Kayco ofertas Agosto-2019



Ante la solicitud de los inversionistas de propiedades fuera de Santiago , es que lo hemos considerado en las Kayco ofertas de Agosto que se detallan a continuación:

1.- Strip Center Venta de Locales en Carmen esquina calle Bio Bio: 5 locales comerciales de 4 años de construcción, con roles separados cada uno, con construcción en 2 pisos, con un baño, arrendados. Precio promedio de venta por m2 UF 31,70.

2.- Strip Center Octava Avenida esquina Primera Transversal SAN MIGUEL. 8 locales comerciales con baños y ducha en cada uno. Superficie de 24,00 m2 cada uno . Todos los locales tiene frente a Primera Transversal, la que es paralela a 100 metros a Gran Avenida. Precio 35.295,00 +IVA.

3.-Strip Center Coronel Souper esquina Toro Mazotte Estación Central. 5 locales comerciales. El proyecto está emplazado en un megacentro de altísima densidad habitacional. Al menos 10 torres de 37 pisos, con 800 a 1000 departamentos cada uno, y con pocos locales comerciales en el sector, lo que garantiza la plusvalía o ocupación inmediata, tal como en otros sectores en forma más que comprobada. Precio UF 42.963.

4.- Strip Center Pablo Urzua esquina Adolfo Ossa Independencia. 13 locales comerciales. Está ubicado en una zona de altas torres habitacionales de 37 pisos cada una. Alta densidad. El strip center es de dos niveles. El primer nivel tiene 7 locales más patio y el segundo nivel tiene 6 locales sin patio. Superficie construida primer piso 219,80 m2 mas 137,87 m2 dos patios. Superficie construido segundo piso 220,60 m2. Precio venta 59.442.00

5.- Strip Center Herboso esquina Copiapó ,Santiago. 5 locales comerciales Sector en el área automotriz y cercano a varios edificios habitacionales, sin locales comerciales abajo. Sector 10 de Julio. Cercano a Metro Toesca. Superficie construida total 188,00 aprox. Precio venta UF 19,740,00

6.-Terreno Américo Vespucio Norte ( Quilicura). El terreno de 10.400 m2 , tiene 2 edificios de 2 y 4 pisos, construcción metal con losa entrepiso, mas 4 galpones, todo en excelente condiciones. Valor UF 180.000

7.-Terreno Calle Nueva Costanera. Terreno de 667 metros en la mejor ubicación de Nueva Costanera en la zona de los restaurantes. Precio 132 UF el m2.

8.- Venta paño La Florida, Vicuña Mackenna Oriente altura 8700, frente a la estación Rojas Magallanes. Son 2172 metros cuadrados, compuesto por 6 roles no fusionados más un pasaje, el cual el futuro propietario tendrá que desafectar con lo que sumaría 240 metros cuadrados. El precio es de UF 40 por metro cuadrado y ya tenemos una oferta por 39 que los propietarios rechazaron.

9.- Terreno La Dehesa, terreno ideal stripcenter 8000 mts. o más 60 uf el mt2.

10.-Terreno en la Dehesa terreno de uf 55 el mt2. Son 16500 mts. pero se puede comprar la mitad, ideal para oficinas, stripcenter , residencial, etc.

11.–Paño en Macul a uf 30 el mt/2 de terreno son 4500 mts, se hizo la factibilidad de hacer 50 townhouses.

12.- Providencia. Terreno único en Hernando de Aguirre y Carlos Antúnez. Terreno de 1.000 metros aprox. a 75 Uf el metro.

13.- Terreno Aurelio Gonzalez (Vitacura). Terreno de 750 metros con casa para edificio residencial de 5 pisos. Precio 52 mil UF.

14.- Terreno Aurelio González ( Vitacura). Terreno 380 metros con casa para edificio residencial de 5 pisos. Precio 35 mil UF.

15-.- 4 oficinas en Apoquindo 3960 (de un total de 6) en edificio pequeño . Son oficinas de 250 metros cada una, mas 6 estacionamientos. Precio 51 mil UF. Por el total

16.- Propiedad El Golf 800 mts. de terreno, 560 mts. construidos, clásica, amplios recibos, techos altos, 5 dormitorios, más servicios. Precio 55.000UF

17.-Propiedad Presidente Errazuriz 1250 mts. de terreno 77000 uf .

18.-Propiedad San Crescente 700 mts. de terreno , 350 construidos , residencial , UF 30000.

19.-5 casas en un pasaje en las condes a 80 uf el mt 2, ideal inversionista , faltaría comprar la sexta para poder hacer un edificio de hasta 10 pisos.

20.-Terreno en Quilicura. Terreno de 6 hectáreas orilla de camino. Precio 0,79 UF el metro ( conversable).

21.-Una hectárea en Pirque, construcción de 1200 mts. construidos excelente conectividad , centro de eventos empresariales, lindo lugar para proyecto de la tercera edad. precio 28.000 UF

22.- Terrenos en Lampa desde 4,8 hectáreas hasta 12,27 hectáreas, a 450 metros de la Panamericana al lado de la planta Kaufman.

