En la RM
Más de 360.000 M2 Ingresarán al Mercado de Oficinas en 2011

Providencia, Las Condes y Santiago Centro concentran gran parte de la oferta. Para 2012 Lo Barnechea sería un actor relevante en este tipo de construcciones.

Un total de 365.913 metros cuadrados útiles ingresarán al mercado de oficinas en la Región Metropolitana durante este 2012, en tanto, ésta sería algo menor, pero superaría los 360.000 m2.
La comuna que concentra la oferta de oficinas este año es Providencia, que contará con 131.825 m2 útiles, seguida de cerca de Las Condes, que dispondrá de 102.173 m2 útiles, mientras que Santiago Centro terminará el 2011 con 91.300 m2 útiles. Más atrás aparecen Huechuraba, Vitacura y Lo Barnechea.
Al respecto, el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, indica que esto se debe al interés explosivo que han mostrado inversionistas no acostumbrados al negocio de oficinas por ingresar a él. Pese a ello, los niveles de vacancia -espacios disponibles. todavía son muy bajos, siendo en zonas como Santiago Centro -"virtualmente cero"- Asimismo señala que el grado de absorción- relacionado a las ventas de oficinas y la ocupqación de éstas- sigue siendo alto. Fenómeno que debería mantenerse durante el 2012.
Según Mackenzie Hill, el próximo periodo el Gran Santiago contará on 304.478 m2 útiles de oficinas, siendo Las Condes, Providencia y Huechuraba, las comunas que lideren la oferta, aunque Lo Barnechea comenzará a ser un lugar importante para esos proyectos.
Sin embargo, señala kaplún, que no sabemos que pasará en el futuro cuando entren al mercado los proyectos que se están construyendo o planeando. Para 2012 podría aumentar la vacancia, aunque depende del ritmo de crecimiento del país".
Respecto a los precios, indicó que "han estado muy altos y esta mayor oferta prevista para el 2013 debería, al menos, detener su tendencia al alza". También, manifestó que otras comunas que se han caracterizado por ser residenciales ingresarán al mercado de las oficinas, tal sería el caso de Ñuñoa, debido a contar con un valor de suelo menor al de sectores consolidados en el area, la llegada de Metro y la cercanía de grandes centros residenciales.

Mercado de Oficinas
Oferta por Comuna año 2012
(M2)

Las Condes 145.071
Providencia 71.168
Huechuraba 50.500
Lo Barnechea 10.439
Vitacura 7.300
Santiago Centro 20.000

Fuente: Estrategia
Fecha: 07 de Julio de 2011