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ENTREVISTA. MARCOS KAPLÚN, asesor inmobiliario, opina sobre Valparaíso:
“La gente se acostumbró a las oficinas en edificios antiguos”

Pablo Ramos
Hace una década partió en el rubro el ingeniero comercial y contador auditor Marcos Kaplún.
Sin embargo, la experiencia adquirida y su amplia red de contactos, hoy le permiten realizar certeras asesorías inmobiliarias en Chile y el extranjero.
Y pese a estar instalado en Santiago con su consultora, “Kayco”, se declara concoino al cien por ciento.
Hoy, con más de 40 oficinas asociadas en todo el mundo y con una fama que, incluso, le permitió ser escogido por Donald Trump para buscar inversiones en Sudamérica, analiza el creciente mercado de oficinas en Viña del Mar y Valparaíso.
El asesor, quien apoyó la llegada a Chile de “China Wok” (cadena de comida peruana)

y que acaba de arribar del encuentro inmobiliario “Mipim”, realizado en Cannes hace algunas semanas (donde acudieron 70 fondos interesados en invertir en Sudamérica), explicó que aún resta que se desarrolle este mercado en la zona, aunque advirtió que existen buenas posibilidades con el proyecto que se ejecuta en la Estación Puerto y lo que se construirá en el terreno de las ex petroleras, en la Ciudad Jardín.
- ¿En qué pie se encuentra el mercado de oficinas en Viña del Mar y Valparaíso?
- Nos parece que el mercado de oficinas no se ha desarrollado tanto como el mercado residencial. En Valparaíso, la gente se acostumbró a las oficinas en edificios antiguos pero muy bien ubicados en las cercanías del puerto. Conocemos de un edificio frente a Barón, de un fondo administrado por Celfin y que tiene a Consalud en uno de sus locales, en el que aún quedan algunos pisos sin ocupar. Y viene el nuevo proyecto en el ex recinto de la Estación Puerto, que producirá un aumento de las ofertas de oficinas. En Viña, sólo sabemos del exitoso proyecto que se hizo en el ex regimiento Coraceros, y en el ex edificio del hotel Alcázar.
-¿Qué precios y dimensiones alcanzan estas oficinas en la zona y cuál es la relación con Santiago?
- En relación a los precios, están entre un 10 y 20% más baratos que en Santiago. En cuanto a las dimensiones, nos parece que son de tamaños más pequeños y no con plantas libres, como sucede en Santiago.
-A su juicio, ¿qué zonas de Viña del Mar y Valparaíso podrían ver multiplicada su oferta de oficinas?
- Nos imaginamos, por experiencias internacionales, que en el lugar donde estaban las petroleras, en la recta de Las Salinas, podrán construirse oficinas en proyectos mixtos.
-¿Y se podría lograr un nivel como el alcanzando en Santiago, donde ni siquiera los gestores inmobiliarios alcanzan a llegar con ofertas a grupos extranjeros porque que son los empresarios locales los primeros en hacerse propietarios de estos edificios?
- Vemos muy difícil alcanzar un nivel como el que hay en Santiago, pues las compras de los fondos de inversión inmobiliarios comienzan con edificios de oficinas arrendados y, a medida que estas se acaban, siguen con edificios en verde.
-¿A qué tipo de empresarios u ejecutivos les podría interesar, principalmente, estas oficinas en esta zona?
- Creemos que inversionistas pequeños y medianos pueden estar interesados en comprar oficinas que estén arrendadas.

20%
más barato que en Santiago pueden llegar a costar los arriendos de oficinas en la zona.

10 años
ligado al rubro de las asesorías inmobiliarias lleva con gran éxito este ingeniero comercial.

Fuente: Entrevista El Mercurio Valparaíso
Fecha: 28 de Junio de 2011

 

 

 

 

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