23.- Terreno Noviciado Lampa superficie total disponible para venta: 436 hectáreas 200 hectáreas ISAM 6, 236 hectáreas Agroindustriales. Valor: 1.3 UF / m2.

24.- Terreno Puerto Montt Llanquihue un paño de 4 hectáreas en el sector mas exclusivo dentro del barrio mas exclusivo de Puerto Montt.

25.–Propiedad comercial (hotel, centro de estudio, etc.) (arriendo) en Viña del Mar. Superficie construido: 1.050 m2, superficie terreno: 2.500 m2, ubicación: 8 norte esquina Av Libertad casa maravillosa antigua con lindos jardines, canon de arriendo: uf 800.

26.–Delfrio. Valparaiso, ubicación: sector Placilla, orilla carretera ruta 68 (venta) superficie terreno: 18.000 m2, superficie de galpones: 8.000 m2 app, precio de venta puerta cerrada uf 99.000 (terreno, galpones y cámaras de frío) relacionado al giro de Delfrío.

27.- Hotel Ultramar que está en venta Hotel Boutique ubicado en Valparaíso, cerro Cárcel. Casona de 3 pisos, 16 habitaciones, cafetería, terraza con vista al mar y cerros de valpo. Estacionamiento arrendado al costado del hotel. Excelente posicionamiento en portales de venta online y tour operadores Personal destacado. Precio: 26.000UF.

28.-Hotel boutique sector comuna de Santiago 36 habitaciones 5700 millones más posibilidad de ampliar a 62 habitaciones valor 1 700 millones.

29.-Hotel Boutique Santiago centro, lujo, 16 habitaciones 2700 millones.

30.-Hotel top en Providencia, 36 habitaciones 330 mil uf.

31.- Local en la calle Alameda ( pleno centro) de 1.008 metros. Esta arrendado a la Caja de Compensación de los Andes desde el año 1991. El valor de arriendo es de 415 Uf mensuales , y el dueño con quien tenemos línea directa pide 89.500 UF.

32.-TORRES ALTO ORIENTE …..AV. KENNEDY 9070 ( FRENTE AL ALTO LAS CONDES / CALETERA NORTE. Piso 16 oficinas 1601 / 1602 (habilitadas de alto lujo). Valor total consolidado piso 16 completo = UF 39.645 ( incluye 8 estacionamientos mas 1 bodega).

33.–Terreno en San Felipe con salida a 3 calles. Total 6.077 m2 plano urbano, frente a calle principal Avenida Maipú costado con calle San Martín y Freire. Precio 10 UF m2.

34.- Parque industrial en Los Andes. El proyecto se emplaza en la comuna de los Andes en un terreno industrial de aproximadamente 12 hectáreas, posee agua , alcantarillado y calles pavimentadas. Precio 5,95 UF.el metro.

35.–Terreno para la venta en Curicó 30.000m2. Precio: 8UF

36.–Terreno para la venta en Chillán. Precio terreno comercial (permitido para hacer centro comercial) de 40.000 metros cuadrados 5 UF/m2. Precio terreno total de 72.000 metros cuadrados 4,3 UF/m2.

37-.-Parcelas en Cauquenes , ruta Los conquistadores, Séptima región 38 parcelas de 5000 mt2 aproximados, ubicado en kilómetro 21,5 Ruta Los Conquistadores, a 30 minutos de Ruta 5 Sur y 40 minutos de la ciudad de Cauquenes. Factibilidad de luz. Agua se encuentra a 4 metros de profundidad según vecino. Además, Proyecto de Agua Potable Rural pronto a ejecutarse en sector. Precio 120.000.000 pesos.

38.–FUNDO PANGUIPULLI (joyita) 1006 HECTÁREAS 6 MIL MILLONES DE PESOS.

39.-.-Paño Labranza está al lado de Temuco (es para este sector donde está creciendo Temuco). 22 Hectáreas en radio urbano Labranza 9ª región. precio 1UF/M2

40.-Propiedad Teodoro Schmidt Novena Región. Superficie total de la propiedad: 5.000 Mt2 aproximadamente. Valor por metro cuadrado 3,5 UF Mt2.

41.-Temuco Novena región paño ubicado en pleno centro de Temuco. El inmueble se encuentra emplazado en la calle Andrés Bello, a unos 20 metros de la Avenida Barros Arana. La Superficie total del paño es de 1250 Mt2 aproximadamente. Precio 28 UF/M2.

42.–Campo en Parral, séptima región, (excelente ubicación con la ruta 5 sur) Superficie total: 24 hectáreas y 8.32 acciones de agua terreno. Ubicación. Localidad: Villa Rosa. El valor es de 250 millones de pesos, conversable. Se aceptan ofertas.

43.- Campo Río Serrano- Puerto Natales. Son 750 hectáreas aprox. Frente a Glaciares Balmaceda y Serrano Precio Usd 10,6 millones

44.–Terreno en venta para posible inversión turística, hotelera. 50 hectáreas de terreno con vegetación virgen y arboles nativos en el sector de Carén a unos 30 kilómetros de Curarrehue, Novena región, pasado Pucón, hacia paso Internacional El Tromen.

