñuñoa, se puso en venta un terreno de 15 mil metros cuadrados por el que sus dueños -que se mantienen bajo reserva- piden un mínimo de US$ 55 millones.

Se trata de un paño que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles. Actualmente, en parte del terreno hay una automotora.
Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.

Los dueños del predio -asesorados por Kayco International Group– piden 92,9 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por un terreno justo frente a la Plaza Egaña.

La inmobiliaria ligada a Pablo Medina acordó recientemente la compra de un paño de más de 13.600m2 en la esquina sur poniente de Irrarázabal Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí levantará varias torres de viviendas y oficinas.

Según el documento de la Municipalidad de Ñuñoa, ese desarrollo contempla levantar -en un terreno de 13.500 m2- cuatro torres de 28 pisos cada una, además de locales comerciales, sumando casi 150 mil m2 de edificación.

La Plaza Egaña en la intersección de las avenidas Irrarázabal y Américo Vespucio, en el límite de las comunas de La Reina y Ñuñoa- ya se convirtió en un polo financiero y comercial en la zona oriente de la capital.

El Grupo Plaza -filial de Falabella- levantó el centro comercial Plaza Egaña a un costo de US$ 200 millones.

Dos nuevos proyetos de infraestructura le darán mayor impulso a este sector. La autopista Vespucio Oriente y la futura Línea 3 de Metro.

La estación Plaza Egaña será el punto de combinación con la línea 4 y se sumará a las otras 17 estaciones que conformarán la nueva línea 3, que con 22 kilómetros de extensión conectará el norponiente de la capital con el centro de la ciudad y las comunas de Ñuñoa y La Reina.

Según Metro, se espera que por este nuevo punto de la red perteneciente a la futura línea 3 se realicen 11,7 millones de viajes al año para 2018.

US$ 45 millones pagó Fundamenta por un terreno en la zona.

Fuente: Diario Financiero.
Fecha: 02 de mayo de 2017

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Marcos Kaplún: “Creo que Donald Trump va a llevar el glamour a la casa blanca”

El agente inmobiliario chileno representó al presidente electo de Estados Unidos en Sudamérica

Marcos Kaplún: “Creo que Donald Trump va a llevar el glamour a la casa blanca”

Juan Diego Montalva

En un edificio ubicado en Huérfanos con Mac Iver está la oficina de Marcos Kaplún, ingeniero comercial de 74 años, que en los últimos 15 ha desarrollado su carrera en el sector de negocios y que -según sus propias palabras- consiste “en unir al que tiene una demanda o interés de inversión con aquel que puede satisfacerla, ejecutarla”. La lista de los clientes que aparecen en la página web de la su consultora Kayco International Group es extensa, supera los 200 y van desde el restaurante de completos “Dominó” hasta el estudio de abogados más grande del país, Carey & Compañía, o el banco de inversiones Celfín Capital (que hoy es BTG Pactual).

Es muy variada la red de negocios que ha construido Kaplún a la que recientemente se sumó a un grande de las inversiones estadounidenses, Warren Buffett, que desea desembarcar en Sudamérica con su empresa de aviones para ejecutivos Net Jet.

En las paredes de su céntrica y sencilla oficina figuran fotos donde aparecen los ex presidentes Ricardo Lagos y Eduardo Frei, Bill Gates, y otros personajes además de sus actividades religiosas como “representante de la comunidad judía a nivel internacional”.

Marcos Kaplún tiene innumerables anécdotas vinculadas a sus años haciendo negocios, muchos en el área inmobiliaria. Es en este rubro donde conoció a Donald Trump. No es difícil imaginarlo desplegando su simpatía cuando cuenta cómo conoció a la persona que lo conectó con Trump: “Estaba almorzando un domingo en el Círculo Israelí y en la mesa de al lado había un americano que había venido a esquiar; me acerqué y me puse a conversar con él, me contó que hacía las corbatas y camisas con la marca Trump y tenía una relación muy cercana con ellos. Me dijo que habían entrado con mucho éxito al tema inmobiliario en Panamá, pero no habían podido entrar a Sudamérica, y me preguntó si me interesaba conversar con ellos, a lo que respondí ¡claro!”.

