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El sector oriente concentra la mayor parte de los puntos más codiciadios de Santiago.
¿Ofertas? Muchas, pero varios de los propietarios no quieren vender.

10 ubicaciones apetecidas de Santiago: el m2 a unos $7 mills.

Un reportaje de CAMILA MUÑOZ

POR décadas han estado en la mira de los grandes inversionistas inmobiliarios. Son terrenos que se ubican en zonas estratégicas, pero sus altos valores
han bloqueado cualquier oferta de compra. Son las 10 ubicaciones más
apetecidas de Santiago, muchas de las cuales pueden sobrepasar los $4
millones el metro cuadrado.

Hasta ahora, el precio más alto pagado por una propiedad fue a fines
de 2010 cuando Patricio Abuhadba se adjudicó los 320 metros cuadrados compuestos por varios locales en Paseo Puente, por los que pagó 336 UF por metro cuadrado.

La mayor parte de ellos se ubica en el sector oriente. El Golf y Vitacura concentran la mayor parte de ellos.

En todo caso, los expertos coinciden que la esquina de Huérfanos con Ahumada es la más cara de la capital, con valores estimados entre los 450 a 600 UF el metro cuadrado.
Otra de las operaciones emblemáticas fue en 1999, cuando inversionistas adquirieron el Cine El Golf, que alcanzó las UF 124,5 por metro cuadrado. Ahí opera el Hotel Ritz Carlton.
En el sector de Nueva Las Condes el año pasado, Sinergia inmobiliaria y CorpSeguros se adjudicaron el segundo paño más caro que se haya vendido para el mercado de oficinas hasta ahora en Santiago, al pagar 160 UF el m2, muy por sobre el precio que se habia estimado inicialmente de 130 UF el m2.

Club de Campo: el nuevo paño de los Del Río

1 Uno de los más controvertidos paños es el del ex Club de Campo, ubicado en Avenida Las Condes 12160, con una superficie de 37.457 m2.
Esta semana se dio a conocer el fin de la disputa que tenía enfrentadas a
la sociedad Club de Campo -ligada a Leonidas Vial- y a Rentas Comerciales -de los hermanos Juan Pablo, Carolina y Felipe del Río. Estos mantenían un juicio arbitral a raíz de diferencias en un contrato de compra venta.
El acuerdo se concretó tras el pago de US$2,8 millones más por parte
de los Del Río en vez de pagar unos US$ 10 millones, que era lo estipulado en un principio.

El ex mercado de Vitacura

2 Son alrededor de 1.500 metros cuadrados que aún no se venden.
Este terreno, ubicado frente al edificio de CCU por Avenida Vitacura, albergó por años al mercado municipal de esta comuna. Si bien se ha manifestado la intención de venderse, fuentes de la industria señalan que este está sujeto a la venta del terreno de al lado, en la esquina con la calle Encomenderos, para tener más constructibilidad.
El sitio contiguo fue comprado por el Banco del Desarrollo y aún no se desarrolla ningún proyecto. El valor del metro cuadrado asciende a cerca 150 UF.

Los nuevos proyectos de Clínica Indisa

3 Cuatro hectáreas albergaron el estadio de la generadora eléctrica AES Gener
hasta hace unos años en las inmediaciones del mall Arauco Maipú.
Sin embargo, fue adquirido por la Clínica Indisa hace unos años, la que -según fuentes de mercado- levantaría un centro médico para satisfacer la demanda en la zona.

La gran incógnita de Avenida Las Condes

4 Ubicado a un costado del Sodimac y cerca de la Clínica Las Condes, este terreno de aproximadamente 10 hectáreas es de propiedad de la Caja de Ahorro de Empleados Públicos (CAEP).
Esta la adquirió entre 1930 y 1940, y en numerosas ocasiones ha recibido ofertas por el paño, pero aún no se concretan.
El terreno está ubicado en plena Avenida Las Condes a la altura del 11.000, frente a una conocida zona de pubs y discotec, y ya tiene preaprobado un centro comercial de cuatro pisos más una torre de oficinas de once.

Isidora Goyenechea con Vitacura: un clásico

5 La esquina surponiente de la intersección de Vitacura con Isidora Goyenechea es una de las pocas que mantiene su antigua arquitectura. En ésta se ubican seis locales por Vitacura (un SPA, un sastre y restaurantes) y uno por Isidora (una tienda de camisas) cuyo valor se situaría en un mínimo de 150 UF el metro cuadrado.
Varias inmobiliarias han mostrado interés por el paño completo, como ASL Sencorp, del empresario Abraham Senerman, quien desarrolló los edificios que rodean este paño, como el de la Industria.

La disputa de Corfo en Andrés Bello

6 Uno de los más apetecidos paños es el perteneciente a Corfo, ubicado en Av. Andrés Bello a un costado de la rotonda Pérez Zujovic.
Si bien a mediadios de 2006, el Sistema de Empresas Públicas (SEP) inició un proceso de licitación por este paño por el se fijó un precio mínimo de US$12 millones, éste debió congelarse, ya que Inversiones Lo Castillo reclamó 9.500 m2 insertos dentro de la propiedad de 44.000 m2.
La disputa entre ambas partes aun continua. Actualmente, Corfo está buscando la opción de enajenarlos a un tercero.

 

El paño de los dueños de Apumanque

7 En la comuna de Ñuñoa se ubica uno de los paños que seduce a inmobiliarias y a retailers. Este se ubica en la esquina surponiente de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio.
El terreno fue vendido hace aproximadamente seis años por Kayco International a la familia Reizin y Alevy, ligados al mall Apumanque de Las Condes.
Si bien aun no se sabe qué proyecto se levantará en el sitio, en éste se podría hacer un proyecto mixto habitacional y comercial. Este se ha ido ampliando ya que han comprado casas alrededor.
El precio del paño está entre 40 UF y 50 UF el m2.

 

Los activos que mantiene EFE

8 La Empresa de los Ferrocarriles del Estado, EFE, también posee activos a la espera de ser comercializados. Uno de los más codiciados corresponde a la Maestranza San Eugenio, un terreno de unas 40 hectáreas cercano al Parque O'Higgins. Los precios en la zona son de un mínimo de 10 UF el m2.
EFE también es dueña de la Estación San Diego, 12 hectáreas ubicadas en la comuna de San Miguel.
Ambos terrenos tienen la misma clasificación y están señalados como equipamiento y con restricción ferroviaria.

 

El estilo francés que sobrevive en El Golf

9 En pleno barrio El Golf, en la calle Don Carlos, entre Augusto Leguía y La Pastora, queda uno de los pocos edificios con estilo francés de Santiago. Este se compone de 32 departamentos en un paño de 1.600 m2, parte del cual es utilizado para estacionamientos.
Varios han sido los inversionistas que han querido comprar uno a uno los departamentos para desarrollar un proyecto de oficinas. Hoy se cotiza en un cerca de $200 millones cada propiedad.
El empresario salmonero Víctor Hugo Puchi posee varias propiedades en este edificio.

 

La esquina cotizada del Tiramisú

10 El triángulo que forman las calles Isidora Goyenechea, Augusto Leguía y
Don Carlos ha estado en la mira de varias inmobiliarias. Aquí se ubica el clásico restaurante Tiramisú junto con más de una decena de propiedades pertenecientes a distintos dueños.
Si bien en varias oportunidades se ha rumoreado con que el restaurante compraría la Farmacia Ahumada ubicada en la esquina, esto no se ha concretado.
Según tasaciones de la industria, el metro cuadrado en esta esquina
tendría un valor cercano a las 160 UF, donde se podrían levantar edificios de media altura con locales.

Fuente: El Pulso
Fecha: 10 de Agosto de 2013

 

 

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