Oficinas: Precios suben por demanda de firmas de espacios colaborativos y sector estatal.

El valor promedio de arriendo en la RM se situó en 0,53 UF por m2 en abril-junio, levemente superior a las 0,52 UF de los tres meses previos.
La vacancia -o espacios disponibles- se mantuvo estable en 4,2% y destacó el nulo ingreso nuevas torres.
MARCO GUTIÉRREZ V.
El mercado de oficinas de alto estándar y buena ubicación —Clase A—
en el Gran Santiago se encuentra en una zona “saludble” y con precios con una tendencia al alza, afirman en el rubro. Esto en medio de una demanda creciente por parte de entidades estatales, especialmente en el centro, y también de firmas de coworking, que ofrecen espacios de trabajo colaborativo.

Lo anterior queda reflejado en las cifras del informe de oficinas al segundo trimestre de 2019, de la firma de asesoría inmobiliaria GPS Global Property Solutions. El reporte señala que la vacancia promedio en el mercado 
Clase A capitalino se situó en 4,2% en abril-junio, considerando un stock de 
2,51 millones de metros cuadrados útiles construidos. Si bien ese porcentaje fue idéntico al del período enero-marzo de este año, estuvo por debajo del 4,8% con el que cerró el segundo cuarto de 2018.

En GPS explicaron que la vacancia se sitúa actualmente en el rango bajo de la industria y que se considera “sano” una tasa de hasta 7%. Estos números se explican por la demanda antes mencionada, pero también porque no se registraron nuevos ingresos de edificios durante el segundo trimestre. El rubro se ajustó en materia de inversiones, luego de que se observaran disponibilidades cercanas al 10% en 2015, cuando empresas vinculadas a la minería desocuparon edificios ante el menor dinamismo de ese sector y de la economía.

En este contexto, el precio promedio de arriendo mensual en la Región Metropolitana se situó en 0,53 UF por metro cuadrado en el lapso abril-junio, levemente superior a las 0,52 UF de los tres meses previos. En 2016, la 
tarifa era de 0,51 UF por m2. El informe señala que el corredor de avenida 
El Bosque, en Las Condes, pasó de 0,54 UF en marzo a 0,57 UF por m2 este mes, siendo el incremento más destacado en el período. La comuna de Santiago también experimentó un avance en los valores de renta, situándose en 0,44 UF por m2 en el segundo cuarto de 2019, cifra superior a las 0,43 UF de enero-marzo y a las 0,41 UF de fines de 2018.
Los principales movimientos en cuanto a ocupación se registraron en Nueva Las Condes y Santiago Centro, ambas áreas con tasas de vacancia de 1,6% y
1,7%, respectivamente, muy por debajo de la media de la ciudad (4,2%), lo que refleja que la demanda en esos lugares es fuerte.

Respecto del desempeño del centro capitalino, Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, explica que la baja cantidad de espacios disponibles se debe a que “no hay nueva oferta de oficinas y el sector estatal se siguen ampliando, crece, y necesita espacios para sus empleados”. Agrega que la carencia de nuevos proyectos de edificios se explica por la escasez de terrenos y las difíciles condiciones para construir en esa zona, especialmente por el movimiento de tierra en camiones.
A lo anterior, añade Kaplún, se suma la creciente demanda de oficinas por parte de empresas de coworking, las que este año han estado solicitando espacios superiores a los dos mil metros cuadrados. En GPS coinciden en que en el último tiempo ha destacado el arribo de firmas que ofrecen lugares de trabajo colaborativo, a lo que se agrega la demanda por parte de empresas tecnológicas.

Uno de los grandes operadores en coworking es WeWork, que este mes anunció la apertura de su tercer edificio en Santiago. Se trata de las oficinas ubicadas en Galería Vivo, ex Galería Imperio del centro capitalino, que se suman a dos ya existentes en Las Condes.
Pese a que la cifra global de vacancia en la capital se ve saludable, al analizar por corredores o zonas, aparecen datos inquietantes. Así, por ejemplo, Estoril 
Oriente registra una tasa de 45,3% de espacios disponibles.

Nueva oferta para el segundo semestre

En GPS proyectan que, al cierre de 2019, la vacancia debería mantenerse en un rango de 4% a 5%, considerando la incorporación de nueva superficie.

“Este segundo semestre vemos con bastante interés los potenciales ingresos que puedan existir, con la torre Vista 360 en el corredor de Nueva Las Condes; Nueva Barcelona en Providencia, Edificio Pits en Santiago Centro y el complejo Costanera Center”.

