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Cuando Santiago ya no es suficiente

Por Carlos Montoya Ramos

El grueso de la industria inmobiliaria chilena está concentrado en Santiago, lo que ha generado presiones en la demanda y los precios. No obstante, el desarrollo de actividades como la minería en el norte y el turismo en el sur han motivado un auge inmobiliarios comercial, industrial y residencial que desdespierta el interés de los actores del sector en otras zonas del país.

Santiago no es Chile. Esta es una de las frases más utilizadas en cualquiera de las quince regiones del país. Y es que si respecto a datos demográficos se refiere, Santiago concentra más del 40% de los habitates en una superficie de 15.400 Km2, mostrando una densidad de población de 430 hab/Km2. Mientras que 1.300 Km al sur de la capital, la ciudad de Coyhaique tiene apenas un habitante por kilómetro cuadrado.

Con Titanium La POrtada y Costanera Center como los rascacielos símbolos del auge inmobiliario, Santiago se acerca cada día más a una urbe desarrollada. Sin embargo, a la misma velocidad surge en el horizonte la saturación: escacez de terrenos y una inevitable escalada de precios.

Es por ello que los actores han comenzado a identificar oportunidades a lo largo del país, ya sea ppor la industria minera que impera en el norte de Chile, o la constante profesionalización del área turismo al sur del territorio. Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, señala que ciudades como Copiapó, Vallenar y ANtofagasta (norte) presentan un alto potencial en el área residencial, hotelera y de oficinas, ligados a la minería. Mientras que hacia el otro extremo, destaca Talca, Temuco, Concepción, Valdivia y Puerto Varas como localidades con notable proyección turística.

Una inmobiliario reconocida por su experiencia en diversas zonas del país en RVC Corp. Actualmente tiene presencia en Iquique, Antofagasta, La Serena, Viña del Mar, Valparaíso, Santiago y Machalí. En 2012 mantenía 24 proyectos activos a lo largo de Chile. En la V Región de Valparaíso, dado su volumen de negocios, ostentan el primer lugar, con una participación de mercado de 10%. Entre las obras destacadas figuran centros de justicia, colegios, municipalidades y 16 proyectos de salud. Actualmente, edifica el ala de tramatología del Hospital de Concpeción, el centro de salud pública más grande del país. Además, RVC confirmó que se encuentra planeando amplair el negocio al segmento obras civiles, enfocándose en puentes y caminos, aunque no descartan obras mineras.

Una investigación realizada por Portalinmobiliario.com, detalló la oferta habitacional y las características particulares que ofrecen diversas ciudades a lo largo de Chile, con el objeto de reconocer polos de desarrollo residencial.

"Norte Grande"

En la I Región de Tarapacá, Iquique es la comuna con la mayor cantidad de desarrollos residenciales. Ubicados en el centro de la capital, o frente a la playa, los inmuebles tienen precios que comienzan en UF 1.850 hasta UF 8.600.

En la II Región se encuentran Antofagasra en la costa y Calama al interior. El auge minero se traduce en precios promedio relativamente mayores. Para Antofagasta, los precios de las casas se encuentran en torno a UF 4.600 y los departamentos entre UF 1.700 y UF 8.300. Mientras que en Calama, los departamentos oscilan entre UF 2.320 hasta UF 4.100.

"Norte Chico"

Las regiones de Atacama y Coquimbo (III y IV) concentran parte de la industria minera nacional, y un escenario de auge en proyectos y precios. La Serena, capital de Coquimbo, presenta un importante stock de casas y departamentos, cuyos precios fluctúan entre UF 1.360 a UF 5.780 y UF 1.200 a UF 6.500 respectivamente. El proyecto inmobiliario con mayor extensión del lugar es LA Serena Golf, desarrollado en 500 hetáreas y sobre 7km. de playa.

Copiapó es, junto con Vallenar y Huasco, una de las ubicaciones con más proyección inmobiliaria. En el mercado de oficinas, destacamos Titanium Copiapó, propiedad de Abraham Senerman y el primer edificio bajo la marca Titanium fuera de Santiago. Con fecha de inauguración para 2014, contará con 30 pisos y helipuerto, ubicándolo como un centro de negocios dirigido hacia la gran minería.

En el segmento comercial, Mall PLaza ya comenzó la construcción de un Mall de 75.000 m2, con una inversión de US$ 89 millones. Se estima que comience a operar durante 2013.