Esto derivó en una reunión con Donald trump en diciembre de 2007 en la famosa Trump Tower, ubicada en el número 725 de la Quinta Avenida.

En estos momentos Trump era un magnate inmobiliario estadounidense, pero hoy es quien asumirá la presidencia de los Estados Unidos el próximo 20 de febrero. La importancia que ha adquirido Trump este año ha hecho que Kaplún tenga muy bien atesorados los elementos que dan testimonio de esta relación con el próximo mandatario y su familia. La muestra de todas, incluido el contrato que firmaron para representar a Trump en la región, además de chocolates, una corbata, tarjetas de identificación para el edificio, tarjetas personales de Trump y su hija Ivanka, con quien Kaplún tuvo una larga relación que le permitió llamarla tras el triunfo para felicitarla a ella y su padre, mal que mal fue “el representante de Trump en Chile”.

-¿Explíqueme, cómo una conversación con un desconocido en el círculo Israelita derivó en una reunión con Donald Trump?
– Yo iba a la maratón de nueva York con mi hijo Marcelo y armamos la reunión para el el día siguiente de la carrera, en diciembre de 2007. Me recibieron en el piso 20, Ivanka, Donald Junior y Erick, que son los hijos del primer matrimonio.

– ¿Cómo eran las oficinas?
– Para qué te cuento, eran muy elegantes. En la Torre Trump donde también vive. Eran de un lujo impresionante y ellos estaban vestidos impecables. La oficina tenía vista sobre Manhattan y ellos fueron muy atentos.

-¿Eran muy ostentosas las oficinas? ¿Le gustaron?
– Trump es glamour, eso es lo que vende. No conozco mucha gente que cobre por usar su nombre.

– ¿Cree que Trump le dará glamour a la casa blanca?
– Creo que Donald Trump va a llevar glamour a la Casa blanca. Se está hablando de que va a ser de Súper lujo la transmisión del mando. Salió en la prensa que contrató al productor del reality que hacia Trump en NBC “El aprendiz” (The Apprentice) para que prepare la ceremonia de transmisión del mando.

– A Trump le gusta mucho el dorado, ¿será capaz de remodelar la Casa Blanca para incorporarle dorado?
– Le gusta mucho el dorado. Pero no sé que decir, seguro que van a remodelar. Él es especial, él es Donald Trump.

– ¿Es este glamour el que le permitió ganar las elecciones?
-No, es más bien el hecho de que él interpretó a mucha gente que no se siente interpretada por los politicos. Estoy seguro de que en Chile va a haber un Trump también.

-¿Quién?
-(Se ríe) Ha varios pero prefiero no meterme en ese tema.

 

Agresivo en los negocios
-¿Qué conversaron en la reunión?
– Me explicaron que ellos tenían un modelo de negocio en que cobran entre seis y ocho millones de dólares por utilizar su nombre. Les dije que con ese modelo iba a ser imposible entrar en Sudamérica porque nadie iba a pagar por eso.

-¿Y cuándo apareción Donald Trump?
– En medio de esta conversación. Estuvo unos diez minutos , quería conocerme, tenía un carácter fuerte y me dio un consejo: en el negocio inmobiliario siempre dicen que las tres palabras claves son ubicación, ubicación, ubicación, Me dijo que no era así, porque las palabras más importantes eran: paciencia, paciencia. paciencia.

He usado mucho esa recomendación.

-¿Pero el no se ve como una persona muy paciente?
-No, pero en lo inmobiliario dicen que sí.

-¿Es un empresario agresivo?
– Agresivo. Y muy buen negociados. Vimos lo agresivo que era en el aprendiz”, el programa de televisión que hacía.

-¿Cómo lo vio en términos de empresario? ¿Cuál era su perfil?
– Finalmente, la persona con quien me entendía yo fue su hija Ivanka. Ella es súper inteligente y trabajé muy cerca de ella, tengo sus teléfonos directos, yo la llamo.

-De hecho usted la llamó con motivo del triunfo de Trump en las elecciones.
– Si, la llamé, a pesar de que yo ya no estaba trabajando con ellos. Le desee mucha suerte para Trump, los Estados Unidos y para el mundo.

