Grupo Coeano afina venta de Hotel Standford: oferta llega a US$ 16,5 millones

Grupo Coeano afina venta de Hotel Standford: oferta llega a US$ 16,5 millones

Un grupo hotelero de origen coreanos, con propiedades en arias ciudades del mundo, afina la enta del Hotel Standford, ubicado en la calle Coronel esquina Los Leones, y que consta de 91 habitaciones y 10 departamentos.

El conglomerado asiático “que dicidió dejar Chile tras abortar su expedición en Sudamércia” contactó a Kayco International Group para asesorar en la venta del hotel.

Se habló de tratar de conseguir un valor total de US$ 16,5 millones por el hotel. el apart hotel y todo el obiliario que tienen el gimasio y dos restaurantes.

Consultado Marcos Kaplún, de Kayco International Group, dino que ya entrego una última oferta por cuenta de un grupo hotelero. “Se está a la espera de la decisión final que será informada en estos días”, dijo el directivo.

Proidencia se ha conertido en un verdadero imán para la industria hotelera. Pero ¡qué hace tan atractiva a esta comuna? El punto estratégico dónde se encuentra concetividad, amplia oferta gastronómica y buena infraestructura urbana.

Junto a esto, el municipio reúne el segundo mayor stock de oficinas en Santiago, albergando empresas que generan una demanda constante de viajeros del segmento business.

La tendencia apunta hacia la afiliación internacional, con la ampliación de la presencia de operadoras hoteleras.

Pero también con crecimiento del segmento de Apartt hotel. este a diferencia del hotel tradicional, apunta a estancias más largas, por lo que se ubican en lugares de corte residencial.

Inmueble se ubica en calle Coronel esquina Los Leones. Consta de 91 habitaciones y 10 departamentos.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 10 de diciembre de 2018.

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Ponen en venta dos terrenos en Pudahuel por US$ 83 millones

Uso industrial y comercial
Ponen en venta dos terrenos en Pudahuel por US$ 83 millones

Son dos paños de 28 y 40 hectareas en el sector de Noviviado que pertenecen a la family office nacional.

Se reactivó el negocio. La compraventa de grandes terrenos está desatadad. Inmobiliarias y constructoras se lanzaron el na búsqueda de opciones. Pero también han salido varios propietarios a ofrecer sus paños.

Uno de estos en un family office nacional -que pide reserva- que puso en venta dos terrenos en la comuna de Pudahuel, específicamente en la zona de Noviciado.

Son dons paños de 28 y 40 hectáreas, valorizadas en US$ 35 millones y US$ 50 millones, respectivamente.

La empresa Kayc International Group asesora a los vendedores. Su director, Marcos Kaplún, comentpi que en la zona de Noviciado se proyecta un incremento muy significativo en la demanda de paños grandes y un aumento del precio por hectárea, especialmente de aquellos terrenos con uso de suelo de carácter industrial comercial.

Según el experto, la comuna de Pudahuel, especialmente la zona de Noviciado, se está conviertiendo en e nuevo polo de desarrollo industrial comercial, productivo y de servicios logísticos de la Región Metropolitana.

Destacó que importantes empresas nacionales e internacionales están planificando instalar sus operaciones en esta zona, que además de la conectividad vial que tiene con las rutas 78 y 68, junto a la Autopiata Los Andes- Mendoza, tiene una ubicación destacada para el desarrollo de nuevos negocios y del comercio internacional, por su cercanía con el Aeropuerto Artuto Merino Benitez.

“Es muy benficiosos contar con vías expeditas de transporte hacia y desde los Puertos de San Antonio y Valparaíso”, señaló Kaplún.

Un reporte de la consultora Arenas & Cayo reveló que desde 2015, el crecimiento en superficie de centros de distribución y bodegas en la región Metropolitana ha registrado un importante crecimiento en medio del Bool del canal de ventas online de los retailers, que se espera represente centas or US$ 5.200 este año, segun cifras de la cpamara de comercio de Santiago.