Patagon Land, gestor de inversiones, reconoce un relevante potencial para la industria, Jaime Iglesias, socia fundador, destaca que Copiapó es "sumamente interesante ya que la influencia de la minería empujó al PIB per cápita a niveles de un país desarrollado. Esto atrae a la industria de servicios, casinos, hoteles, mall y retail. Hoy en día la minería es un tema, la energía solar es otro. Y hay muchas inmobiliarias que participan de esas dos cosas apunta.

Zona Central

Descontando la Región Metropolitana, la zona es considerada atractiva para el segmento de primera y segunda vivienda. En la V Región, Viña del Mar lidera la oferta residencial. Los precios fluctúan entre UF 936 y UF 8.282. En el litoral central, Concón ofrece superficies con valores de UF 1.055 a UF 29.800.

La ciudad de Valparaíso destaca por el megaproyecto residencial Curauma, que concentra el 37% de participación en el mercado de casas comerciales en la Quinta Región. Las viviendas fluctúan entre los UF 1.500 y UF 4.100, y Curauma aún cuenta con 3.000 hestáreas por urbanizar.

En la VI Región, Rancagua concentra la oferta residencial en casas y departamentos, cuyos precios fluctúan entre UF 900 y UF 1.690, Otra alternativa es Machalí, el enclave urbano más cercano a la mina de cobre de Codelco, El Teniente. Aquí, los precios van de UF 1.150 a UF 5.150.

Otras ciudades atractivas para el segmento residencial son Talca y Linares (Región VII del Maule).

Región Metropolitana

En la Región Metropolitana, RVC pretende invertir US$ 347 millones durante los próximos cinco años. Actualmente la empresa tiene proyectos en seis comunas de la capital, con énfasis en Santiago Centro.

Otra firma que ha comprometido una importante cantidad de recursos es Inmobiliaria Manquehue, quien ha invertido más de US$ 600 millones en la contrucciones de casas, caminos e infraestructura en Chicureo, al nororiente de Santiago. La compañía anunció un nuevo proyecto de 15 hectáreas en Piedra Roja, Barrio Privado Montepiedra, con una inversión de US$ 80 millones. La entrada en operaciones está contemplada para el tercer trimestre de 2013.

En esta zona también se registra un auge inmobiliario ligado a los centros invernales. Valle Nevado y El Colorado cuentan con dos iniciativas en construcción, mientras que la Parva está desarrollando una. Las tres opciones alcanzan un total de 13.200 camas, cifra que pretenden multiplicar en los próximos años. El valor promedio que se maneja en El Colorado es de 70 UF/m2, en Valle Nevado 90 UF/m2 y en La Parva 110 UF/m2.

Zona Sur

Patagon Land mantiene activos en las regiones del sur de Chile, IX, X, XII y XIV. Mientras que para el sector norte, se encuentran en el proceso de búsqueda de terrenos y toma de posiciones.

En la VIII Región destacan Concepción, San Pedro de la Paz, Chillán, Talcahuano, Hualpén y Los ängeles. Concepción, capital de la VIII Región del Biobío, es una de las urbes más relevantes de Chile. Los precios de las unidades habitacionales oscilan entre las UF 800 hasta valores que superan las UF 8.600.

En la IX Región destaca Temuco y Villarica. Esta última, dado su carácter turístico, ostenta unos de los precios más altos para departamentos de primera y segunda vivienda, con valores que comienzan en UF 6.500 hasta UF 10.000.

En la Región de los Ríos, Valdivia se proyecta como un polo relevante por su sector comercial y universitario.

Más al sur, en las regiones X y XII, destaca la oferta de Puerto Montt y Osorno (X Región de Los Lagos). Además, en este sector Puerto Varas se enmarca como un área residencial, una ciudad dormitorio con uno de los mayores índices de calidad de vida en Chile. Por ello, los precios son mayores que el promedio nacional, oscilando entre UF 3.170 y UF 5.900.

Una de las ventajas de la zona sur son los terrenos destinados para los proyectos de energías renovables. "Tomamos posiciones en el sur en terrenos con potencial para desarrollar inversiones energéticas, proyectos eólicos, de biomasa, centrales de pasada, etc2, enfatiza Igkesis de Patagon Land.

Hacia el extremo sur del territorio chileno, Punta Arenas se afianza como el último polo urbano con atractivo residencial, con precios que comienzan en UF 3.200.

Fuente: Anuario Inmobiliario
Fecha: Mayo de 2013

 

 

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