Tras el estallido social de 2019, se generó una verdadera fuga de chilenos que querían sacar su dinero del país. Uno de los destinos favoritos fue el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Cientos de compatriotas compraron viviendas principalmente en el estado de Florida para luego arrendarlas. No obstante, hoy el negocio no sería tan atractivo y ya hay inversionistas que quieren vender y volver a invertir en Chile.
¿Los motivos? Alza en los impuestos y cuotas de mantenimiento muy altas han derivado en una baja en la rentabilidad de la inversión tras la compra de viviendas, a lo que se suma el aumento en el precio de los seguros y una ley de seguridad de condominios promulgada tras el mortal derrumbe de Champlain Towers South, un edificio que se derrumbó en la zona de Surfside en 2021 y se cobró la vida de 98 personas.
Precios disparados
En los últimos años, los precios de las viviendas en Miami se han disparado debido a la mayor demanda por parte de extranjeros, provenientes de países como Chile, Colombia, Argentina, entre otros. Pero también de los estadounidenses, que han dejado ciudades como California y Nueva York para instalarse en Florida.
Así, la escasez de inventario ha provocado un aumento constante de los precios.
En septiembre de 2024, el valor promedio de las viviendas unifamiliares se situó en US$ 730 mil, impulsado por la gran demanda en barrios como Coral Gables y Pinecrest, donde los precios rondan los US$ 2 millones.
En el caso de condominios y departamentos, los precios también varían considerablemente, advirtieron los expertos.
Las opciones más económicas, como un departamento en Miami por US$ 185 mil, contrastan con propiedades que alcanzan US$ 399 mil o más en zonas como Doral.
Los precios de los arriendos también se han disparado, según constataron expertos y agentes inmobiliarios.
Un inversionista explicó – bajo reserva – que adquirió una propiedad por US$550.000 dólares en Jacksonville hace unos tres años y, actualmente, esta tiene un valor de mercado que supera el millón. La comenzó a arrendar por US$4.300 y hoy recibe US$6 mil.
Este profesional dijo que, considerando todos los costos asociados que debe realizar, la rentabilidad se ubica en torno al 4%.
Porque en la ecuación se deben incorporar los costos que debe realizar el propietario de la casa que se alquila: para un extranjero lo más aconsejable es pagarle a una persona para que se haga cargo de la vivienda. Luego vienen las contribuciones (que han subido en torno al 40% en tres años) y el denominado HOA, que se ha disparado alrededor del 50% en el mismo periodo.
Esta última es la abreviatura de Home Owners Association, que es una tarifa que cada propietario (no arrendatario) debe pagar a esta asociación de propietarios para que pueda cubrir el mantenimiento del condominio y otros gastos relacionados con el mejor interés de la comunidad.
Como si fuera poco, se debe incorporar el aumento de precio de los seguros y una ley de seguridad de condominios promulgada tras el colapso de la torre en Surfside que obligará a las asociaciones a mantener reservas para reparaciones estructurales en 2025.
Las opciones
“Desde que se cayó el edificio en Miami Beach, las autoridades han puesto más exigencias a los propietarios, lo que significa mayores costos y que ya no sea tan buen negocio tener departamentos allí”, dice Marcos Kaplún, director de Kayco International Group.
“Tenemos dos clientes que nos pidieron que les ayudaramos a vender sus departamentos allá: uno con cuatro departamentos y el otro con tres. Además, tres grupos inmobiliarios nos contactaron para contarnos que volvían a Chile a ver proyectos, porque en Estados Unidos el negocio ya no estaba tan bueno”, añade.
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, dice que si bien aún percibe un interés importante por parte de los chilenos en invertir en EEUU y en Florida, para algunos inversionistas, Miami está siendo considerado “caro”.
“Esto se debe principalmente al encarecimiento que se ha registrado en la ciudad en el último tiempo, tanto en el sector inmobiliario como en el costo de vida en general” preciso el experto.
“Debido a esto, una fracción importante de los inversionistas chilenos -que habían invertido principalmente en Miami- ha buscado otras alternativas en ciudades como Orlando, Tampa y Jacsonville”, añadió Ugarte.
Agregó que: “También hemos percibido interés y buenas oportunidades en estados como Texas y Georgia. Ahora que la Fed empezó a bajar las tasas de interés puede que veamos un segundo impulso al mercado inmobiliario en EEUU”.
Diario financiero 1 de octubre de 2024