Duante los últimos tres años, la superficie de estos recintos a crecido de 350mil m2. La comuna de San Bernardo ha captado el mayor volumen.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 20 de Septiembre de 2018.

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Sobrestock de departamentos nuevos en La Dehesa genera guerra de ofertas entre inmobiliarias

Valores de arriendos evidencian una caida

Sobrestock de departamentos nuevos en La Dehesa genera guerra de ofertas entre inmobiliarias

Empresas han recurrido a diversas campañas y descuentos, además de postergar el inicio de nievos proyectos, destacan desde Colliers.

Por José Trncoso Ostornol

La disponibilidad de departamentos en el sector de la Dehesa, en Lo Barnechea, está al alza. Incluso, con varios epertos que plantean que hay un sobrestock de viviendas de este tipo ante el boom de proyectos inmobiliarios, lo que ha desatado una verdadera guerra de ofertas.

Actualemtne hay más de 35 iniciativas en distintas etapas (desde excavaciones hasta entrega inmediata), que suman 1839 unidades, las que van desde las 5.600 UF a más de 18 mil UF. Del total, se estima que hay más de 790 departamentos disponibles para la venta, según cigras al primer trimestre de este año.

“El sector oriente de Santiago se caracteriza por incoporar un alto número de proyectos al merciado, pero con bajo número de unidades. La oferta en este segmento se ha mantenido constante u no se aprecia una disminución en la demanda que pudiera generar sobrestock. Solo en Lo Barnechea poría hablarse de un sobestock, en el que las inmobiliarias han recurrido a diversas campañas y descuentos para colocar sus departamentos, además de postergar el inicio de nuevos proyectos”, afirma Sergio Correa, gerente de terrenos de Colliers.

Marcos Kaplun, director de Kayco International, agrega que “las inmobiliarias se largaron a construir sin ningún estudio previo y, por otro lado, los bancos se pusieron más estrictos con los créditos hipotecarios”.

“El sobrestock de departamentos que se ha producido en la Dehesa es por un fenómeno similar al que se produo alrededor de 8 años atrás con las oficinas en Santiago, que significó que los precios de arriendo bajaran mucho y aumentó la vacancia, demorando varios años lograr llegar a niveles normales en las diferentes comunas de Santiago”, explica.

Según datos de la consultora Atenas & Cayo, actualemtne el valor por metro cuadrado de los departamentos nuevos en La Dehesa llega a 75 UF, lejos del peak de 86 UF que se añcanzó en el cuasto trimestre de 2016.

En el segmento de casas nuevas, en todo caso, la rendencia de los valores se mantiene al alza, cotizándise actualmente en 80 UF por metro cuadrado.

“La Dehesa experimentó un fuerte auge en precios producto de la reforma tributaria, lo que se terminó a finales del 2016 provocando una baja, lo que se ha recuperados hasta el momento, específicamente en el segmento de departamentos. En el segmento de casas la baja fue moderada durante el año 2017, lo que se reirtió durante este año recuperando la tendencia al alza”, destaca Cristian Gutierrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo.

A su juicio, el mercado está regulando los proyectos nuevos a ngresar para controlar la oferta en los próximos trimestres. “Sin embargo, existe una gran disponibilidad de proyectos para entrega o en construcción. Es posible, dado el peak de precios ocurrido el cuarto trimestre de 2016 que se pueda haber generado una sobreexpectativa acerca de lo que venía más adelante, pero en la práctica hubo una fuerte baja en los precios, por sobreoferta de prodcuto, especialmente en departamentos”, añadió.
Frente a esto, Correa afirma: “Para el futuro, se espera una posible disminución de los valores principalmente por el proyecto de modernización tributaria presentadp por el gobierno, que amplía la ebaja del IVA, pero esto solo beneficia a las unidades de menos de 4.000 UF”.

“Este es el momento ideal para comprar un departamento en La Dehesa, ya que se pueden hacer ofertas que en otras épocas no se ubiese atrevido a entregar, aunque va a depender del grado de urgencia financiera que tengan las inmobiliarias para que acepten las propuestas”, remata Kaplún.

