Compra de edificios con contratos de arriendo sale a regiones

El interés de los fondos de inversión por comprar edificios de oficinas con contratos de arriendo está rápidamente expandiéndose en el país. Este esquema, que debutó en Santiago y que ha atraído a capitales nacionales y extranjeros, ya se está produciendo fuera de Santiago. La ciudad es Viña del Mar, donde algunas dependencias del edificio Marina Center, ubicado en Arlegui 333, ha llamado la atención de dos grupos de inversionistas.

Marcos Kaplún, socio de Kayco International, la consultora que asesora a los dueños de los locales que están en venta, explicó que se trata de cuatro locales que actualmente están arrendados al Banco de Chile, otro donde funciona una notaría, algunas oficinas y 85 estacionamientos.

Los establecimientos pertenecen al grupo de inversiones GK y dentro de los interesados se cuentan una sociedad de inversión de Santiago y otra de la V Región. El negocio involucra cerca de US$ 3,5 millones y por su tamaño no atrajo a sociedades extranjeras, que están interesadas en transacciones de US$ 5 millones o US$ 10 millones como mínimo. El plan es cerrar el negocio de aquí a fines de febrero.

Fuente: La Tercera
Fecha: 05 de Febrero de 2008

Grupos extranjeros buscan comprar edificios en Chile

Emulando el mismo negocio que hiciera el estudio de abogados Carey & Cía., que vendió sus 7 pisos de oficinas al empresario Juan Pablo Díaz Cumsille en U$ 4,9 millones, una serie de inversionistas extranjeros se encuentran buscando edificios para comprarlos con contratos de arriendo a empresarios prime con rentas de UF + 2 digitos por metro cuadrado.

Es así como Kayco Intgernational Group, dirigido por Marcos Kaplún, se han dirigido varios grupos internacionales en búsqueda de propiedades para adquirir. El primero de ellos es el fondo israelí Rishon, que hizo una oferta de hasta 660 mil UF (US$ 27,1 millones) por un edificio completo en la zona de Plaza Perú en Las Condes.

El segundo de los interesados es una compañía de seguros norteamericana, del estado de Búfalo, que está en la búsqueda de dos edificios institucionales con contratos de arriendo a largo plazo (uno en el centro y otro en El Golf) y por los que están dispuestos a pagar entre US$ 16,4 millones y US$ 90 millones.

Un fondo de inversión británico es el tercer interesado en propiedades en Chile. El grupo tiene sus ojos puestos en un centro comercial en el centro de Santiago por el que desembolsarían hasta US$ 35 millones.

Kayco espera cerrar la compra de los proyectos de a aquí a marzo y además sigue en la búsqueda de un paño en el sector de El Golf para levantar la torre Trump que el millonario Donald Trump pretende construir en Chile. Según Kaplún, el interés de los extranjeros de invertir en este tipo de iniciativas responde a que desean poner sus fichas en algo "tangible" a causa de la inestabilidad bursatil.

Fuente: La Tercera
Fecha:26 de Enero de 2008