Costanera Center lanza oficinas en medio de alza de demanda de espacios baratos por desaceleración.

Edificios Clase B de la capital redujeron su vacancia:

Costanera Center lanza oficinas en medio de alza de demanda de espacios baratos por desaceleración.

costanera_etapas_habitacion

En el primer trimestre de 2015 estarían con recepción municipal los primeros m2 que puso en arriendo el proyecto.

MARCO GUTIÉRREZ y M. JOSÉ TAPIA

Los primeros 15 mil metros cuadrados de oficinas que Costanera Center ofrecerá en arriendo debutarán en un momento dispar para este mercado en el Gran Santiago.

Por un lado, la demanda por espacios Clase B —más pequeñas y en ubicaciones menos atractivas— subió en el tercer trimestre debido, entre otros, a que se está desplazando el interés por productos más baratos ante la desaceleración económica del país. Según consta en un análisis de Colliers International, la tasa de vacancia —o espacios desocupados— llegó a 7% en el tercer trimestre en el segmento B, reduciéndose respecto del 8,7% registrado en abril-junio.

Por el contrario, el mercado de oficinas Clase A está aumentando su vacancia, pasando de 7,8% a 8,5% entre los pasados dos trimestres del año. En este último segmento de oficinas, donde podrían sumarse unos 750 mil metros cuadrados a 2017, es donde competirá el Costanera Center.

Consultada por la mayor demanda en la Clase B, la gerenta de Estudios de Colliers, Carolina Arrau, comentó que estos productos “han respondido de mejor manera a los ajustes del mercado”. Admitió que la mayor absorción podría responder a un desplazamiento de la demanda por la desaceleración de la economía local y por bajas en precios en zonas de la capital.

El arriendo promedio en el Gran Santiago en la Clase B es de 0,5 UF el metro cuadrado, registrándose descensos en los valores en Providencia, Huechuraba y Estoril-La Dehesa. En tanto, subieron en Vitacura y otros sectores, según Colliers.

En Providencia, donde se ubica Costanera Center, el arriendo promedio en Clase B es de 0,46 UF/m2, mientras en Clase A es 0,58UF/m2, según Colliers. El proyecto de Cencosud se arrendaría en un rango de 0,60 a 0,65 UF/m2, indicaron en el sector.

Carolina Arrau dijo que la oferta del Costanera Center podría impactar a la baja las rentas de la Clase A en áreas próximas.

Expertos y sus análisis

costanera_mercado_oficinas

Verónica Melys, CBRE Research Manager, comentó que “el contexto de desaceleración, sin duda, constituye un desafío mayor para el proyecto que entrará en un contexto de mayor competencia, aunque la singularidad de la torre y sus características técnicas serán claves a favor de la comercialización”.

Respecto del momento en que Costanera Center se pone en arriendo, Manuel Ahumada, director gerente de Newmark Grubb Contempora Servicios Inmobiliarios, sostuvo que “no tiene mucho sentido diferir su lanzamiento, especialmente cuando sus propietarios esperan que atraiga el interés de grandes empresas que evaluarán su decisión en un plazo que va más allá de una actual coyuntura de desaceleración”.

El director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, indicó que “independiente de la desaceleración económica, desde hace dos años vengo diciendo que habrá que importar arrendatarios”. Estimó que Costanera Center deberá salir al mercado de forma agresiva ofreciendo, incluso, períodos de gracia.

Oficinas de la gran torre bordearían los 0,64 UF/m2

“Estos primeros 15 mil metros serán comercializados a valor mercado”. Si bien Cencosud optó ayer por no precisar los valores a los cuales se colocarán las oficinas, la corredora de propiedades Alaluf sí hizo público un número: 0,64 UF el metro cuadrado para plantas que van de 800 metros cuadrados a 1.700 metros cuadrados. Conocedores aseguran que si bien eso es un promedio, el precio final dependerá de los metrajes y del piso que se prefiera.

En la corredora aseguran que, en primera instancia, se colocarán los primeros pisos de la torre principal. Es decir, del nivel siete al 24.

Desde Cencosud explicaron, no obstante, que esto se hará según la demanda de los inquilinos.

Las superficies —cuyo proceso de arriendo se inició ayer y está siendo liberados será tarea de cada arrendatario. Sólo los espacios comunes estarán listos.

Cercanos a la operación aseguran que Cencosud pretende solicitar los permisos de recepción municipal de los primeros 15 mil metros cuadrados durante este mes. Sin embargo, se estima que recién el primer trimestre de 2015 la Municipalidad de Providencia otorgará las autorizaciones para que los primeros arrendatarios lleguen a la gran torre. “La primera etapa se debería ir recepcionando en marzo”, afirman cercanos a las negociaciones.

Con respecto a la Torre 4, esta contará con un hotel, aunque aún no se define quién lo administrará o si será directamente Cencosud.

De hecho, fuentes vinculadas a la colocación puntualizan que los niveles de esa torre no se estarían ofreciendo aún.

costanera_infografias

 

 

 

 

 

Fuente: El Mercurio
Fecha: 11 de Noviembre de 2014

This entry was posted in Prensa. Bookmark the permalink.

Comments are closed.