“Vemos que se debería absorber de buena manera. Hoy existe una escasa alternativa para empresas que estén buscando superficies sobre dos mil metros cuadrados, por lo cual estos nuevos ingresos van a entrar en un buen
momento”, comentan en GPS.

De todos modos, en el mercado comentan que se estima que la Torre II del complejo inmobiliario Costanera Center de Cencosud sumaría unos 63 mil m2 a la oferta de oficinas capitalina, mientras que la Torre IV, otros 17 mil m2. Esto, añaden, podría poner presión al mercado de Providencia, donde la vacancia
es de 8,9%.
LUGARES CON AVANCES EN SUS TARIFAS
Las zonas que mostraron mejores avances en sus tarifas de renta fueron El
Bosque en Las Condes y el centro capitalino. Esta última registra la vacancia más baja de la Región Metropolitana en cuanto a
edificios de alto estándar.

Fuente: El Mercurio.

Fecha: 17 de junio de 2019.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Oficinas: Precios suben por demanda de firmas de espacios colaborativos y sector estatal.

Dueños de emblemática esquina del barrio El Golf alistan nuevo proyecto inmobiliario

Es una de las esquinas más emblemáticas del barrio El Golf en Las Condes.

En San Sebastian con la Av. El Bosque se ubica un gran local comercial que en las últimas décadas ha sido arrendado por reconocidos restaurantes: el Pub Licity y luego la fuente Mardoqueo. Los propietarios del inmueble son la familia Bathich, los que ahora buscan dejar atrás la renta y cambiar la fisonomía de su apetecido terreno de 1.275 metros cuadrados en el sector oriente de Santiago.

Por lo pronto. la municipalidad de Las Condes aprobó un anteproyecto para el mentado terreno, el que considera un edificio de viviendas de 17 pisos y seis subterráneos. Según el documento oficial, la obra contempla 112 viviendas, cinco oficinas y cuatro locales comerciales.Personas al tanto dicen que el plan de los Bathich sería concretar el proyecto con socios: ellos pondrían el terreno.

El titular del anteproyecto aprobado es la Inmobiliaria El Bosque Ltda., representada por Claudio Cordero, un reconocido empresario del ladrillo y el cemento con decenas de obras en la zona de Pucón. No obstante, hay varias inmobiliarias interesadas en adquirir el paño. Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, dijo que, en representación de un tercero, presentó una oferta por el terreno de 220UF por metro cuadrado, lo que valoriza el paño en más de US$11 millones.

El precio récord pagado en la zona se mantiene en la operación de compra del restaurante München por parte del empresario José López en 2001, que pagó 210UF por m2 para luego sumar otro paño y levantar un hotel en la esquina de El Bosque Norte con Ebro.

Fuente: Diario financiero.

Fecha: 17 de junio de 2019.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Dueños de emblemática esquina del barrio El Golf alistan nuevo proyecto inmobiliario

La ANFP quiere sumar a Marcos Kaplun

La ANFP citó a los clubes a un Consejo extraordinario para el viernes, en el cual se tratarán tres puntos: el control de presupuesto del trimestre enero-marzo 2019, las deudas con la Tesorería General de la República, y la aprobación de la designación de Marcos Kaplún como director de la Asociación. El exdirigente de la U ocuparía uno de los dos puestos que quedaron vacantes tras la renuncia de Andrés Fazio y Jacques Albagli, “Si puedo aportar al fútbol chileno, bienvenido sea”, dijo Kaplún.

Fuente: El mercurio
Fecha: 29-05-2019.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en La ANFP quiere sumar a Marcos Kaplun

Familia Selman vende terreno del Tavelli de Vitacura: Simonetti levantará dos edificios

La inmobiliaria acordó el pago de unos US$ 8 millones por 2.000 m2, que incluye además dos casas contiguas a la tradicional cafetería.

El negocio inmobiliario no para. Una de las últimas operaciones de compra-venta de terrenos en fraguarse fue el acuerdo que alcanzó la familia Selman con Simonetti.

Los exsocios de Salcobrand –asesorados por Kayco International– sellaron una promesa de venta por el terreno en donde se ubica la cafetería Tavelli (también de su propiedad) en Av. Vitacura, a pasos de Av. Américo Vespucio.

La inmobiliaria acordó pagar unos US$ 8 millones por el terreno de dos mil metros cuadrados, que considera además dos casas contiguas.