– ¿Cuáles eran los negocios que quería Trump en América Latina?
– Ellos usan su nombre y hacen torres para edificios, hoteles y departamentos de lujo. En mi reunión, me dijeron que querían que trabajara para ellos y firmamos un contrato para representarlo (muestra el contrato foirmado por Ivanka Trump).

– ¿Qué acordaron en ese contrato?
– Buscar negocios en Sudamérica, Les hice una propuesta de que cambiara ese modelo de pedir 6 u 8 millones por el nombre y les propuse que habpia que cobrar un millón de dolares por el nombre y que el negocio estaba en que si se vendía a 50UF el metro en la zona, subirlo a 60 UF y esa diferencia de 10UF fuera la mitad para los Trump y la otra mitad ara el inmobiliario. Les encantó la idea.

-¿Por que voy a pagar más por colocar el nombre Trump?
– Ellos venden glamour. Me pidieron que buscara los lugares donde había glamour. Me reí un poco con esa petición porque en esa misma época yo vendí toda la esquina de Alameda con General Velásquez.

– ¿Y dónde está el glamour?
– Le dije que había tres lugares: Punta del Este (Uruguay), Puerto Madero (Argentino) y Isidora Goyenechea en Chile. En Punta del Este ya están.

– ¿Donald Trump monstró interés en venir a Chile?
– Tratamos de traerlo a Chile en 2009 para dar una charla porque era muy atractivo y en ese minuto cobraba un millón de dólares. También intenté llevarlo a una feria en Argentina en 2010.

– No concocen mucho de Sud América, entonces
– Conocen mucho de Punta del Este, Buenos Aires. Donald estuvo con mi gente en Buenos Aires. Donald Trump estuvo con mi gente en Buenos Aires cuando fue a ver un terreno en las calles Paraguay y Esmeralda para hacer una torre y después fue al sur de vacaciones. También estuve con Donald Trump hijo en Buenos Aires y su hija Ivanka estuvo en la Patagonia Argentina.

-¿Cuál es el rol de Donald Trump en los negocios?
– Él manda, y la más clever es Ivanka (ver recuadro).

-Usted dijo que su gobierno no iba a ser un cuento de terror para Chile”, ¿Por qué?
– Aquí la gente creía que la salida del tratado de comercio iba a afectarnos, pero ha sido al revés, mire el cobre ha subido.

-Pero hay mucha insertidumbre.
– Normalmente, cuando alguien sale elegido presidente, la gente pide que cumpla todas las promesas de campaña. Este es un caso muy especial porque la gente pide que ojalá no cunpla las promesas de campaña. Eso es lo que está pasando, creo que va a negociar muchas cosas.

– Usted cortó la representación de Trump en Chile por sus declaraciones contra los latinos, ¿qué pasó?
– Soy presidente de todos los clubes judíos de América Latina, mi empresa atiende clientes mexicanos. Me dejó una situación muy, muy complicada, entonces yo le dije que prefería no seguir asegurándolos.

– ¿Ahí se corta la relación con ellos?
-Si, pero la relación personal sigue bien. Cortamos la asesoría.

-¿Cómo ve el futuro de Estados Unidos con Trump?
– Bien. Los países tienen que amoldarse.

– ¿Y la relación con América Latina?
– Es todo un misterio lo que va a pasar. No hay que sobre reaccionar.

Kaplún opina que la hija mayor del magnate “es categórica”
“Ivanka va a ser la Primera Dama en las sombras”
– El “New York Times” publicó el jueves un artículo en que resaltaba la importancia que podría tener Ivanka Trump. Usted trabajó mucho y directamente con ella ¿Cree que puede ocupar ese puesto de Primera Dama?
– Ella ca a ser la Primera Dama en la sombra.

-¿Por qué?
– Es muy clever, inteligente, las agarra al vuelo . Fue una locura cuando salió publicado que yo representaba a Trump en muchos diarios de América Latina. Me visitaban y llamaban mucho para ofrecerme proyectos. Yo llamaba a Ivanka para contarle estos ofrecimientos y ella me decía en el momento que no le interesaba.