45.- Lodge sector Malalcahuello. Venta de un lindo lodge con orilla de río, derechos de agua en pozo y muy cerca de centro de Sky de Corralco, zona muy turística. Precio 48.000U.F.

46.– Propiedad Frutillar Bajo, en plena costanera de la ciudad; a pasos de club Naútico y Teatro del Lago, frente a playa del lago Llanquihue, cerca de todos los servicios turísticos de la zona, muy cerca del desarrollo inmobiliaria Patagonia Virgin y canchas de golf. Superficie terreno 54.000 m2 aprox. Valor venta 126.000 UF.

47.- Propiedad en Coyhaique. La propiedad está ubicada en zona muy cercana al centro de la ciudad, posee excelente conectividad a sectores residenciales y muy cerca del acceso sur a la ciudad por carretera austral y Avenida Ogana con Avenida Campo Alegre. Superficie: 9.100 M2 (aprox.) precio: 2,80 U.F./ M2.

48.–Venta de un terreno en Torres de Paine ochocientas seis hectáreas, que corresponden a la subdivisión del terreno ubicado en Balmaceda, Rio Serrano, de la comuna de Torres del Paine. El terreno se encuentra entre los parques nacionales, Torres del Paine, y el parque nacional Bernardo O’Higgins, su privilegiada ubicación, permite acceso directo y rápido entre otras cosas a glaciar Serrano como también se encuentra a dos kilómetros de donde se encontró el fósil del ictiosauro, entre otras maravillas únicas del mundo es un terreno virgen que es objeto de variados intereses científicos y económicos. Precio cuarenta millones de dólares; aceptan ofertas.

49.-Terreno Puerto Varas salida Norte – calle del Salvador ( ciudad Puerto Varas) Se trata de un terreno espectacular, único por sus características y ubicación, con 180 metros a calle del Salvador – salida norte – de Puerto Varas, muy cerca del centro de la ciudad y a pasos de ruta 5. Especial para proyecto de Streep Center y estación de servicio; o proyecto inmobiliario o turístico. Posee vista a los volcanes Osorno y Calbuco. Superficie 31.482 m2. Precio 2,20 U.F./ m2.

50.-Terreno en Curicó (entrada Norte) Terreno de 8.640 metros con 120 metros de frente al lado del nuevo hospital en construcción. Precio 12 UF el m2.

51.- Terreno en centro de Punta Arenas Avenida Bulnes sector Norte. 5000 metros cuadrados aproximadamente, sector con permisos para edificar en altura en pleno centro de Punta Arenas. Precio estimado el metro cuadrado UF 21,46.



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Ponen en venta hacienda de 800 hectáreas cercana a Torres del Paine: piden US$ 40 millones

Operadores hoteleros internacionales figuran entre los interesados por el terreno, propiedad de la sucesión Armando Plaza Carrillos

Son exactamente ochocientas seis hectáreas las que tienen actualmente el cartel de Se Vende en las inmediaciones del parque nacional Torres del Paine, en Magallanes. Sus propietarios son la sucesión Armando Plaza Carrillos, los que esperan recibir unos US$ 40 millones por la propiedad.
En la descripción del terreno, se destaca que cuenta con acceso directo y rápido al glaciar Serrano y que está a dos kilómetros de donde se encontró el fósil del Ictiosauro, reptiles que durante 150 millones de años vivieron en los mares del planeta.
La propiedad ha llamado la atención de hoteleros internacionales, Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, ya ha tenido dos reuniones con representantes de la familia española Salgado, que actualmente son muy activos con proyectos hoteleros en la Riviera Maya, en México.
“Les interesa ver la posibilidad de desarrollar un proyecto turístico en las Torres del Paine, pues tienen un estudio que dice que el 80% de los visitantes son europeos”, dijo el directivo, quien sostuvo que otro de los interesados por la propiedad es el grupo brasileño Taba, que ya tiene inversores en Chile.
Torres del Paine se ha convertido en uno de los principales destinos turísticos del país, y es visitado por una gran cantidad de extranjeros. Dado esto, se han levantado una serie de hoteles de alta categoría, varios considerados como entre los mejores de Chile.
Fuente: Diario Financiero
Fecha: 22 de julio de 2019.

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Los Durruty: artífices del proyecto en ex Colegio Adventista

Diego y Andrés, socios del Grupo Urbana, comenzaron cobrando los gastos comunes en Isidora 3000. Ahora levantarán la iniciativa más ambiciosa del eje Apoquindo.

Por Sergio Sáez F.

“Hasta yo estaba tras ese terreno”.
Marcos Kaplún,
EMPRESARIO INMOBILIARIO

El pasado 2 de julio, el Grupo Urbana envió a tramitación ambiental un proyecto que aportará dos torres de oficinas y un nuevo hotel al sector oriente: se llamará Urbana Apoquindo, iniciativa que se construirá en la vía principal de Las Condes con la calle Luis Zegers (ver recuadro).

El proyecto fue ideado por los hermanos Diego y Andrés Durruty, dos conocidos ejecutivos del mundo inmobiliario que partieron en el negocio a mediados de los 90 con la administración de pequeñas propiedades, el cobro de gastos comunes e incluso uno de ellos lidió con la quiebra. Pero ahora la historia es dulce para la dupla que en 2017 sorprendiera a la industria del corretaje de propiedades luego de comprar junto a la Empresa Ameris Capital, el apetecido terreno del eje Apoquindo que pertenecía al Colegio Adventista.

