Edificio de oficinas protagonista de problemas por escasez de arrendatarios sale otra vez a remate
La Torre Yoemar es un edificio de oficinas de alto estándar que por su diseño moderno podría estar perfectamente ubicado en cualquier barrio del sector oriente de Santiago. Pero se encuentra en Conchalí. Está emplazado en la avenida Presidente Eduardo Frei Montalva 6189, Conchalí, muy cerca del paradero 28 de El Cortijo y cerca del enlace entre Autopista Central y Américo Vespucio Norte.
Este edificio, que fue desarrollado por la familia Hazan y se terminó de construir a fines de 2012, tiene un historial conocido en el mundo inmobiliario. Este se caracteriza por la constante falta de arrendatarios y los fallidos intentos por venderlo o rematarlo. Actualmente, tendría solo el 20% de las oficinas alquiladas.
Eso hasta ahora, porque nuevamente se subastará. Esta vez, en un proceso que lidera Macal por mandato del Banco Bci, tras recuperar la deuda leasing y a un precio muy menor del que se ha intentado comercializar desde hace 12 años.
Edificio Clase A en “zona B”
Quienes conocen el edificio destacan la calidad de su construcción y espacios. Se trata de una torre de 17 pisos —atípica en la zona donde está—, de 16.118 metros cuadrados construidos, que cuenta con seis ascensores, 311 estacionamientos, locales comerciales, ocho pisos, entre otros.
“Es un edificio Clase A en una zona Clase B y no se pueden comparar arrendos como si estuviera en la zona oriente de la capital. Para mí, los problemas de este edificio han sido de precios”, comenta Marcos Kaplún, director de Kayco International Group.
Otros conocedores del inmueble afirmaron que la historia es más de arrendatarios en esta torre ligada más bien a problemas de gestión comercial, con un
Se trata de un inmueble de 17 pisos, con un diseño moderno, pero ubicado en un lugar atípico para estas construcciones. Solo tendría el 20% de sus espacios arrendados. En enero se subastará a la mitad del precio que se intentó colocar en 2016.
[Imagen de la Torre Yoemar]
componente de precio, más que el lugar donde se encuentra actualmente. En esa zona se ha observado en los últimos años un desarrollo empresarial y habitacional. Incluso, en 2019 se inauguró la Línea 3 del metro, con la estación Los Libertadores que está a unos 600 metros de la torre.
Intentos de venta
En 2013, un año después del término de sus obras, este edificio fue puesto a la venta en un
precio que en esa fecha rondaba los US$ 41 millones, en un proceso a cargo de Marcos Kaplún. En ese entonces, se comentaba que un grupo brasileño, un fondo de Arabia Saudita, un family office chileno y otro fondo de inversionistas del banco local, estarían interesados en el inmueble. Sin embargo, los dueños de la propiedad no habrían logrado alcanzar el porcentaje mínimo de arriendo que pedían algunos potenciales compradores para materializar la oferta. No prosperó ese intento.
[Recuadro lateral izquierdo]
La torre cuenta con 16.118 metros cuadrados construidos. La familia Hazan impulsó el desarrollo del edificio que terminó sus obras en 2012.
Luego, en 2016, los propietarios del edificio mandataron a Banchile Inversiones para colocar la torre a través de una licitación. En esa oportunidad apenas tenían arrendado un poco menos del 10% de sus espacios disponibles. El tercer intento para comercializarlo —que se conoce— se realizó hace unos tres años, a través de un remate a cargo de Macal, que trató de colocarlo a un mínimo de 3.000 UF. No hubo interesados.
Nueva subasta
Ahora Macal fijó para el 14 de enero de 2026 una nueva fecha de remate, pero a un valor mínimo de 247.000 UF —unos US$ 10,5 millones—, un descuento de 18% respecto del monto previo. En dólares, el valor de colocación sería apenas el 25% del precio al cual se quiso vender en 2013 y la mitad del intento de 2016.
Quienes conocen el actual proceso aseguraron que está vez sí existen interesados, que han solicitado sobre la propiedad. Este “nuevo aire” que se observa en la subasta se debería a que en el mercado ya existen simulaciones de rentabilidad para diversos potenciales compradores —de hasta 25%—, que harían atractivo el negocio.
Quien eventualmente se adjudique el inmueble tendrá que desarrollar una estrategia comercial de arriendo acorde a la zona y a los precios actuales del mercado de oficinas, advirtieron en el rubro inmobiliario. Hoy el promedio de arriendo en la torre rondaría los 0,23 UF por metro cuadrado. En el centro de Santiago, el valor sería de 0,35 UF y en la zona oriente, 0,50 UF por m².