Pese a esto, en la indusria destacan que el sobrestock se concentra principalmente en departamentos en torno a los 140 metros cuadrados o menos de superficie. Para los de mayor tamaño, más exclusivos y en que hay menos unidades disponibles paa la enta, sigue habiendo demanda, coinciden en el sector.

Valores de unidades usadas siguen al alza

Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Mercado Libre clasificados, destaca que en el mercado de los departamentos usados en La Dehesa no se ha evidenciado una baja en los valores. De acuerdo a un estudio en base a cifras de su sitio Portalino¿mobiliario.com, el promedio del m2 de este tipo de unidades es de 82UF para el segundo trimestre.

“En el sector de Avenida La Dehesa registramos un incremento anual de un 4,1% en el valor del m2 de departamentos al comparar los datos del segundo trimestre de este año frente al mismo periodo del año pasado, es superior la promedio comunal de Lo Barnechea que tuvo un crecimiento de 2,2%, destaca Nicolás Izquierdo.

“Si nos vamos a nalizar el mercado de arriendos, en este caso si vios una caída bastante notoria de los precios de publicación en los últimos años, luego de las marcadas alzas que se produjeron entre los años 2011 y 2013”, añade.

Según el ejecutivo, durante el año 2015, en pleno boom inmobiliario, exisitio un aumento importante de proyectos de tipo departamento en la zona, pasando de 34 en 2014 a 65 proyectos, traduciéndse en un crecimiento en un año de 92% de la oferta de desarrollos inmobiliarios en altura publicados en Portalinmobiliario.com.
“Lo que hemos visto en los últimos años es que la incorporación de proyectos ha descendido respecto a este peak de 2015. (coherente con el comportamiento del mercado de toda la región Metropolitana)lo que se ha traducido en una disminucuón del 20% en el número de proyectos a la venta publicados en nuestro sitio para el sector, aunque aun con niveles muy superiores a la cantudad de oferta publicada en 2014 llegando a los 52 pproyectos”, afirma Izquierdo, quien destaca que “el hecho de que eista una variedad de oferta permite precios más competitivos”.

Funte: Diario financiero.
Fecha: 4 de septiembe de 2018

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Kayco participa en Expo Real Estate Chile 2018

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Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

Grupo Taba de Brasil entra a la pelea por Mall de Quilpué

El mall Plaza del Sol de Quilpué – propiedad de Salvador Covarrubias- sigue llamando la atención de inversionistas no sólo de Chile, sino que también del extranjero.

Kayco international group asesora a un fondo de inversión chileno y también a una compañia de seguros local. Y ahora sumó al grupo Taba de Brazil, que ya tiene presencia en Chile.

Plaza del Sol es un centro comercial de Quilpué que cuenta con locales como Falabella, Santa Isabel, Abcdin, además de tener 80 tiendas menores, un patio de comidas y nueve salas de cine en el cuarto nivel.

Se habla de US$ 90 millones como precio solicitado. Fuera del mall hay otro local de Coarrubias que lo tiene arrendado a la multitienda Ripley.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 30-07-2018

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Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA

El banco de capitales canadienses comenzó proceso para enajenar oficinas y espacios comerciales. Además de su casa matriz en la calle Morandé, se agregan otras ubicaciones en Huérfanos, Agustinas y Alameda.

Scotiabank inicia venta de cuatro propiedades en centro de Santiago por la compra de BBVA

Marco Gutiérrez V.

El banco de capitales canadiense Scotiabank está afinando la nueva distribución de sus equipos en Chile, debido a los efectos que generará la próxima adquisición de un porcentaje mayoritario del BBVA Chile. La fusión de ambas entidades requerirá un reacomodo de oficinas.

En este contexto, la entidad financiera puso a la venta al menos cuatro propiedades en el centro de Santiago, incluida su casa matriz en la calle Morandé 226. Las otras ubicaciones están en Agustinas, Huérfanos y Alameda. Esta última está ubicada en la Galería Santiago Centro.