En el paño la empresa proyecta levantar dos edificios de vivienda de 12 y siete pisos, con un total de 41 departamentos y dos locales comerciales, según la resolución que aprobó el anteproyecto presentado a la Dirección de Obras de Vitacura.

En el mismo documento se da cuenta de la firma del contrato de compraventa entre Inversiones Gibraltar (Selman) y Simonetti Inmobiliaria.

Dado que la iniciativa enfrenta Av. Vitacura, vía que integra la red vial básica de Santiago, la autoridad sectorial de la comuna liderada por Raúl Torrealba dijo que los representantes del proyecto deberán solicitar a la Seremitt una pertinencia respecto de si la obra requiere contar con un informe vial básico, dado que éste podría modificar las características operacionales de esa arteria.

Ex colegio Mayflower

La tradicional cafetería fue fundada hace más de 40 años por dos familias italianas: D´Alessandri y Tavelli. Desde 2003 la cadena pertenece a la familia Selman, donde una de las claves ha sido ir sumando formatos, por ejemplo, aprovechando las ubicaciones que dan grandes edificios de oficinas.

Hasta 2007, el clan también fue socio de la cadena de farmacias Salcobrand. Ese año, junto a las familias Colodro y Weinstein, aceptaron una oferta de Empresas Juan Yarur, dueños del BCI, por el 100% de la propiedad. El monto de la transacción superó los US$ 174 millones.

Tras esto, la estrategia de los Selman ha sido invertir en atractivos terrenos para, luego de un par de años, venderlos con una importante ganancia. Por ejemplo, en 2014 se quedaron con el terreno donde funcionó el colegio Mayflower, en Av. Las Condes 12.125.

Para alcanzar un mayor valor por los 15 mil m2 de superficie del paño, en 2015 se presentó un anteproyecto para el desarrollo de un centro comercial.

No obstante, el portazo de Las Condes fue fuerte, tras lo cual se abrió una disputa que se mantiene hasta ahora.

En uno de los capítulos de esta pelea, la Seremi de Vivienda instruyó a la Dirección de Obras Municipales a aprobar el proyecto, pues, a su juicio, en el terreno puede edificarse un apart hotel, así como iniciativas vinculadas a salud, educación, cultura, deportes, comercio y servicios.

Hoy se mantienen procesos abiertos en la Justicia y cercanos a la operación dicen que se mantiene una opción para modificar el plan regulador, con lo cual los Selman podrían obtener los US$ 40 millones que quieren por el paño.

12 PISOS TIENE LA MAYOR DE LAS EDIFICACIONES QUE SE PROYECTA EN EL LUGAR.
US$174 millones IMPLICÓ LA OPERACIÓN DONDE LOS SELMAN SALIERON DE SALCOBRAND.

Fuente: Diario financiero

Fecha: 25 de mayo de 2019

Posted in Logros, Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Familia Selman vende terreno del Tavelli de Vitacura: Simonetti levantará dos edificios

Grupo Coeano afina venta de Hotel Standford: oferta llega a US$ 16,5 millones

Grupo Coeano afina venta de Hotel Standford: oferta llega a US$ 16,5 millones

Un grupo hotelero de origen coreanos, con propiedades en arias ciudades del mundo, afina la enta del Hotel Standford, ubicado en la calle Coronel esquina Los Leones, y que consta de 91 habitaciones y 10 departamentos.

El conglomerado asiático “que dicidió dejar Chile tras abortar su expedición en Sudamércia” contactó a Kayco International Group para asesorar en la venta del hotel.

Se habló de tratar de conseguir un valor total de US$ 16,5 millones por el hotel. el apart hotel y todo el obiliario que tienen el gimasio y dos restaurantes.

Consultado Marcos Kaplún, de Kayco International Group, dino que ya entrego una última oferta por cuenta de un grupo hotelero. “Se está a la espera de la decisión final que será informada en estos días”, dijo el directivo.

Proidencia se ha conertido en un verdadero imán para la industria hotelera. Pero ¡qué hace tan atractiva a esta comuna? El punto estratégico dónde se encuentra concetividad, amplia oferta gastronómica y buena infraestructura urbana.

Junto a esto, el municipio reúne el segundo mayor stock de oficinas en Santiago, albergando empresas que generan una demanda constante de viajeros del segmento business.

La tendencia apunta hacia la afiliación internacional, con la ampliación de la presencia de operadoras hoteleras.

Pero también con crecimiento del segmento de Apartt hotel. este a diferencia del hotel tradicional, apunta a estancias más largas, por lo que se ubican en lugares de corte residencial.

