Altas tasas de vacancias o espacios sin uso han enfrentado el mercado de oficinas de la Región Metropolitana (RM) en los últimos seis años. Tras el estallido de octubre de 2019 y luego la pandemia —que partió en marzo de 2020— se liberaron áreas en edificios por el avance del teletrabajo y también ante la salida de empresas del centro capitalino que buscaban “huir” de la inseguridad y deterioro en esa zona.
En 2025 se vieron nuevos indicios de que ese escenario estaría quedando atrás. El mercado de oficinas en edificios de alto estándar y buena ubicación -Clase A- de la RM terminó este año con menos metros cuadrados desocupados que en 2024, apoyado por factores como la recuperación del trabajo presencial, una mayor necesidad de pisos de parte de compañías para sustentar sus operaciones —con preferencia en el sector oriente— y una recuperación de la demanda en Santiago Centro, empujada principalmente por usuarios estatales, según confirmaron consultoras y expertos inmobiliarios a “El Mercurio”
El sector en la RM
Colliers señaló que en el cuarto trimestre de 2025 se observó una disminución en la vacancia general en la Región Metropolitana, la que llegó a 10,1%, considerando un inventario de 2,55 millones de metros cuadrados.
Ese porcentaje representó una baja frente al 10,5% del tercer trimestre de este año y fue menor al 10,3% de fines de 2024.
“Durante 2025, uno de los factores que han incidido es la tendencia al retorno del trabajo presencial. Se observa que la gran mayoría de las empresas corporativas han abandonado el sistema del teletrabajo, exigiendo a sus colaboradores volver a la presencialidad, dando en algunos casos facilidades de trabajo hibrido si es que es necesario. Esto ha generado un aumento de la demanda de oficinas de grandes superficies, las cuales concentran su búsqueda dentro del sector oriente de Santiago, dentro de submercados consolidados como El Golf, Nueva Apoquindo o Nueva Las Condes”, comentó Matías Bucci, subgerente del área de Estudios de Colliers. Esto último estaría relacionado a la necesidad de “un entorno más seguro”.
Añadió que se están “observando nuevamente contratos de largo plazo, de al menos 10 años, volviendo a los plazos observados durante el período prepandemia”.
De acuerdo con datos de CBRE, la tasa de vacancia en Clase A terminó el año en 9,67%, una disminución de un punto porcentual frente al tercer trimestre y de 0,3% anual. El stock de oficinas al cierre de 2025 lo estimó en 2,09 millones de m2
Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE, sostuvo que “2025 cerró con un volumen de producción récord de casi 80.000 m2, que se lograron absorber casi en su totalidad —77.815 m2-, valores que no veíamos hace una década. Esto se da no solo por el gran retorno a la presencialidad, sino al crecimiento de las empresas, que han aumentado su necesidad de oficinas para sustentar su operación”.
Hartmann explicó que “esta actividad se ha enfocado principalmente en el sector oriente, con gran protagonismo de El Golf, que es un submercado que se ha mantenido en constante producción de edificios, los que ha podido llenar incluso antes de entrar oficialmente al mercado”. El Golf registra una vacancia de 6,63% al cierre de este año, según CBRE.
Colliers observó, a la vez, una disminución de la vacancia en Providencia, que se situó en 17,1% al cierre de este año versus el 17,8% de 2024. Bucci explicó que la recuperación en esa comuna “se debe principalmente a que uno de los edificios de oficinas ingresados en los tiltimos períodos fue adquirido por un hotel, por lo cual esta superficie deja de ser parte del inventario de oficinas”.
Los datos de ambas consultoras indican que la tasa de vacancia global de la RM es la menor en cinco años.
El centro mejora
“Desde que llegó el alcalde Mario Desbordes al municipio de Santiago, se nota mayor interés de la gente en la zona, porque aumentó la seguridad. Están preguntando por el centro™, afirmó Marcos Kaplún, director de Kayco International Group y experto en el mercado inmobiliario de Santiago Centro.
Kaplún agregó que “después que se supo que podría salir presidente José Antonio Kast, cambió el ánimo. Tenemos unas oficinas a la venta en 13 UF el metro cuadrado en la calle Santo Domingo y nadie preguntó durante el año, pero en la última semana hay tres interesados” De todos modos, ese valor dista de las 42 UF que los propietarios pedían hace tres o cuatro años por esa propiedad”, recordó.
CBRE señaló que la vacancia en el centro de la capital terminó en 12,02% este año, una caída respecto del 16,15% de fines de 2024, pero muy por sobre del 1,31% de 2019. “La reducción en la tasa se ha sostenido por la demanda gubernamental. No obstante, a partir de 2024 comenzamos a notar actividad de arriendo del mundo privado, la que ha ido progresivamente aumentando durante 2025 con importantes transacciones”, afirmó Hartmann.
Bucci indicó que ante la caída de los precios de oficinas en el centro, entidades gubernamentales o empresas están ocupando oficinas Clase A y dejando liberados espacios en edificios de menor estándar. Según Colliers, la vacancia en el corazón capitalino bajó a 14,2% en el cuarto trimestre desde el 16,5% observado en octubre pasado.
Proyecciones para 2026
Este año cerró con una producción de 42.000 m2 de oficinas, mientras que para 2026 se esperan 39.000 m2, según CoIliers, con una continuidad en mejores cifras de vacancias, en especial en zonas como Nueva Apoquindo o El Golf.
En CBRE, en tanto, estimaron que los edificios actualmente en construcción serán entregados a partir de 2027.
“Sin embargo, aún queda pendiente una parte de Costanera Center que podría incorporarse el próximo año, equivalente a poco más de 20.000 m2, dijo Hartmann.
El Mercurio – 24/12/2025