Fuentes del sector de bienes raíces indicaron que el Scotiabank consultó a varias empresas de servicios inmobiliarios para tener asesoría en esta operación. La competencia habría sido ganada por Colliers International, la que estaría a cargo de la comercialización.

Aunque no fue posible obtener mayor información en el banco ni en Colliers, quienes están al tanto de esta operación coinciden en señalar que se trata de una venta en “paquete” que suma cerca de 20 mil metros cuadrados. El valor total rondaría los 1,5 millones de UF, cerca de US$ 63 millones.

En el sector inmobiliario destacan que el mayor potencial de estos inmuebles son las ubicaciones, aunque advierten que se trata de edificios antiguos. Algunas de las propiedades cuentan con áreas para comercio, siendo estos espacios -medidos en metros cuadrados- mucho más caros que los de oficinas, incluso el doble.

En Kayco International señalan que los precios de venta de locales comerciales en el centro de la capital han superado las 100 UF por metro cuadrado.

Plazos y cambios

La intención de Scotiabank es concentrar gran parte de sus equipos, y del banco fusionado, en dos ubicaciones. Por una parte, se trasladará al edificio que hoy ocupa el BBVA en Parque Titanium y también se ampliará en la torre Santiago Downtown en la Alameda.

El BBVA está en la Torre A de Parque Titanium, donde posee un contrato de arriendo a 30 años. Ese edificio de 23 pisos fue adquirido en septiembre de 2017 por Toesca Administradora General de Fondos, tras sellar un acuerdo con la inmobiliaria Sencorp, ligada a la familia Senerman, e Inversiones Muni, vinculada a Carolina Munizaga.

De todos modos, la venta de las propiedades del Scotiabank no se materializará hasta que esté consolidada la adquisición del BBVA Chile.

A inicios de junio la Fiscalía Nacional Económica (FNE) autorizó la adquisición del 68,19% de las acciones de BBVA Chile a Scotiabank, previa aprobación en marzo de la Superintendencia de Bancos. Con ello, la firma de origen canadiense obtuvo los permisos regulatorios requeridos para cerrar la compra de la entidad financiera española.

El 7 de junio Scotiabank inició la OPA (Oferta Pública de Adquisición) por el 100% de los papeles de BBVA Chile. Este proceso tiene un plazo de duración de 30 días corridos, el que finaliza el 6 de julio de este año.

Desde esa fecha -cierre de la operación- y hasta septiembre u octubre próximos los dos bancos serán independientes, pero con un controlador común, ya que se desarrollará el proceso de integración legal.

Si se concretase la adquisición del 100% del BBVA Chile, el monto de la operación sería de US$ 3.000 millones. La familia Said es dueña del 31,62% del banco de origen español.

Traslado
El Scotiabank concentrará sus equipos en los edificios de Parque Titanium y Santiago Downtown.

Fecha: 28 de junio de 2018
Fuente: El Mercurio

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Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes

Familia Nahmias enajenará proyecto que construirá en Las Condes

Un proyecto de oficinas que construirá en el sector de avenida Las Condes con La Trilla decidió poner a la
venta la familia Nahmias, ligada al sector de la construcción.

Se trata de una torre que tendrá 16 mil metros cuadrados construidos y contará con 264 estacionamientos, comenta Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, firma que asesora a los Nahmias en esta operación (y también en otra de un terreno en Av. Ossa, a pasos de Irarrázaval). El precio de venta de este edificio ronda los US$ 39 millones.

Las obras de las oficinas, que cuentan con permiso de construcción desde 2016, comenzarán en los próximos días y están próximas a otra iniciativa inmobiliaria de dicho grupo constructor.

Se prevé que los trabajos culminen en 2020.

Kaplún sostiene que existen cuatro interesados en este proyecto de oficinas. Señala que estos son el fondo ruso Vich, un fondo de pensiones de Estados Unidos, una compañía de seguros chilena y un fondo inmobiliario nacional.

