Mercado Inmobiliario
Chile baja un cambio, ¿qué pasa con la construcción?

Todos están hablando de una desaceleración en la economía. Quienes están
interesados en el mercado inmobiliario deberán tomar dobles precauciones.

Desde hace un mes y debido al anuncio de un ministro del sector económico sobre que se venía una desaceleración en la economía, se han producido una serie de efectos que nadie esperaba y que dan a entender que uno no sólo se puede basar en lo que dicen los analistas, sino que hay que hacerle mucho caso a lo que le dice el estómago de la persona.

Hasta hace pocos meses el discurso público y privado del Banco Central era sobre los efectos preocupantes de un posible recalentamiento en la economía, que incluso podría hacer necesaria un alza de las tasas de interés.
Por esos días la mirada estaba puesta sobre algunos precios de activos e incluso un consejero habló de "excesos de irracionalidad".
Ahora, al hacer pública la reunión de política monetaria aparece un énfasis totalmente opuesto, centrado en las señales de desaceleración que podrían conducir a una posible baja en la tasa de interés de referencia.

Actualmente la tasa es de 5% anual y se habla de bajarla a 4,75% con el en de mantener una inflación en niveles dentro de la meta para este año y ante la desaceleración que estaría evidenciándose en la economía. Esto, porque la actividad económica y la demanda interna se han desacelerado mas allá de lo previsto en los primeros meses del año. En este sentido, los efectos mas prácticos que pueden notar los inversionistas son el de un dólar que comenzó en $470 y hoy se empina por sobre los $505.

El banco central informó a comienzos de junio que la actividad económica se expandió sólo un 4,4% durante abril, el rango mínimo de lo que esperaba el mercado. Y esto con una expansión impulsada principalmente por el crecimiento de la actividad comercial, algo bastante pobre cuando se piensa que este año abril tuvo dos días hábiles más en comparación con 2012. De todos modos, quienes dicen que la cifra de crecimiento no es tan mala, apuntan que durante abril hubo un paro portuario y huelgas en diferentes compañías mineras del país.

También es importante considerar que ya se nota una desaceleración en la inversión por lo que es muy probable que pronto venga una desaceleración en el consumo, que hasta ahora ha sido el motor del crecimiento.

Ante esta cifra está claro que la economía sigue creciendo pero que ya es un hecho que hay una desaceleración respecto al año 2012.

Esto hace pensar que el crecimiento de Chile para 2013 no va a ser el 5% proyectado originalmente, con cara de acercarse más al 4%.

Nuestro real estate de siempre Ahora, en relación a la construcción los informes dicen que hay diez regiones del país que experimentan caídas o desaceleración de la actividad en lo que va de 2013.

Por ejemplo, la Región de Atacama pasó de crecer 47% entre enero y marzo de 2012, a registrar una caída de 2,87% en igual lapso de 2013. Y también se registraron fuertes bajas en las regiones de Tarapacá, Biobío y de los Ríos.

Claro que además, en el caso de la región de Atacama, ha sido importante la paralización de una serie de proyectos que iban a servir como punto de partida para otros proyectos en la zona. Entre éstos se encuentran la termoeléctrica Castilla, un proyecto de unos US$ 5 mil millones, y una serie de proyectos mineros por un valor en torno a los US$ 18 mil millones.

Como las tasas de interés de los préstamos hipotecarios aún siguen bajas, es conveniente que los inversionistas interesados en el real estate traten de al menos comprar hoy su vivienda propia, pues la cuota de amortización e interés de un préstamo sigue siendo más baja que la del valor del arriendo a pagar.
Sin embargo, con lo que sí hay que tener un cuidado especial es con la inversión en oficinas.

Con la cantidad de metros cuadrados que entrarán pronto al mercado (alrededor de 1 millón de metros cuadrados hasta 2014), no será fácil conseguir arrendatarios.

Marcos Kaplún
Ingeniero Comercial
Director de Kayco International

En el mercado de la construcción, la Región de Atacama pasó de crecer 47% entre enero y marzo de 2012, a registrar una caída de 2,87% en igual lapso de 2013. También se registraron fuertes bajas en las regiones de Tarapacá, Biobío y de los Ríos.

Fuente: Revista Inversor Global (IG)
Fecha: N2 Febrero de 2013