Conocidos en el rubro

En el mundo inmobiliario, el proyecto es visto con atención. Hasta sus colegas valoran la compra del paño que involucró un pago cercano a los US$ 60 millones.

“Los Durruty lograron un negocio sumamente exitoso junto a sus socios. Hasta yo estaba tras ese terreno, pero ellos lo lograron adquirir”, comenta Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, firma inmobiliaria conocida por asesorar a Donald Trump.

Tras comprar el terreno, los Durruty no bajaron la intensidad en el desarrollo del proyecto. Contactaron como socios a la empresa Proyecta ligada a Marcelo Cox Vial y Felipe Gilabert Prieto, desarrolladores de la polémica iniciativa que se levantará en los terrenos de la ex villa San Luis en Nueva Las Condes.

“Armaron un buen grupo societario en el proyecto. Los Durruty tienen una gran facilidad para asociarse y para levantar capital. En este tipo de proyectos es fundamental tener esa habilidad, lograr convencer a los inversionistas y tener credibilidad. Ellos la tienen”, sostiene Kaplún.

Con gran parte del capital asegurado, los Durruty dieron un golpe estético para el futuro proyecto en Apoquindo. Crearon un concurso internacional para el diseño del complejo y en agosto de 2018 adjudicaron el trabajo al estudio chileno Mobil Arquitectos y la firma estadounidense Callison RTKL, ambos expertos en el diseño de oficinas y placas comerciales.

Del Craighouse a Isidora 3.000

Diego es arquitecto de la Universidad Católica y Andrés es ingeniero comercial de la Universidad Diego Portales, ambos estudiaron en el colegio Craighouse. Desde ahí se hicieron una red de contactos, en especial Diego, ex jugador y presidente de COBS, el club de rugby de la institución.

Luego de titularse de arquitecto, Diego probó suerte en consultorías en EE.UU. con un éxito relativo y creó la empresa PIX de gestión inmobiliaria. Tras lograr notoriedad al cerrar negocios como el arriendo de la Torre Shell a Bellsouth, la firma fue vendida a la compañía francesa Auguste Thouard.

Tras la venta, el arquitecto fundó Urbana en 2003 y vinieron los momentos más difíciles de su carrera. Según sus amigos, quebró producto de las deudas. En una entrevista en Revista Capital del año 2006, Diego relató que vendió hasta su casa y para volver a estar vigente desarrolló una revista para distribuir entre arrendatarios y volver a las pistas.

Con los nexos vigentes, en agosto de 2006 Durruty gestionó la compra del 13,5% de Parque Arauco por parte de Equity International, perteneciente al multimillonario Sam Zell, en un negocio que bordeó los US$ 50 millones. Allí, el arquitecto negoció con Thomas McDonald, gerente de estrategias y cercano al multimillonario.

En 2010, la empresa Prudential Real State, uno de los mayores administradores de inversiones inmobiliarias compró parte del complejo Isidora 3000 (en el barrio El Golf, cuya ancla es el hotel W) y contrató a la empresa de Diego y Andrés. Llevan nueve años ahí y su trabajo consiste en administrar el cobro de los gastos comunes de todo el recinto, incluyendo oficinas, retail y los departamentos.

Según Urbana, el proyecto donde actualmente se ubica el Hotel W será el molde para su nuevo desarrollo en los terrenos del ex Colegio Adventista.

“Intentaremos plasmar toda la experiencia adquirida, integrándonos verticalmente en toda la cadena, desde el diseño y desarrollo hasta la administración de este megaproyecto”, sostiene Urbana. En su web, la empresa informa de un portafolio de proyectos en desarrollo, finalizados, adquiridos o administrados para terceros, de 154 propiedades, que incluyen edificios de oficinas, residenciales, de uso mixto y centros comerciales. Además, controlan activos inmobiliarios valorados en unos US$ 2.700 millones.

Fuente: La segunda
Fecha: 22 de Julio de 2019

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Oficinas: Precios suben por demanda de firmas de espacios colaborativos y sector estatal.

El valor promedio de arriendo en la RM se situó en 0,53 UF por m2 en abril-junio, levemente superior a las 0,52 UF de los tres meses previos.
La vacancia -o espacios disponibles- se mantuvo estable en 4,2% y destacó el nulo ingreso nuevas torres.
MARCO GUTIÉRREZ V.
El mercado de oficinas de alto estándar y buena ubicación —Clase A—
en el Gran Santiago se encuentra en una zona “saludble” y con precios con una tendencia al alza, afirman en el rubro. Esto en medio de una demanda creciente por parte de entidades estatales, especialmente en el centro, y también de firmas de coworking, que ofrecen espacios de trabajo colaborativo.

Lo anterior queda reflejado en las cifras del informe de oficinas al segundo trimestre de 2019, de la firma de asesoría inmobiliaria GPS Global Property Solutions. El reporte señala que la vacancia promedio en el mercado 
Clase A capitalino se situó en 4,2% en abril-junio, considerando un stock de 
2,51 millones de metros cuadrados útiles construidos. Si bien ese porcentaje fue idéntico al del período enero-marzo de este año, estuvo por debajo del 4,8% con el que cerró el segundo cuarto de 2018.