Inmueble se ubica en calle Coronel esquina Los Leones. Consta de 91 habitaciones y 10 departamentos.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 10 de diciembre de 2018.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Grupo Coeano afina venta de Hotel Standford: oferta llega a US$ 16,5 millones

Ponen en venta dos terrenos en Pudahuel por US$ 83 millones

Uso industrial y comercial
Ponen en venta dos terrenos en Pudahuel por US$ 83 millones

Son dos paños de 28 y 40 hectareas en el sector de Noviviado que pertenecen a la family office nacional.

Se reactivó el negocio. La compraventa de grandes terrenos está desatadad. Inmobiliarias y constructoras se lanzaron el na búsqueda de opciones. Pero también han salido varios propietarios a ofrecer sus paños.

Uno de estos en un family office nacional -que pide reserva- que puso en venta dos terrenos en la comuna de Pudahuel, específicamente en la zona de Noviciado.

Son dons paños de 28 y 40 hectáreas, valorizadas en US$ 35 millones y US$ 50 millones, respectivamente.

La empresa Kayc International Group asesora a los vendedores. Su director, Marcos Kaplún, comentpi que en la zona de Noviciado se proyecta un incremento muy significativo en la demanda de paños grandes y un aumento del precio por hectárea, especialmente de aquellos terrenos con uso de suelo de carácter industrial comercial.

Según el experto, la comuna de Pudahuel, especialmente la zona de Noviciado, se está conviertiendo en e nuevo polo de desarrollo industrial comercial, productivo y de servicios logísticos de la Región Metropolitana.

Destacó que importantes empresas nacionales e internacionales están planificando instalar sus operaciones en esta zona, que además de la conectividad vial que tiene con las rutas 78 y 68, junto a la Autopiata Los Andes- Mendoza, tiene una ubicación destacada para el desarrollo de nuevos negocios y del comercio internacional, por su cercanía con el Aeropuerto Artuto Merino Benitez.

“Es muy benficiosos contar con vías expeditas de transporte hacia y desde los Puertos de San Antonio y Valparaíso”, señaló Kaplún.

Un reporte de la consultora Arenas & Cayo reveló que desde 2015, el crecimiento en superficie de centros de distribución y bodegas en la región Metropolitana ha registrado un importante crecimiento en medio del Bool del canal de ventas online de los retailers, que se espera represente centas or US$ 5.200 este año, segun cifras de la cpamara de comercio de Santiago.

Duante los últimos tres años, la superficie de estos recintos a crecido de 350mil m2. La comuna de San Bernardo ha captado el mayor volumen.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 20 de Septiembre de 2018.

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Ponen en venta dos terrenos en Pudahuel por US$ 83 millones

Sobrestock de departamentos nuevos en La Dehesa genera guerra de ofertas entre inmobiliarias

Valores de arriendos evidencian una caida

Sobrestock de departamentos nuevos en La Dehesa genera guerra de ofertas entre inmobiliarias

Empresas han recurrido a diversas campañas y descuentos, además de postergar el inicio de nievos proyectos, destacan desde Colliers.

Por José Trncoso Ostornol

La disponibilidad de departamentos en el sector de la Dehesa, en Lo Barnechea, está al alza. Incluso, con varios epertos que plantean que hay un sobrestock de viviendas de este tipo ante el boom de proyectos inmobiliarios, lo que ha desatado una verdadera guerra de ofertas.

Actualemtne hay más de 35 iniciativas en distintas etapas (desde excavaciones hasta entrega inmediata), que suman 1839 unidades, las que van desde las 5.600 UF a más de 18 mil UF. Del total, se estima que hay más de 790 departamentos disponibles para la venta, según cigras al primer trimestre de este año.

“El sector oriente de Santiago se caracteriza por incoporar un alto número de proyectos al merciado, pero con bajo número de unidades. La oferta en este segmento se ha mantenido constante u no se aprecia una disminución en la demanda que pudiera generar sobrestock. Solo en Lo Barnechea poría hablarse de un sobestock, en el que las inmobiliarias han recurrido a diversas campañas y descuentos para colocar sus departamentos, además de postergar el inicio de nuevos proyectos”, afirma Sergio Correa, gerente de terrenos de Colliers.

Marcos Kaplun, director de Kayco International, agrega que “las inmobiliarias se largaron a construir sin ningún estudio previo y, por otro lado, los bancos se pusieron más estrictos con los créditos hipotecarios”.