El director de Kayco comenta que desde inicios de 2018 comenzó un proceso de ocupación de oficinas más rápido que el de años previos, lo que generó una fuerte baja de las vacancias. Esto, añade, en medio de un mayor dinamismo de la economía.

Ese escenario, indica, favorecerá a los inversionistas que ya cuentan con proyectos aprobados y buscan comercializar sus iniciativas.

La torre, como se proyecta en la imagen, contará con 264 estacionamientos.

En este terreno se levantará el edificio que vende la familia Nahmías

Fuente: El Mercurio
Fecha: 23 de junio de 2108

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Hermanos Durruty en lista corta para comprar paño en Vespucio para megaproyecto inmobiliario

Grupo urbana compite con fondo de EEUU y otros inversionistas locales
Hermanos Durruty en lista corta para comprar paño en Vespucio para mega proyecto inmobiliario

Ofertas por el terreno de 13300 metros cuadrados útiles que puso en venta la Constructora Nahmias superan los US$ 57 millones. En semanas se define comprador.

Por. J. Troncoso Ostotnol

Movida está la industria inmobiliaria en Chile. Tras meses de un lento desarrollo, las compañías han retomado sus planes de crecimiento, y están peleando cada terreno disponible. Un ejemplo de aquello es lo que ocurre con el emblemático paño que puso en venta la Constructora Nahmías en Av. Américo Vespucio a pocas cuadras de la Plaza Egaña en Ñunoa.

Son varios ofertones los que han presentado sus propuestas, y ya se definió una lista corta. En esta figura, con ventajas, dicen algunos, el Grupo Urbana, ligado a Diego Andrés Duruty.

El holding es calificado como uno de los mayores operadores institucionales de activos inmobiliarios del país. El portafolio de proyectos en desarrollo, finalizados, adquiridos o administrados para terceros del conglomerado, consiste en más de 150 propiedades que incluyen edificios de oficinas, residenciales y centros comerciales. Actualmente la firma controla activos inmobiliarios valorados en cerca de US$ 2.300 millones.

Junto a ellos hay un fondo de inversión estadounidense (que actualmente tiene dos inversionistas en el país, pero que busca crecer), además de una compañía de seguros chilena, y otro grupo local vinculado al negocio inmobiliario.

Las cuatro ofertas por el paño de más de 13.300 metros cuadrados útiles superan los US$ 57 millones, y solo falta que los Nahmías anuncien quién se quedará con el terreno, lo que se concentre en las próximas semanas.
El clan logró conformar el paño tras adquirir alrededor de 30 casas, se trata de un terreno que abarca toda una manzana, por lo que abarca toda una manzana, por lo que tienen salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción de esta funcional una automotora.

Una de las mayores virtudes del terreno, junto con su ubicación, es que ya existe un anteproyecto aprobado que considera alrededor de 50 mil metros cuadrados (m2) útiles de construcción.

De desarrollarse un proyecto de este tamaño, la inversión asociada superaría la construcción de los varios edificios que se proyectan, los que se destinarían a oficinas y viviendas. Pero también se prevé una placa comercial con un supermercado.

Cencosud, holding liderado por Horst Paulman, pidió antecedentes por el terreno, pues buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora sólo está Mallplaza. No obstante, finalmente la empresa decidió no avanzar en las negociaciones.

Pese a esto, fuentes conocedoras señalan que el grupo liderado por Horst Paulmann tendría interés en instalarse en el paño que hoy venden los Nahmías. La idea sería poner un Jumbo, el que competiría directamente con el Tottus que hay en el Mall Plaza Egaña.

Los dueños de predio en venta “asesorados por Kayco” pidieron un mínimo de 95 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó fundamenta por un terreno junto frente a la Plaza Egaña. La inmobiliaria ligada a Pablo Medina compró un paño en más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irrarazabal con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones, Ahí levantarán varias viviendas y oficinas.