-¿Es categórica?
– Categórica, seca.

-¿Y la señora, Melania Trump, que rol ocupará?
– Va a ser la tercera señora.

– ¿Qué negocios importantes ha hecho la hija?
– Ella tienen una línea de joyas, de zapatos, A mí me tocó estar muy cerca de ella.

-¿En que circunstancia?
– Entre otras cosas porque ella se convirtió al Judaísmo. Lo hizo porque se casó con Jared Kushner, dueño del “New York Observer”, que a su vez es hijo de Charles Kushner, gran empresario inmobiliario que incluso estuvo preso tres años. Es una familia muy rica y judía Ortodoxa. Jared Kushner hizo que Ivanka se convirtiera al Judaísmo Ortodoxo.
Antes era modelo y ahora es una judía Ortodoxa practicante.

-¿Trump es Judío o religioso?
-No. La verdad que no tengo ni idea; estuve 10 minutos con él. Ivanka es la persona más importante en la familia, ella firma por Trump Organization.

-¿Cómo es la relación de Donald Trump con ella?
– Esa es su regalona. Súper regalona.

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Banco Internacional afina arribo a nuevo edificio de la Cámara Chilena de la Construcción

Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio

La nueva torre de la CChC en el sector oriente estaría lista para ser habitada a mediados del próximo año.

Desde Moneda 818, Santiago Centro, hasta la bifurcación que forman las avenidas Apoquindo y Las Condes. Ese es el cambio de oficinas que está analizando para su matriz el Banco Internacional, que desde hace un casi año es controlado por ILC, brazo de negocios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

El banco ocuparía, desde mediados de 2017, parte de los 22 pisos de la torre que albergará las nuevas dependencias de la CChC, las que hoy están en Marchant Pereira 10, Providencia, aseguraron fuentes ligadas a estas compañías que están al tanto del proyecto. De todos modos, desde la entidad financiera indicaron que se trata de una opción que aún está en evaluación y que debe zanjar su directorio.

Según conocedores de las obras del edificio -que están realizando FFV y la Constructora Nahmias-, los trabajos están en las últimas fases y se espera que la entrega de la torre a su nuevo propietario -la CChC- ocurra antes de fines de este año. Luego de ello, a mediados de 2017, debería iniciarse la ocupación por parte del gremio de la construcción y el banco. Pese a las consultas, no fue posible obtener información oficial desde la Cámara.

Si bien desde el Banco Internacional afirmaron que el tema está en evaluación, en el mercado inmobiliario comentaron que la entidad ya inició conversaciones con firmas de asesoría para comercializar sus actuales oficinas en el centro de Santiago. Algunas de ellas serían Kayco International Group, ligada a Marcos Kaplún, y Colliers International, ambas con experiencia en transacciones en el centro de la capital.

El primer piso de las actuales oficinas del banco en Moneda 818 sería apto para albergar, eventualmente, las instalaciones de algún retailer debido a su amplitud, comentaron expertos inmobiliarios. La entidad financiera contaría con otros cinco pisos en ese lugar.

El proyecto y sus costos

Según datos de la página web de la Constructora Nahmias, el futuro edificio de la CChC posee 82,5 metros de altura y 22 pisos, con un total de 24.100 metros cuadrados construidos, donde se proyectan oficinas de hasta 1.602,96 m {+2} , nueve subterráneos y un auditorio.

En julio de 2013, ILC informó de la adquisición de este edificio en Apoquindo y Las Condes por un valor de 1,43 millones de UF, cerca de US$ 64,5 millones de esa época.

En el mercado inmobiliario señalan que otro de los costos asociados a este proyecto será la habilitación de las oficinas, es decir, amoblarlas y equiparlas. Según expertos, los valores de estos trabajos en el rubro van desde las siete UF hasta las 35 UF por metro cuadrado, para instalaciones que buscan alta calidad. Pero lo común es que se muevan entre las 10 y 20 UF por metro cuadrado.

Compra
En 2013, ILC informó de la compra del proyecto de oficinas en 1,43 millones de UF.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 23 de Noviembre de 2016.

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