“El sobrestock de departamentos que se ha producido en la Dehesa es por un fenómeno similar al que se produo alrededor de 8 años atrás con las oficinas en Santiago, que significó que los precios de arriendo bajaran mucho y aumentó la vacancia, demorando varios años lograr llegar a niveles normales en las diferentes comunas de Santiago”, explica.

Según datos de la consultora Atenas & Cayo, actualemtne el valor por metro cuadrado de los departamentos nuevos en La Dehesa llega a 75 UF, lejos del peak de 86 UF que se añcanzó en el cuasto trimestre de 2016.

En el segmento de casas nuevas, en todo caso, la rendencia de los valores se mantiene al alza, cotizándise actualmente en 80 UF por metro cuadrado.

“La Dehesa experimentó un fuerte auge en precios producto de la reforma tributaria, lo que se terminó a finales del 2016 provocando una baja, lo que se ha recuperados hasta el momento, específicamente en el segmento de departamentos. En el segmento de casas la baja fue moderada durante el año 2017, lo que se reirtió durante este año recuperando la tendencia al alza”, destaca Cristian Gutierrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo.

A su juicio, el mercado está regulando los proyectos nuevos a ngresar para controlar la oferta en los próximos trimestres. “Sin embargo, existe una gran disponibilidad de proyectos para entrega o en construcción. Es posible, dado el peak de precios ocurrido el cuarto trimestre de 2016 que se pueda haber generado una sobreexpectativa acerca de lo que venía más adelante, pero en la práctica hubo una fuerte baja en los precios, por sobreoferta de prodcuto, especialmente en departamentos”, añadió.
Frente a esto, Correa afirma: “Para el futuro, se espera una posible disminución de los valores principalmente por el proyecto de modernización tributaria presentadp por el gobierno, que amplía la ebaja del IVA, pero esto solo beneficia a las unidades de menos de 4.000 UF”.

“Este es el momento ideal para comprar un departamento en La Dehesa, ya que se pueden hacer ofertas que en otras épocas no se ubiese atrevido a entregar, aunque va a depender del grado de urgencia financiera que tengan las inmobiliarias para que acepten las propuestas”, remata Kaplún.

Pese a esto, en la indusria destacan que el sobrestock se concentra principalmente en departamentos en torno a los 140 metros cuadrados o menos de superficie. Para los de mayor tamaño, más exclusivos y en que hay menos unidades disponibles paa la enta, sigue habiendo demanda, coinciden en el sector.

Valores de unidades usadas siguen al alza

Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Mercado Libre clasificados, destaca que en el mercado de los departamentos usados en La Dehesa no se ha evidenciado una baja en los valores. De acuerdo a un estudio en base a cifras de su sitio Portalino¿mobiliario.com, el promedio del m2 de este tipo de unidades es de 82UF para el segundo trimestre.

“En el sector de Avenida La Dehesa registramos un incremento anual de un 4,1% en el valor del m2 de departamentos al comparar los datos del segundo trimestre de este año frente al mismo periodo del año pasado, es superior la promedio comunal de Lo Barnechea que tuvo un crecimiento de 2,2%, destaca Nicolás Izquierdo.

“Si nos vamos a nalizar el mercado de arriendos, en este caso si vios una caída bastante notoria de los precios de publicación en los últimos años, luego de las marcadas alzas que se produjeron entre los años 2011 y 2013”, añade.

Según el ejecutivo, durante el año 2015, en pleno boom inmobiliario, exisitio un aumento importante de proyectos de tipo departamento en la zona, pasando de 34 en 2014 a 65 proyectos, traduciéndse en un crecimiento en un año de 92% de la oferta de desarrollos inmobiliarios en altura publicados en Portalinmobiliario.com.
“Lo que hemos visto en los últimos años es que la incorporación de proyectos ha descendido respecto a este peak de 2015. (coherente con el comportamiento del mercado de toda la región Metropolitana)lo que se ha traducido en una disminucuón del 20% en el número de proyectos a la venta publicados en nuestro sitio para el sector, aunque aun con niveles muy superiores a la cantudad de oferta publicada en 2014 llegando a los 52 pproyectos”, afirma Izquierdo, quien destaca que “el hecho de que eista una variedad de oferta permite precios más competitivos”.

Funte: Diario financiero.
Fecha: 4 de septiembe de 2018

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Sobrestock de departamentos nuevos en La Dehesa genera guerra de ofertas entre inmobiliarias

Kayco participa en Expo Real Estate Chile 2018

Posted in Logros, Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Kayco participa en Expo Real Estate Chile 2018

Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

El mall Plaza del Sol de Quilpué – propiedad de Salvador Covarrubias- sigue llamando la atención de inversionistas no sólo de Chile, sino que también del extranjero.

