La vacancia en el corazón capitalino alcanzó un máximo de 12,5%, con mas de 52.000 m2 desocupados
Disponibilidad en la RM bajó por cuarto trimestre consecutivo a 11,2% en abril-junio de este año, según Colliers. En tanto, GPS Property constató que firmas de abogados, ingenieros y de energía lideraron la toma de espacios en el primer trimestre.
Marco Gutiérrez V.
Indicios de mayor dinamismo muestra en genral el mercado de oficinas Clase A – alto estándar y buena ubicación- en la Región Metropolitana. En el segundo trimestre de este año, la vascancia o espacios disponibles bajó a 11,2% -equivalente a 281,876 m2 -, luego de que en enero-marzo se situará en 11,3%. Se trata, a la vez, de la cuarta disminución trimestral consecutiva de este rubro, según datos de Colliers.
Esta mejoría ha sido alentada por demanda de oficinas en el sector oriente, de parte de compañías que retomaron al trabajo presencial. Sin embargo, en Santiago Centro la vacancia llegó a 12,5% -con 52.492 m2 desocupados-, la cifra más alta desde que Colliers tiene registro (2018). Ello, principalmente, debido a que desde esa zona han migrado empresas a otros barrios, tras verse afectados por los desórdenes y la delincuencia, señalan expertos.
Sobre las razones de la reducción de vacancia en general en la RM, Reinaldo Geisner, comentó que “el sector de oficinas fue extremadamente afectado por la combinación de la turbulencia política de octubre de 2019 y la pandemia, con un surgimiento muy fuerte del teletrabajo. al términar el periodo de confinamiento, las empresas reformularon su modalidad de trabajo, combinando la presencialidad con el teletrabajo. La experiencia de los últimos dos años indica que el trabajo presencial es indispensable para potenciar la interacción espontánea entre las personas y así incentivar la productividad del grupo”.
A lo anterior se suman la baja producción de edificios de oficinas en la capital en los últimos años – que fue nula en el último trimestre-, limpiando la nueva oferta; y la baja de precios en los años recient4es, añadió Augusto Matte, consultor del área de Estudios de Colliers.
Con relación a la desocupación de edificios en el centro capitalino, Gleisner sostuvo que “un elemento central en la altísima vacancia en Santiago Centro es el notorio abandono de la ciudad, con su secuela de robo y violencia. Por años, la plaza Baquedano pasí a ser el meblema de la intolerancia, abuso y violencia. Esti marcó profundamente el rechazo a trabajar en Santiago Centro de toda persona que puede evitarlo. Los esfuerzos recientes de recuperar paulatinamente el centro demorarán muchos años”.
Marcos Kaplún, director de Kayco International Group y experto en el mercado inmobiliario capitalino, señaló que la elevada vacancia va en línea con una tendencia mundial de las empresas de salir del centro de las ciudades, pero también responde al impacto del teletrabajo, los constantes desórdenes en el sector y el comercio ambulante.
Kaplún destacó que hoy es una buena ocación para convertir edificios de oficinas desocupadas en viviendas bajo el formato de multifamily, según datos del experto en Santiago Centro, los espacios vacios podrían sumar 100.000 m2 entre edificios y los pisos de oficinas que se encuentran deshabilitados en torres donde coinciden entidades privadas y estatales.
Kaplún menciona al menos ocho torres con grandes áreas disponibles. Algunos son edificio Banco Bice (Teatinos) y otros ubicados en Agustinas -frente al banco central -, Huérfanos con Mac-Iver, Miraflores, entre otros.
Si bien la zona de El Bosque-El Golf tiene la vacancia más lata de la capital en volumen, con cerca de 98.000m2, este sector tiene un stock de oficinas de 919.461 m2, el más elevado de la RM y más del doble que los 418.415 m2 del centro.
NUEVOS INQUILINOS EN EL BARRIO ALTO
En la consultora inmobiliaria GPS Property afirmaton que se advierte una leve reactivación en el mercado de oficinas. La empresa destacó que firmas de abogados, ingeniería y también energía están privilegiando ubicaciones en Nueva Las Condes, El Golf y Apoquindo Oriente, en su regreso al trabajo presencial. Solo en los últimos seis meses las transacciones realizadas por esta firma totalizaron 15 mil m2, que podrían equivales a la colocación de un edificio completo, correspondiendo al 60% del cierre de oficinas a dichos rubros.
“Tenemos el aprendizaje de la crisis que ha sufrido el mercado chileno en años anteriores, en 1998 la crisis asiática y en 2008 la suprime; y sabemos que se producen oportunidades en el mercado e históricamente son los rubros de abogados y empresas de ingeniería los que mejor las aprovechan”, comentó Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property.
Rojas destacó que los abogados “por su capacidad de independizarse, crear nievos estudios y también por estar en condiciones de tomar decisiones rápidas, por lo general, no sufren mayores alteraciones de requerimiento de espacios. Las empresas relacionadas a la ingeniería, producto de querre volver a la presencialidad con sus colaboradores, necesitan oficinas que atraigan a las personas, modernizar espacios colaborativos que permitan mantener a los talentos”.
El ejecutivo detalló que las firmas de ingeniería que estpan tomando posiciones en edificios son las relacionadas a la sustentabilidad. En tanto, las empresas de energía vinculadas al hidrógeno verde destacan entre los nuevos usuarios.
En GPS Property comentaron que de acuerdo a una proyección de la absorsión y producción futura de oficinas, la tasa de vacancia en la capital podría bordear el 9% al cierre de 2023.
En el segundo semestre entrarían al mercado dos nuevos edificios, ubicados en Las Condes.
Fuente:El Mercurio
Fecha: 21 de junio de 2023