En GPS explicaron que la vacancia se sitúa actualmente en el rango bajo de la industria y que se considera “sano” una tasa de hasta 7%. Estos números se explican por la demanda antes mencionada, pero también porque no se registraron nuevos ingresos de edificios durante el segundo trimestre. El rubro se ajustó en materia de inversiones, luego de que se observaran disponibilidades cercanas al 10% en 2015, cuando empresas vinculadas a la minería desocuparon edificios ante el menor dinamismo de ese sector y de la economía.

En este contexto, el precio promedio de arriendo mensual en la Región Metropolitana se situó en 0,53 UF por metro cuadrado en el lapso abril-junio, levemente superior a las 0,52 UF de los tres meses previos. En 2016, la 
tarifa era de 0,51 UF por m2. El informe señala que el corredor de avenida 
El Bosque, en Las Condes, pasó de 0,54 UF en marzo a 0,57 UF por m2 este mes, siendo el incremento más destacado en el período. La comuna de Santiago también experimentó un avance en los valores de renta, situándose en 0,44 UF por m2 en el segundo cuarto de 2019, cifra superior a las 0,43 UF de enero-marzo y a las 0,41 UF de fines de 2018.
Los principales movimientos en cuanto a ocupación se registraron en Nueva Las Condes y Santiago Centro, ambas áreas con tasas de vacancia de 1,6% y
1,7%, respectivamente, muy por debajo de la media de la ciudad (4,2%), lo que refleja que la demanda en esos lugares es fuerte.

Respecto del desempeño del centro capitalino, Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, explica que la baja cantidad de espacios disponibles se debe a que “no hay nueva oferta de oficinas y el sector estatal se siguen ampliando, crece, y necesita espacios para sus empleados”. Agrega que la carencia de nuevos proyectos de edificios se explica por la escasez de terrenos y las difíciles condiciones para construir en esa zona, especialmente por el movimiento de tierra en camiones.
A lo anterior, añade Kaplún, se suma la creciente demanda de oficinas por parte de empresas de coworking, las que este año han estado solicitando espacios superiores a los dos mil metros cuadrados. En GPS coinciden en que en el último tiempo ha destacado el arribo de firmas que ofrecen lugares de trabajo colaborativo, a lo que se agrega la demanda por parte de empresas tecnológicas.

Uno de los grandes operadores en coworking es WeWork, que este mes anunció la apertura de su tercer edificio en Santiago. Se trata de las oficinas ubicadas en Galería Vivo, ex Galería Imperio del centro capitalino, que se suman a dos ya existentes en Las Condes.
Pese a que la cifra global de vacancia en la capital se ve saludable, al analizar por corredores o zonas, aparecen datos inquietantes. Así, por ejemplo, Estoril 
Oriente registra una tasa de 45,3% de espacios disponibles.

Nueva oferta para el segundo semestre

En GPS proyectan que, al cierre de 2019, la vacancia debería mantenerse en un rango de 4% a 5%, considerando la incorporación de nueva superficie.

“Este segundo semestre vemos con bastante interés los potenciales ingresos que puedan existir, con la torre Vista 360 en el corredor de Nueva Las Condes; Nueva Barcelona en Providencia, Edificio Pits en Santiago Centro y el complejo Costanera Center”.

“Vemos que se debería absorber de buena manera. Hoy existe una escasa alternativa para empresas que estén buscando superficies sobre dos mil metros cuadrados, por lo cual estos nuevos ingresos van a entrar en un buen
momento”, comentan en GPS.

De todos modos, en el mercado comentan que se estima que la Torre II del complejo inmobiliario Costanera Center de Cencosud sumaría unos 63 mil m2 a la oferta de oficinas capitalina, mientras que la Torre IV, otros 17 mil m2. Esto, añaden, podría poner presión al mercado de Providencia, donde la vacancia
es de 8,9%.
LUGARES CON AVANCES EN SUS TARIFAS
Las zonas que mostraron mejores avances en sus tarifas de renta fueron El
Bosque en Las Condes y el centro capitalino. Esta última registra la vacancia más baja de la Región Metropolitana en cuanto a
edificios de alto estándar.

Fuente: El Mercurio.

Fecha: 17 de junio de 2019.

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Dueños de emblemática esquina del barrio El Golf alistan nuevo proyecto inmobiliario

Es una de las esquinas más emblemáticas del barrio El Golf en Las Condes.

En San Sebastian con la Av. El Bosque se ubica un gran local comercial que en las últimas décadas ha sido arrendado por reconocidos restaurantes: el Pub Licity y luego la fuente Mardoqueo. Los propietarios del inmueble son la familia Bathich, los que ahora buscan dejar atrás la renta y cambiar la fisonomía de su apetecido terreno de 1.275 metros cuadrados en el sector oriente de Santiago.

