Ponen en venta tienda Budnik, una de las últimas ubicaciones en Nueva Las Condes

Según explican, la empresa habría sido tentada reiteradas veces por desarrolladores de oficinas. En octubre dejarán el local y se mudarán a nuevas instalaciones en Av. Kennedy.

Julián Mazzucco JULIÁN MAZZUCCO | EMPRESA | 05:00 HRS

Sobre el eje Av. Presidente Riesco se ha generado uno de los sectores de negocios más modernos e importantes de la capital. Por esto, no es de extrañar que hoy son pocas las opciones de generar nuevos paños para desarrollos, por lo cual la venta de la tienda Budnik (casi al llegar a Manquehue) ha tomado gran atractivo.

Si bien este negocio se ha mantenido en silencio, lo cierto es que la familia del mismo apellido ya se encuentra en negociaciones para encontrar a un comprador.

La tienda que se levantó en 1996 sobre Presidente Riesco casi llegando a Avenida Manquehue dejaría de operar en octubre. Según comentan dentro de la empresa, el showroom se mudará al primer piso y primer subterráneo del edificio de inmobiliaria ICA en Av. Kennedy 7.600.

La construcción que actualmente utiliza la tienda de porcelanatos y cerámicas es de 3.000 metros cuadrados, distribuidos en tres pisos, en un terreno de una extensión aproximada de 1.500 metros cuadrados.

PULSO intentó contactar a la familia Budnik sin éxito. No obstante, conocedores de las negociaciones explican que en el último tiempo, dada la ubicación de la tienda, han sido tentados por desarrolladores de oficinas.

Si bien no se conoce el precio que el clan estaría pidiendo por el terreno. Marcos Kaplun, socio y director de Kayco International Group, quien ha asesorado negocios en la zona explica que el valor debe estar entre los 160 UF/m2 y 200 UF/m2.

“En 2012, la licitación del terreno de LAN, que está a media cuadra de esta tienda, se cerró en 160 UF/m2. Por ello, para que sea atractivo para los dueños del local debería estar sobre este valor”, comentó. De este modo, el precio fluctuaría entre US$8,5 millones y US$11,2 millones.

Terrenos potenciales

El atractivo de esa zona para las inmobiliarias es innegable. No obstante, también lo es la escasez de terrenos en Nuevas Las Condes.

A mediados de año, Enersis puso a la venta un terreno en Alonso de Córdova con Cerro El Plomo y despertó mucho interés.

Según trascendió, al menos 14 interesados retiraron las bases de licitación para este paño de 4.200 metros cuadrados. Por normativa tiene potencial para levantar una torre de hasta 20 pisos.

Aunque aún no se zanja esta operación, se espera que el 14 de octubre las ofertas formales tengan un valor no inferior a los 110 UF/m2, sino más bien cercanas a los 160 UF/m2. El éxito del sector, que se ve reflejado en sus bajas tasas de vacancia y en la velocidad de colocación que tienen estas oficinas, sumada a la casi nula oferta de terrenos, hacen que en la industria un precio como el anterior sea algo plausible.

¿Quién marca el pie para el posible precio de paños en la zona?

La inmobiliaria Sinergía -ligada a las familias Sarquis, Cueto, Kassis y Zalaquett-, se adjudicó junto a la compañía CorpSeguros uno de los paños más caros transados en la capital: los terrenos colindantes al edificio de LAN sobre Presidente Riesco.

Los blocks, que hoy están abandonados y donde aún no se desarrolla ningún proyecto, fueron vendidos por US$30 millones para levantar una torre de 20 pisos con oficinas de alto estándar. Una apuesto que, según comentan en la industria, es un negocio redondo y en el cual Sinergía tiene experiencia, pues ya ha levantado siete edificios en ese núcleo ejecutivo.

Negocio seguro

De acuerdo con el último informe de Colliers International, el 16% de la oferta de oficinas Clase A+ y A (es decir de alto estándar) al primer semestre de este año se encontraba en el sector de Nueva Las Condes. Lo que demuestra que esta zona ha desplazado a Santiago, Providencia y Vitacura como sitios elegidos para la construcción de este tipo de productos. En tanto, el sector de El Bosque-El Golf se mantiene en primer lugar con el 39,6% de participación en el mercado de oficinas premium.

Los precios promedio de venta de oficinas aumentaron a 71,3 UF/ m2 en el segundo trimestre de 2015, por un alza en El Bosque-El Golf (donde llegó hasta 89,3 UF/m2 en promedio) y Nueva Las Condes (83UF/m2), principalmente.

En tanto, y a pesar de que en promedio los precios de arriendo disminuyeron un 3,85% entre el primer y segundo trimestre en el Gran Santiago, los submercados con los precios más altos siguieron siendo El Bosque-El Golf (0,61 UF/ m2), Nueva Las Condes (0,58 UF/ m2) y Nueva Apoquindo (0,56 UF/ m2).

Fuente: El Pulso
Fecha: 04 de Agosto de 2015

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