Kayco international group asesora a un fondo de inversión chileno y también a una compañia de seguros local. Y ahora sumó al grupo Taba de Brazil, que ya tiene presencia en Chile.

Plaza del Sol es un centro comercial de Quilpué que cuenta con locales como Falabella, Santa Isabel, Abcdin, además de tener 80 tiendas menores, un patio de comidas y nueve salas de cine en el cuarto nivel.

Se habla de US$ 90 millones como precio solicitado. Fuera del mall hay otro local de Coarrubias que lo tiene arrendado a la multitienda Ripley.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 30-07-2018

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA

El banco de capitales canadienses comenzó proceso para enajenar oficinas y espacios comerciales. Además de su casa matriz en la calle Morandé, se agregan otras ubicaciones en Huérfanos, Agustinas y Alameda.

Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA

Marco Gutiérrez V.

El banco de capitales canadiense Scotiabank está afinando la nueva distribución de sus equipos en Chile, debido a los efectos que generará la próxima adquisición de un porcentaje mayoritario del BBVA Chile. La fusión de ambas entidades requerirá un reacomodo de oficinas.

En este contexto, la entidad financiera puso a la venta al menos cuatro propiedades en el centro de Santiago, incluida su casa matriz en la calle Morandé 226. Las otras ubicaciones están en Agustinas, Huérfanos y Alameda. Esta última está ubicada en la Galería Santiago Centro.

Fuentes del sector de bienes raíces indicaron que el Scotiabank consultó a varias empresas de servicios inmobiliarios para tener asesoría en esta operación. La competencia habría sido ganada por Colliers International, la que estaría a cargo de la comercialización.

Aunque no fue posible obtener mayor información en el banco ni en Colliers, quienes están al tanto de esta operación coinciden en señalar que se trata de una venta en “paquete” que suma cerca de 20 mil metros cuadrados. El valor total rondaría los 1,5 millones de UF, cerca de US$ 63 millones.

En el sector inmobiliario destacan que el mayor potencial de estos inmuebles son las ubicaciones, aunque advierten que se trata de edificios antiguos. Algunas de las propiedades cuentan con áreas para comercio, siendo estos espacios -medidos en metros cuadrados- mucho más caros que los de oficinas, incluso el doble.

En Kayco International señalan que los precios de venta de locales comerciales en el centro de la capital han superado las 100 UF por metro cuadrado.

Plazos y cambios

La intención de Scotiabank es concentrar gran parte de sus equipos, y del banco fusionado, en dos ubicaciones. Por una parte, se trasladará al edificio que hoy ocupa el BBVA en Parque Titanium y también se ampliará en la torre Santiago Downtown en la Alameda.

El BBVA está en la Torre A de Parque Titanium, donde posee un contrato de arriendo a 30 años. Ese edificio de 23 pisos fue adquirido en septiembre de 2017 por Toesca Administradora General de Fondos, tras sellar un acuerdo con la inmobiliaria Sencorp, ligada a la familia Senerman, e Inversiones Muni, vinculada a Carolina Munizaga.

De todos modos, la venta de las propiedades del Scotiabank no se materializará hasta que esté consolidada la adquisición del BBVA Chile.

A inicios de junio la Fiscalía Nacional Económica (FNE) autorizó la adquisición del 68,19% de las acciones de BBVA Chile a Scotiabank, previa aprobación en marzo de la Superintendencia de Bancos. Con ello, la firma de origen canadiense obtuvo los permisos regulatorios requeridos para cerrar la compra de la entidad financiera española.

El 7 de junio Scotiabank inició la OPA (Oferta Pública de Adquisición) por el 100% de los papeles de BBVA Chile. Este proceso tiene un plazo de duración de 30 días corridos, el que finaliza el 6 de julio de este año.

Desde esa fecha -cierre de la operación- y hasta septiembre u octubre próximos los dos bancos serán independientes, pero con un controlador común, ya que se desarrollará el proceso de integración legal.

Si se concretase la adquisición del 100% del BBVA Chile, el monto de la operación sería de US$ 3.000 millones. La familia Said es dueña del 31,62% del banco de origen español.

Traslado
El Scotiabank concentrará sus equipos en los edificios de Parque Titanium y Santiago Downtown.

Fecha: 28 de junio de 2018
Fuente: El Mercurio

Posted in Prensa | Los comentarios están deshabilitados en Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA