En la RM
Más de 360.000 M2 Ingresarán al
Mercado de Oficinas en 2011
Providencia,
Las Condes y Santiago Centro
concentran gran parte de la
oferta. Para 2012 Lo Barnechea
sería un actor relevante en este
tipo de construcciones.
Un total de 365.913 metros
cuadrados útiles ingresarán al
mercado de oficinas en la Región
Metropolitana durante este 2012,
en tanto, ésta sería algo menor,
pero superaría los 360.000 m2.
La comuna que concentra la
oferta de oficinas este año es
Providencia, que contará con
131.825 m2 útiles, seguida de
cerca de Las Condes, que
dispondrá de 102.173 m2 útiles,
mientras que Santiago Centro
terminará el 2011 con 91.300 m2
útiles. Más atrás aparecen
Huechuraba, Vitacura y Lo
Barnechea.
Al respecto, el director de
Kayco International Group,
Marcos Kaplún, indica que esto
se debe al interés explosivo que
han mostrado inversionistas no
acostumbrados al negocio de
oficinas por ingresar a él. Pese
a ello, los niveles de vacancia
-espacios disponibles. todavía
son muy bajos, siendo en zonas
como Santiago Centro
-"virtualmente cero"- Asimismo
señala que el grado de
absorción- relacionado a las
ventas de oficinas y la
ocupqación de éstas- sigue
siendo alto. Fenómeno que
debería mantenerse durante el
2012.
Según Mackenzie Hill, el próximo
periodo el Gran Santiago contará
on 304.478 m2 útiles de
oficinas, siendo Las Condes,
Providencia y Huechuraba, las
comunas que lideren la oferta,
aunque Lo Barnechea comenzará a
ser un lugar importante para
esos proyectos.
Sin embargo, señala kaplún, que
no sabemos que pasará en el
futuro cuando entren al mercado
los proyectos que se están
construyendo o planeando. Para
2012 podría aumentar la
vacancia, aunque depende del
ritmo de crecimiento del país".
Respecto a los precios, indicó
que "han estado muy altos y esta
mayor oferta prevista para el
2013 debería, al menos, detener
su tendencia al alza". También,
manifestó que otras comunas que
se han caracterizado por ser
residenciales ingresarán al
mercado de las oficinas, tal
sería el caso de Ñuñoa, debido a
contar con un valor de suelo
menor al de sectores
consolidados en el area, la
llegada de Metro y la cercanía
de grandes centros
residenciales.
Mercado de Oficinas
Oferta por Comuna año 2012
(M2)
Las Condes 145.071
Providencia 71.168
Huechuraba 50.500
Lo Barnechea 10.439
Vitacura 7.300
Santiago Centro 20.000
Fuente: Estrategia
Fecha: 07 de Julio de 2011
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