Por lo pronto. la municipalidad de Las Condes aprobó un anteproyecto para el mentado terreno, el que considera un edificio de viviendas de 17 pisos y seis subterráneos. Según el documento oficial, la obra contempla 112 viviendas, cinco oficinas y cuatro locales comerciales.Personas al tanto dicen que el plan de los Bathich sería concretar el proyecto con socios: ellos pondrían el terreno.

El titular del anteproyecto aprobado es la Inmobiliaria El Bosque Ltda., representada por Claudio Cordero, un reconocido empresario del ladrillo y el cemento con decenas de obras en la zona de Pucón. No obstante, hay varias inmobiliarias interesadas en adquirir el paño. Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, dijo que, en representación de un tercero, presentó una oferta por el terreno de 220UF por metro cuadrado, lo que valoriza el paño en más de US$11 millones.

El precio récord pagado en la zona se mantiene en la operación de compra del restaurante München por parte del empresario José López en 2001, que pagó 210UF por m2 para luego sumar otro paño y levantar un hotel en la esquina de El Bosque Norte con Ebro.

Fuente: Diario financiero.

Fecha: 17 de junio de 2019.

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La ANFP quiere sumar a Marcos Kaplun

La ANFP citó a los clubes a un Consejo extraordinario para el viernes, en el cual se tratarán tres puntos: el control de presupuesto del trimestre enero-marzo 2019, las deudas con la Tesorería General de la República, y la aprobación de la designación de Marcos Kaplún como director de la Asociación. El exdirigente de la U ocuparía uno de los dos puestos que quedaron vacantes tras la renuncia de Andrés Fazio y Jacques Albagli, “Si puedo aportar al fútbol chileno, bienvenido sea”, dijo Kaplún.

Fuente: El mercurio
Fecha: 29-05-2019.

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Familia Selman vende terreno del Tavelli de Vitacura: Simonetti levantará dos edificios

La inmobiliaria acordó el pago de unos US$ 8 millones por 2.000 m2, que incluye además dos casas contiguas a la tradicional cafetería.

El negocio inmobiliario no para. Una de las últimas operaciones de compra-venta de terrenos en fraguarse fue el acuerdo que alcanzó la familia Selman con Simonetti.

Los exsocios de Salcobrand –asesorados por Kayco International– sellaron una promesa de venta por el terreno en donde se ubica la cafetería Tavelli (también de su propiedad) en Av. Vitacura, a pasos de Av. Américo Vespucio.

La inmobiliaria acordó pagar unos US$ 8 millones por el terreno de dos mil metros cuadrados, que considera además dos casas contiguas.

En el paño la empresa proyecta levantar dos edificios de vivienda de 12 y siete pisos, con un total de 41 departamentos y dos locales comerciales, según la resolución que aprobó el anteproyecto presentado a la Dirección de Obras de Vitacura.

En el mismo documento se da cuenta de la firma del contrato de compraventa entre Inversiones Gibraltar (Selman) y Simonetti Inmobiliaria.

Dado que la iniciativa enfrenta Av. Vitacura, vía que integra la red vial básica de Santiago, la autoridad sectorial de la comuna liderada por Raúl Torrealba dijo que los representantes del proyecto deberán solicitar a la Seremitt una pertinencia respecto de si la obra requiere contar con un informe vial básico, dado que éste podría modificar las características operacionales de esa arteria.

Ex colegio Mayflower

La tradicional cafetería fue fundada hace más de 40 años por dos familias italianas: D´Alessandri y Tavelli. Desde 2003 la cadena pertenece a la familia Selman, donde una de las claves ha sido ir sumando formatos, por ejemplo, aprovechando las ubicaciones que dan grandes edificios de oficinas.

Hasta 2007, el clan también fue socio de la cadena de farmacias Salcobrand. Ese año, junto a las familias Colodro y Weinstein, aceptaron una oferta de Empresas Juan Yarur, dueños del BCI, por el 100% de la propiedad. El monto de la transacción superó los US$ 174 millones.

Tras esto, la estrategia de los Selman ha sido invertir en atractivos terrenos para, luego de un par de años, venderlos con una importante ganancia. Por ejemplo, en 2014 se quedaron con el terreno donde funcionó el colegio Mayflower, en Av. Las Condes 12.125.

Para alcanzar un mayor valor por los 15 mil m2 de superficie del paño, en 2015 se presentó un anteproyecto para el desarrollo de un centro comercial.

No obstante, el portazo de Las Condes fue fuerte, tras lo cual se abrió una disputa que se mantiene hasta ahora.

En uno de los capítulos de esta pelea, la Seremi de Vivienda instruyó a la Dirección de Obras Municipales a aprobar el proyecto, pues, a su juicio, en el terreno puede edificarse un apart hotel, así como iniciativas vinculadas a salud, educación, cultura, deportes, comercio y servicios.

Hoy se mantienen procesos abiertos en la Justicia y cercanos a la operación dicen que se mantiene una opción para modificar el plan regulador, con lo cual los Selman podrían obtener los US$ 40 millones que quieren por el paño.

12 PISOS TIENE LA MAYOR DE LAS EDIFICACIONES QUE SE PROYECTA EN EL LUGAR.
US$174 millones IMPLICÓ LA OPERACIÓN DONDE LOS SELMAN SALIERON DE SALCOBRAND.

Fuente: Diario financiero

Fecha: 25 de mayo de 2019

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Grupo Coeano afina venta de Hotel Standford: oferta llega a US$ 16,5 millones

Grupo Coeano afina venta de Hotel Standford: oferta llega a US$ 16,5 millones

Un grupo hotelero de origen coreanos, con propiedades en arias ciudades del mundo, afina la enta del Hotel Standford, ubicado en la calle Coronel esquina Los Leones, y que consta de 91 habitaciones y 10 departamentos.

El conglomerado asiático “que dicidió dejar Chile tras abortar su expedición en Sudamércia” contactó a Kayco International Group para asesorar en la venta del hotel.

Se habló de tratar de conseguir un valor total de US$ 16,5 millones por el hotel. el apart hotel y todo el obiliario que tienen el gimasio y dos restaurantes.

Consultado Marcos Kaplún, de Kayco International Group, dino que ya entrego una última oferta por cuenta de un grupo hotelero. “Se está a la espera de la decisión final que será informada en estos días”, dijo el directivo.

Proidencia se ha conertido en un verdadero imán para la industria hotelera. Pero ¡qué hace tan atractiva a esta comuna? El punto estratégico dónde se encuentra concetividad, amplia oferta gastronómica y buena infraestructura urbana.

Junto a esto, el municipio reúne el segundo mayor stock de oficinas en Santiago, albergando empresas que generan una demanda constante de viajeros del segmento business.

La tendencia apunta hacia la afiliación internacional, con la ampliación de la presencia de operadoras hoteleras.

Pero también con crecimiento del segmento de Apartt hotel. este a diferencia del hotel tradicional, apunta a estancias más largas, por lo que se ubican en lugares de corte residencial.

Inmueble se ubica en calle Coronel esquina Los Leones. Consta de 91 habitaciones y 10 departamentos.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 10 de diciembre de 2018.

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Ponen en venta dos terrenos en Pudahuel por US$ 83 millones

Uso industrial y comercial
Ponen en venta dos terrenos en Pudahuel por US$ 83 millones

Son dos paños de 28 y 40 hectareas en el sector de Noviviado que pertenecen a la family office nacional.

Se reactivó el negocio. La compraventa de grandes terrenos está desatadad. Inmobiliarias y constructoras se lanzaron el na búsqueda de opciones. Pero también han salido varios propietarios a ofrecer sus paños.

Uno de estos en un family office nacional -que pide reserva- que puso en venta dos terrenos en la comuna de Pudahuel, específicamente en la zona de Noviciado.

Son dons paños de 28 y 40 hectáreas, valorizadas en US$ 35 millones y US$ 50 millones, respectivamente.

La empresa Kayc International Group asesora a los vendedores. Su director, Marcos Kaplún, comentpi que en la zona de Noviciado se proyecta un incremento muy significativo en la demanda de paños grandes y un aumento del precio por hectárea, especialmente de aquellos terrenos con uso de suelo de carácter industrial comercial.

Según el experto, la comuna de Pudahuel, especialmente la zona de Noviciado, se está conviertiendo en e nuevo polo de desarrollo industrial comercial, productivo y de servicios logísticos de la Región Metropolitana.

Destacó que importantes empresas nacionales e internacionales están planificando instalar sus operaciones en esta zona, que además de la conectividad vial que tiene con las rutas 78 y 68, junto a la Autopiata Los Andes- Mendoza, tiene una ubicación destacada para el desarrollo de nuevos negocios y del comercio internacional, por su cercanía con el Aeropuerto Artuto Merino Benitez.

“Es muy benficiosos contar con vías expeditas de transporte hacia y desde los Puertos de San Antonio y Valparaíso”, señaló Kaplún.

Un reporte de la consultora Arenas & Cayo reveló que desde 2015, el crecimiento en superficie de centros de distribución y bodegas en la región Metropolitana ha registrado un importante crecimiento en medio del Bool del canal de ventas online de los retailers, que se espera represente centas or US$ 5.200 este año, segun cifras de la cpamara de comercio de Santiago.

Duante los últimos tres años, la superficie de estos recintos a crecido de 350mil m2. La comuna de San Bernardo ha captado el mayor volumen.

Fuente: Diario financiero.
Fecha: 20 de Septiembre de 2018.

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Sobrestock de departamentos nuevos en La Dehesa genera guerra de ofertas entre inmobiliarias

Valores de arriendos evidencian una caida

Sobrestock de departamentos nuevos en La Dehesa genera guerra de ofertas entre inmobiliarias

Empresas han recurrido a diversas campañas y descuentos, además de postergar el inicio de nievos proyectos, destacan desde Colliers.

Por José Trncoso Ostornol

La disponibilidad de departamentos en el sector de la Dehesa, en Lo Barnechea, está al alza. Incluso, con varios epertos que plantean que hay un sobrestock de viviendas de este tipo ante el boom de proyectos inmobiliarios, lo que ha desatado una verdadera guerra de ofertas.

Actualemtne hay más de 35 iniciativas en distintas etapas (desde excavaciones hasta entrega inmediata), que suman 1839 unidades, las que van desde las 5.600 UF a más de 18 mil UF. Del total, se estima que hay más de 790 departamentos disponibles para la venta, según cigras al primer trimestre de este año.

“El sector oriente de Santiago se caracteriza por incoporar un alto número de proyectos al merciado, pero con bajo número de unidades. La oferta en este segmento se ha mantenido constante u no se aprecia una disminución en la demanda que pudiera generar sobrestock. Solo en Lo Barnechea poría hablarse de un sobestock, en el que las inmobiliarias han recurrido a diversas campañas y descuentos para colocar sus departamentos, además de postergar el inicio de nuevos proyectos”, afirma Sergio Correa, gerente de terrenos de Colliers.

Marcos Kaplun, director de Kayco International, agrega que “las inmobiliarias se largaron a construir sin ningún estudio previo y, por otro lado, los bancos se pusieron más estrictos con los créditos hipotecarios”.

“El sobrestock de departamentos que se ha producido en la Dehesa es por un fenómeno similar al que se produo alrededor de 8 años atrás con las oficinas en Santiago, que significó que los precios de arriendo bajaran mucho y aumentó la vacancia, demorando varios años lograr llegar a niveles normales en las diferentes comunas de Santiago”, explica.

Según datos de la consultora Atenas & Cayo, actualemtne el valor por metro cuadrado de los departamentos nuevos en La Dehesa llega a 75 UF, lejos del peak de 86 UF que se añcanzó en el cuasto trimestre de 2016.

En el segmento de casas nuevas, en todo caso, la rendencia de los valores se mantiene al alza, cotizándise actualmente en 80 UF por metro cuadrado.

“La Dehesa experimentó un fuerte auge en precios producto de la reforma tributaria, lo que se terminó a finales del 2016 provocando una baja, lo que se ha recuperados hasta el momento, específicamente en el segmento de departamentos. En el segmento de casas la baja fue moderada durante el año 2017, lo que se reirtió durante este año recuperando la tendencia al alza”, destaca Cristian Gutierrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo.

A su juicio, el mercado está regulando los proyectos nuevos a ngresar para controlar la oferta en los próximos trimestres. “Sin embargo, existe una gran disponibilidad de proyectos para entrega o en construcción. Es posible, dado el peak de precios ocurrido el cuarto trimestre de 2016 que se pueda haber generado una sobreexpectativa acerca de lo que venía más adelante, pero en la práctica hubo una fuerte baja en los precios, por sobreoferta de prodcuto, especialmente en departamentos”, añadió.
Frente a esto, Correa afirma: “Para el futuro, se espera una posible disminución de los valores principalmente por el proyecto de modernización tributaria presentadp por el gobierno, que amplía la ebaja del IVA, pero esto solo beneficia a las unidades de menos de 4.000 UF”.

“Este es el momento ideal para comprar un departamento en La Dehesa, ya que se pueden hacer ofertas que en otras épocas no se ubiese atrevido a entregar, aunque va a depender del grado de urgencia financiera que tengan las inmobiliarias para que acepten las propuestas”, remata Kaplún.

Pese a esto, en la indusria destacan que el sobrestock se concentra principalmente en departamentos en torno a los 140 metros cuadrados o menos de superficie. Para los de mayor tamaño, más exclusivos y en que hay menos unidades disponibles paa la enta, sigue habiendo demanda, coinciden en el sector.

Valores de unidades usadas siguen al alza

Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Mercado Libre clasificados, destaca que en el mercado de los departamentos usados en La Dehesa no se ha evidenciado una baja en los valores. De acuerdo a un estudio en base a cifras de su sitio Portalino¿mobiliario.com, el promedio del m2 de este tipo de unidades es de 82UF para el segundo trimestre.

“En el sector de Avenida La Dehesa registramos un incremento anual de un 4,1% en el valor del m2 de departamentos al comparar los datos del segundo trimestre de este año frente al mismo periodo del año pasado, es superior la promedio comunal de Lo Barnechea que tuvo un crecimiento de 2,2%, destaca Nicolás Izquierdo.

“Si nos vamos a nalizar el mercado de arriendos, en este caso si vios una caída bastante notoria de los precios de publicación en los últimos años, luego de las marcadas alzas que se produjeron entre los años 2011 y 2013”, añade.

Según el ejecutivo, durante el año 2015, en pleno boom inmobiliario, exisitio un aumento importante de proyectos de tipo departamento en la zona, pasando de 34 en 2014 a 65 proyectos, traduciéndse en un crecimiento en un año de 92% de la oferta de desarrollos inmobiliarios en altura publicados en Portalinmobiliario.com.
“Lo que hemos visto en los últimos años es que la incorporación de proyectos ha descendido respecto a este peak de 2015. (coherente con el comportamiento del mercado de toda la región Metropolitana)lo que se ha traducido en una disminucuón del 20% en el número de proyectos a la venta publicados en nuestro sitio para el sector, aunque aun con niveles muy superiores a la cantudad de oferta publicada en 2014 llegando a los 52 pproyectos”, afirma Izquierdo, quien destaca que “el hecho de que eista una variedad de oferta permite precios más competitivos”.

Funte: Diario financiero.
Fecha: 4 de septiembe de 2018

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