La Plaza Egaña “en el límite de La Reina y Ñuñoa” se convirtió en un polo financiero y comercial. Dos nuevas obras de infraestructura le darán un mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y La Línea 3 de Metro, lo que se sumará al paso de la Línea 4 que corre por el eje Américo Vespucio.

Futuro de ex colegio Adventista

El grupo urbana es la misma sociedad que a fines del año pasado adquirió el terreno que por años albergó al Colegio Adventista en Apoquindo, justo en la intersección de Luis Zegers.

En sociedad con el fondo Ameris Capital, afinan el desarrollo de un proyecto inmobiliario que considera la construcción de dos torres de oficinas y un centro comercial con una plaza y restaurantes en el primer piso, un supermercado en el primer subterráneo tipo Wholefoofs, además de un gimnasio, una clínica deportiva y un centro de convenciones, similar al del W.

El plan considera iniciar las obras en enero de 2020, las que se extenderán por dos años. Los socios crearán un vehículo específico para este proyecto, en el que participarían family offices y compañías de seguro, entre otros inversionistas.

El valor del terreno en esta zona del sector oriente de la capital se estima entre 170 UF a 200 UF el m2, pero hay que considerar que en esta área, casi no quedan terrenos disponibles.

El paño tiene una superficie cercana a los 7 mil m2, con lo que la operación de compra, se estima, superó los US$ 50 millones. A eso hay que sumar el costo del desarrollo de los edificios, los que llevaría la inversión total hasta los US$ 170 millones.

En el paño se prevé levantar varios edificios y una plaza comercial con un supermercado.

US$ 250 millones sería la inversión total del proyecto en Vespucio.

US$ 170 millones invertirá el Grupo Urbana junto a socios en el ex colegio adventista.

Fuente: Diario financiero
Fecha: 19 de junio de 2018

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Nahmias recibe cuatro ofertas sore US$ 57 millones por terreno en Vespucio.

Empreso fijó mínimo de 95 UF el M2.

Nahmias recibe cuatro ofertas sore US$ 57 millones por terreno en Vespucio.

Firmas nacionales y un fonfo norteamericano figuran en la lista corta para quedarse con el paño.

Por J, Troncoso

Cuatro firmas figuran en la lista corta para quedarse con un terreno en plena Av. Américo Vespucio, a dos cuadras de Plaza Egaña, en Ñuñoa, que la constructora Nahmias puso en venta. Las ofertas por el paño de más de 13.300 metros cuadrados útiles superan los US$ 57 millones.
El clan logró conformar el erreno tras adquirir alrededor de 30 casas. Se trata de un paño que abarca toda una manzana, por lo que tiene salida a cuatro calles. Actualmente, en una fracción del terreno funciona una automotora. Además, ya existe un anteproyecto aprobado por alrededor de 50 mil m2 útiles de construcción.
Entre las firmas que figuran en la lista corta están tres sociedades locales y un fondo norteamericano. Se espera que la operación se concrete dentro de los próximos días.
Cencosud, holding liderado por Horst Paulmann, pidió antecedentes en terreno, pues buscaría marcar presencia en la zona, en la cual hasta ahora solo está mallplaza.
No obstante, finalmente la empresa dicidió no prosperar en las negociciones.
Los dueños del predio en venta -asesorados por Kayco International Group- piden 95 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2, muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por el terreno justo frente a la Plaza Egaña.
La inmobiliarioa ligada a Pablo Medina compró un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrazabal con Américo Vespucio, en una operación que superó los US$ 45 millones. Ahí se levantarán varias torres de viviendas y oficinas.
La Plaza Egaña – en el límite de la Reina y Ñuñoa- ya se convirtió en un polo financiero y comercial. Dos nuevos proyectos de infraestructura le darán mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y la Línea 3 del Metro, lo que se sumará al paso de la Linea 4 que corre por el eje Américo Vespucio.

50 mil m2 contempla el anteproyecto para construir en el lugar.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 18 de abril de 2018

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Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a “fantasma” de oposición municipal y ciudadana

Los diez principales paños que hoy capturan el interés de los inversionistas en las regiones Metropolitana y Valparaíso suman un valor de venta de, al menos, US$ 335 millones.

Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a “fantasma” de oposición municipal y ciudadana

Marco Gutiérrez V.

Las mejores expectativas para la economía chilena está impulsando este año el interés de los inversionistas por comprar terrenos para desarrollar proyectos inmobiliarios.

Así lo reconocen en las principales empresas de asesoría inmobiliaria que operan en el país. Pero ese impulso de los inversores está colisionando con las fuertes oposiciones de grupos ciudadanos y también de municipios que, incluso, han terminado con la anulación de permisos de construcción, uno de los “insumos” más preciados por las constructoras.

La actual oferta de propiedades no solo se concentra en el sector oriente -tradicionalmente la más apetecida-, sino también en zonas industriales cercanas al metro y con potencial inmobiliario, las que han elevado sus precios ante la escasez de suelo.

Los 10 principales paños que hoy capturan el interés de los inversionistas suman un valor de venta de al menos US$ 335 millones (ver infografía y recuadro), y entre estos destacan varios que nacieron en áreas industriales.

Reinaldo Gleisner, consultor del área de Brokerage de Colliers International, sostiene que ante las mejores expectativas empresariales han advertido más alternativas de negocios y “mejores opciones de precio”. Añade que el interés se centra en “la compra de terrenos para proyectos inmobiliarios mixtos, con énfasis en viviendas, en general, de uno y dos dormitorios, en el área de influencia de estaciones de metro”.

El gerente de Negocios Inmobiliarios de Banmerchant, Tomás Huidobro, comenta que la escasez de terrenos, especialmente en sectores cercanos al transporte público, ha generado una fuerte competencia entre las inmobiliarias, “las que hoy están siendo muy agresivas tanto en términos de la disposición de precios a pagar como en la velocidad de reacción”.

Además de la mejora en las expectativas económicas, hay otros factores que favorecen la inversión en el sector inmobiliario, explica Víctor Ovalle, encargado de Propiedades Urbanas de Tattersall. “Este es un mercado muy rentable y seguro para los inversionistas, sumado a que las tasas de los bancos siguen en niveles históricamente muy bajos, con indicios de alzas a largo plazo que potencian hoy el acortar los tiempos de decisión para invertir”.

“Hay una euforia inmobiliaria y los fondos extranjeros están volviendo a mirar Chile”, sostiene el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún.

Pese a la mayor demanda por terrenos, los dueños de la tierra no están dispuestos a entregar sus propiedades a cualquier valor. “Esperan mejores expectativas de precio, y la alta carga tributaria actual no los motiva a vender”, señala el presidente del directorio de GPS Global Property Solutions, Pedro Pablo Rivas.

Trabas e incertidumbre

El interés por nuevos terrenos para inversiones está conviviendo con el temor a las oposiciones ciudadanas y conflictos con municipios, que han culminado con la invalidación de permisos de construcción o anteproyectos aprobados. Pedro Pablo Rivas afirma que el tema es “gravísimo”, especialmente cuando se anulan los permisos de construcción.

Reinaldo Gleisner explica: “La inversión inmobiliaria opera con un alto nivel de endeudamiento, y eso los hace especialmente vulnerables financieramente, en caso de que se dilate significativamente la recepción o, peor, se objete el permiso de edificación por alguna razón”.

Pese al panorama económico positivo, “las opciones de cierre de negocios están siendo dificultadas debido a que las comunas están restringiendo los planes reguladores y la obtención de permisos está siendo cada vez más difícil y lenta”, indica Tomás Huidobro.

A pesar de los problemas, el mercado ya sabe que debe considerar las opiniones de las comunidades. “Los grupos de interés y demandas sociales relacionadas con el medioambiente o sectoriales, claramente son elementos de análisis de una inversión que llegó para quedarse y deben ser considerados en una evaluación”, sostiene Víctor Ovalle, de Tattersall.

Fuente: El Mercurio
Fecha: 26 de marzo de 2018.

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